این روزها اگر در قیمت خانه های تهران دقیق شده باشید تقریبا باور نکردنی است. مناطقی که شما حاضر به نشستن در آن ها هم نیستید قیمتشان از حد جیبتان هم فراتر رفته است. اما ایا تحریم و یا قیمت ارز و طلا تا این حد روی خانه موثر بوده است که قیمت متری 8 میلیون را به 27 میلیون برساند در حالی که موارد اولیه و دستمزدها تغییری تا این حد نداشته است؟
جواب: خیر!
پس چرا قیمت خانه به صورت عجیبی بالاتر رفت؟ از میان تمام دلایلی که کارشناسان و دولت مطرح می کند تقریبا قیمت خانه با هیچ تناسبی جور نمی شود. رشد روزانه قیمت خانه آن هم در حالی که دست مردم برای خرید خالی شده است و حجم نقص های عجیبی چون بدون آسانسور، بدون پارکینگ و بعضا حتی بدون انباری و حتی عدم رعایت نکات اولیه ایمنی که برای پایان کار یک ساختمان نوساز نیاز است، بسیار مشکوک است. حال نگاهی می اندازیم به اینکه چگونه خانه ها قیمت گذاری می شوند:
بساز بفروش های هر منطقه مانند دلالان ارز برای خودشان قیمت تعیین می کنند. آنها کانالهای تلگرامی ساده ای دارند که نرخ فروش را با هم هماهنگ می کنند. هیچ معیاری برای قیمت گذاری وجود ندارد. در حال حاضر قیمت در تمامی تهران به جز برخی مناطق خاص در یک بازه ثابت قرار گرفته است!
۲. املاکی ها -- هرچقدر بیشتر فروختم مال خودم است!
املاکی ها در این بازار گل آلود دو شیوه بسیار جالب برای فروش دارند.
مدل اول: هر چقدر بالاتر فروختن برای خودم است. این به این معنی است که شما قیمت خانه را 600 تعیین می کنید و بنگاه 750 می فروشد. به همین سادگی و وقتی شما راضی و خرسند در حال تخفیف گرفتن هستید و بنگاه دار برای شما هزاران قسم و آیه می آورد که در حال ضرر است و فروشنده راضی نمی شود،در حال کم تر کردن فقط اندکی از سود خودش است.
مدل دوم: آگهی را دوباره آگهی کردن. املاکی ها با دوباره آگهی کردن قیمت را نیز تغییر می دهند. این گونه به نظر می رسد که قیمت ها در حال رشد هستند حال آنکه فروشنده همچنان قیمت خود را ثابت نگه داشته است.
۳. دیوار، شیپور و ...
این سایت ها هرچند نقش مستقیمی در افزایش قیمت ندارند اما به دلیل آنکه سایت های مرجعی برای بررسی قیمت ها شده اند، جنگی روانی برای خریداران ایجاد کرده اند که باعث می شود افزایش قیمت مشروع باشد. من سازنده ای را می شناسم که ۲ کارمند مخصوص شبکه های اجتماعی و سایت هایی نظیر دیوار و ... دارد.
۴. دولت
دولت به بهانه های مختلف هیچ کاری نمی کند. فرآیند قیمت گذاری در ایران به دلایلی چون «خٌب مردم نخرن تا پایین بیاد» و «داریم یه طرح آماده می کنیم» تا «چهار دیواری اختیاری» مرزهای مسخرگی را جابجا کرده است. فقط یک دلیل برای این موضوع وجود دارد و آن هم وجود دست دولت در بخش مسکن و سودآوری اش از این موضوع است.
غیر از این نیست...
