در مقاله‌ی قبلی به بررسی سهام‌های پهنه B شهرک چیتگر پرداختیم اما در این مقاله قصد داریم شیوه‌ی نقل‌و‌انتقال واحدهای برج چیتگر و همه‌ی نکات قابل توجه هنگام خرید در شهرک چیتگر (یا هر تعاونی دیگری که واحدهای آن فاقد سند می‌‌باشند) را بررسی کنیم. همچنین توضیحاتی در رابطه با نحوه خرید واحد مسکونی (یا هر مورد دیگر) را با وکالت‌نامه می‌‌دهیم.
انتخاب واحد دارید؟؟ در مورد دفترچه‌های وکالتی و فرم انتخاب واحد چه قدر می‌دانید؟؟ با چه ملاک‌هایی بهترین انتخاب واحد را داشته باشیم؟؟ برای دریافت اطلاعات بیشتر و آگاهی از اخبار و قیمت املاک در منطقه 22، به وب‌سایت مشاورین املاک برتر منطقه 22 در تهران مراجعه نمایید.
هنگامی که شما واحدی را خرید می‌‌کنید روال بر این است که کل ثمن معامله را در سه قسط پرداخت کنید.
اما مشکل اینجاست که واحدهای برج چیتگر فاقد سند می‌‌باشند. در این طور مواقع برای اینکه شما واحد را به طور رسمی خریداری کنید و به طور رسمی واحد به نام شما ثبت شود باید مراحل زیر را طی کنید:
امضای مبایعه‌نامه و پرداخت یک سوم ثمن معامله در صورت مشاهده برگه واگذاری واحد برج چیتگر مذکور به نام شخص فروشنده.
تبصره: فروشنده می‌‌تواند وکیل فردی باشد که برگه واگذاری واحد برج چیتگر به نام اوست.
حضور در دفتر فروش و متقاضیان بتاجا در بلوار پژوهش و استعلام بدهی واحد مذکور در بتاجا و همچنین استعلام مالکیت واحد مذکور
تحویل گرفتن واحد برج چیتگر مذکور و پرداخت یک سوم ثمن معامله
حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و گرفتن وکالت‌نامه بلاعزل به نام خودتان وهمچنین اقرارنامه از فروشنده و پرداخت الباقی ثمن معامله در همان دفترخانه
با اینکار واحدتان در برج چیتگر به طور رسمی ثبت شده و دفترخانه نیز در سیستم کشوری خود چک می‌‌کند که آخرین مالک یا وکیل واحد برج چیتگر چه کسی است و فی الواقع نمی توان یک ملک را به چند نفر فروخت. برای مطالعه مقاله «مهم‌ترین نکات خرید و نقل و انتقال واحدهای برج چیتگر» روی لینک مربوطه کلیک کنید.
1) فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و قصد فروش واحدم در برج چیتگر را به شما دارم.اولین حالت این است که برگه واگذاری واحد به نام بنده باشد.
در این حالت شما لازم است از بنده یک وکالت‌نامه بلاعزل و یک اقرارنامه در دفترخانه اسناد رسمی دریافت کنید.
تبصره: وکالت‌نامه تحت فوت باطل میشود و اگر در این حالت شما از شخص امیرحسین دهقانی تنها وکالت‌نامه داشته باشید در صورت فوت بنده مالکیت واحد برج چیتگر از شما ساقط میشود و باید وارد مجاری قانونی شوید و احتمالا بتوانید مالکیت واحد را با مبایعه نامه اثبات کنید.
اما برای حل این مشکل شما باید یک اقرارنامه نیز از امیرحسین دهقانی دریافت کنید که در صورت فوت بنده اقرارنامه مالکیت شما را اثبات می‌‌کند.
نکته مهم: حتما حتما حتما باید وکالت‌نامه بلاعزل باشد.
در وکالت‌نامه یک بندی وجود دارد که در آن نوشته شده:
حق عزل وکیل دارد؟ (قسمت ۱ تصویر)
حتما باید در جلوی این عبارت کلمه‌ی خیر باشد. در غیر این صورت به راحتی می‌‌توانند مالکیت را در آینده از شما سلب نمایند.
نکته مهم: در وکالت‌نامه یک بندی وجود دارد به شرح زیر:
حق توکیل دارد؟ (قسمت ۲ تصویر)
حتما در جلوی این عبارت بلی باشد.در غیر اینصورت شما نمی توانید واحد خود را به شخص دیگری بفروشید.
در تصویر زیر محل قرار گیری این دو عبارت را مشخص نموده ام.
در مقالات بعدی در رابطه با اینکه متن وکالت‌نامه و یا اقرارنامه چه چیزی باید باشد توضیح می‌‌دهم.
2) فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و واحد خود را با وکالت‌نامه به جواد رحمانی فروخته ام. حال جواد رحمانی با در دست داشتن برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی و همچنین داشتن وکالت‌نامه از امیرحسین دهقانی قصد فروش واحد برج چیتگر را به شما دارد.
شما می‌‌بایست مدارک زیر را کنترل کنید که موجود باشد :
شما می‌‌بایست در این حالت این وکالت‌نامه را در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نمایید.
تفویض وکالت‌نامه واحد برج چیتگر از جواد رحمانی اینبار در نقش موکل به نام خودتان در نقش وکیل
2) فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و واحد برج چیتگر خود را با وکالت‌نامه به جواد رحمانی فروخته ام. حال جواد رحمانی با در دست داشتن برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی و همچنین داشتن وکالت‌نامه از امیرحسین دهقانی،واحد خود را با تفویض وکالت به نام داریوش محمدی زده است. حال شما قصد خرید واحد را از آقای داریوش محمدی دارید.
در این حالت شما می‌‌بایست مدارک زیر را کنترل کنید که موجود باشد:
شما می‌‌بایست در این حالت این وکالت‌نامه را در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمایید:
تفویض وکالت‌نامه واحد از داریوش محمدی در نقش موکل به نام خودتان در نقش وکیل.
مورد سوم پیچیده ترین حالت ممکن بود که بررسی کردیم.
اگر به سیر مراحل موارد دقت کنید،متوجه می‌‌شوید که واحد اگر ۱۰ دست هم با وکالت‌نامه خرید و فروش شود،باید تفویض وکالت‌نامه همه افراد را کنترل کنید.
نکته: وکالت‌نامه انواع مختلفی دارد که تفویض وکالت یکی از آن‌هاست. با تفویض وکالت دیگر نیازی به اقرارنامه نیست. اما ترجیحا به صورت دستی از طرف اقرارنامه بخواهید.
نکته: در معاملاتی که واحدها فاقد سند می‌‌باشند حتما مبایعه نامه امضا کنید و برای آن کد رهگیری از اتحادیه دریافت نمایید.
پیشنهاد میشود مقاله مربوط به «سهام چیتگر و مراحل خرید و فروش دفترچه سهام» را نیز مطالعه نمایید.
