نحوه ی استفاده از یک ملک را کاربری آن ملک می گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.
با نگاهی به انواع ساختمان هایی که در اطرافتان وجود دارد قطعاً تا به حال این سؤال در ذهنتان ایجاد شده است که چگونه برخی از ساختمان ها دارای بهره برداری های مختلفی هستند. باید بدانیم که مجوز شهرداری این مسئله را تعیین می کند:
به طور خلاصه می توان گفت که نحوه ی استفاده از یک ملک یا ساختمان، که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت های شهری اطراف آن مشخص می شود، کاربری ساختمان گویند. میتوانید برای اطلاعات بیشتر درباره قوانین ملکی و خانه از یک وب‌سایت مشاورین املاک معتبر بهره بگیرید.
چندین نوع کاربری وجود دارد که مهم ترینشان عبارت اند از:
در مورد بنایی صدق می کند که مخصوص سکونت است و افرادی در آن زندگی می کنند و یا درباره زمینی است که این قابلیت را دارد تا تبدیل به واحدهای مسکونی شود. این نوع از املاک نیز سه گونه اند :
آپارتمان: به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله ، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط ، مشترک هستند آپارتمان می گوییم.
ویلایی: شامل ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد می گردد.
زمین با کاربری مسکونی: زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود.
این نوع کاربری برای دو نوع زمین صادر می شود: زمین زراعی و باغ.
زمین زراعی: که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله) مثل گندم ، ذرت، انواع صیفی و از این دست،کشت می شود. این نوع زمین ها اکثراً در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند.
باغ: به زمینی که مملو از درخت است و عموماً درختان آن میوه می دهند باغ گفته می شود. برای این زمین ها نیز مجوز شهرداری با کاربری کشاورزی صادر خواهد شد.
ملک با کاربری اداری، ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است و به عنوان دفتر فروش به کار می رود.
این املاک حق نصب تابلو دارند و جهت ارائه خدمات تشکیل اداری و یا صنفی استفاده می گردند مانند:
مسئله ای که زمان خرید یک ملک تجاری باید مدنظر قرار داد این است که آن ملک حتماً مجوز شهرداری با کاربری تجاری داشته باشد زیرا وجود یک ملک تجاری صرفاً به معنای دارا بودن کاربری تجاری نبوده و ممکن است فاقد کاربری تجاری باشد.
مطابق دستورالعمل وزارت کشور با عنوان “دستورالعمل نحوه محاسبه عوارض پذیره واحدهای اداری، تجاری و صنعتی”، تمام ساختمان هایی که مطابق با تبصره بند۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری با هدف کسب و کار و تجارت بناشده اند واحد تجاری خوانده می شوند.
در ساختمان هایی با کاربری تجاری می توان انواع مغازه، رستوران، عمده فروشی و دفاتر خدماتی مثل دفاتر بیمه و آژانس های مسافرتی و غیره را راه اندازی کرد.
تمام ساختمان هایی که در آن فعالیت های صنفی و معاملات تجاری انجام می شود به فعالیت های کسب وکار و تجارت مرتبط بوده بنابراین باید کاربری تجاری داشته باشند.
واحدهای صنعتی تحت پوشش قانون نظام صنفی یا واحدهای تابع قانون تجارت نیز در دسته واحدهای تجاری قرار می گیرند درنتیجه باید دارای کاربری تجاری باشند.
هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع از قبیل :
را داشته باشد ملک با کاربری صنعتی است.
این نوع املاک اغلب در شهرک های صنعتی و یا در مناطقی خارج از شهر وجود دارند.
املاک خدماتی، نوعی از کاربری های انتفاعی است.یعنی مثل تجاری، شما از آن کسب درآمد می کنید با این تفاوت که چون این فعالیت عام المنفعه است، شهرداری ها یا دیگر ادارات ذیربط بابت آن پولی از شما نمی گیرند. اما اگر شما روزی تصمیم به تغییر کاربری بگیرید، باید هزینه های تبدیل آن را بپردازید.
از ساختمانی که خدماتی است همانند ساختمانی تجاری کسب درآمد می شود که به این نوع کاربری انتفاعی گفته می شود.
تفاوت خدماتی با تجاری این است که چون کاربری خدماتی فعالیتی عام المنفعه است بنابراین جهت گرفتن مجوز شهرداری نیازی به پرداخت هزینه نخواهد بود.
این نوع کاربری برای زمینی ، منظور می شود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج، داشته باشد.
انواع فلزات، سنگ های قیمتی و ساختمانی و همچنین خاک های قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل تبدیل به یک محصول با استفاده از یک روند فرآوری، همگی جزو معادن محسوب می شوند.
اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.
اگر بخواهیم نمونه های كاربري املاک در منطقه ۲۲ را نام ببریم می توان به صورت خلاصه به نمونه های زیر اشاره کرد:
به عنوان مثال می توان به شهرک های زیر در املاک منطقه ۲۲ اشاره کرد که دارای بلوک ها و ساختمان های مسکونی متعدد می باشند:
به طور مثال اماکنی که در املاک منطقه ۲۲ دارای کاربری اداری دولتی هستند به شرح زیر می باشند:
خط1: 02144181010
خط2: 02144782100
خط3: 02144782004
شما نیز برای اطلاع از قیمت آپارتمان منطقه 22 و قیمت های بروز و شرایط پروژه ها و سهام ها و یا خرید و فروش، رهن و اجاره واحد های آپارتمانی برجهای منطقه 22 میتوانید از طریق خطوط بالا با کارشناسان و مشاوران املاک پلاکینو تماس حاصل نمایید.
با توجه به امکانات کنونی سایت پلاکینو شما می توانید توسط فیلترینگ قوی صفحه اول سایت املاک پلاکینو ملک مورد نظر خود در منطقه 22 را به تفکیک نوع معامله، نوع ملک و محله آن دسته بندی کنید به آخرین فایلینگ آن که شامل قیمت، امکانات و سال ساخت آن ملک است دسترسی پیدا کنید.
همانطور که قبل از خوردن غذا در رستوران به نوع آن ( خورشت، پلو، خوراک، کباب و... ) توجه می کنیم، در اجاره املاک منطقه 22 نیز باید به نوع کاربری آن دقت کنیم و نیز محل قرار گیری آن، امکانات اطراف و مخصوصا برای مواردی که ملک مورد نظر ما تجاری می باشد تراکم جمعیت اطراف آن منطقه نیز حائز اهمیت می باشد. پیشنهاد می‌کنیم مقاله مربوط به «عوامل موثر بر قیمت رهن و اجاره در منطقه 22» را مطالعه نمایید.
حال شما عزیزان با دسترسی به فایلنگ منطقه 22 که توسط گروه املاک پلاکینو گردآوری شده می توانید قبل از هر اقدامی توسط فیلترینگ بی نظیر صفحه نخست سایت پلاکینو و منوی آن با انواع ملک موجود در این منطقه آشنا شده و سپس فایل های ارائه شده توسط مشاورین ما را مورد بررسی قرار دهید.
آنچنان که پیش تر خدمتتون گفتیم، مشاورین املاک پلاکینو با پیگیری فراوان و جلب نظر مالکان و فروشندگان ملکی در غرب تهران توانسته اند که حداکثر اطلاعات ملکی را در این منطقه گردآوری کرده و بصورت فایلینگ املاک منطقه 22 در اختیار شما عزیزان قرار دهند تا در کمال آسایش و آرامش به بررسی آن ها پرداخته و بهترین ملک با مناسب ترین قیمت با بالاترین امکانات در نقطه ای عالی از این منطقه خوش آب و هوا را انتخاب کنید.
