امیررضا صفرزاده گله پردسری متولد تهران حقوق دان و کارشناس املاک با سوابق گسترده فعالیت در خصوص مشارکت در ساخت و انبوه سازی و امر صادرات و واردات به اکثر کشور های شوروی سابق (گرجستان،ارمنستان،روسیه،اوکراین و بسیاری کشور های دیگر در این حوزه) و حتی کشور های اروپایی دارد و لازم به ذکر است که داستان به اینجا ختم نمی شود و وی می تواند در خصوص واردات خودرو به صورت تضمینی نیز شما را یاری دهد تا بتوانید به صورت و بدون اتلاف وقت خودروی مورد نظر خود را از خارج از ایران به سمت ایران هدایت کنید و با مشکلاتی از قبیل گمرگ سنگین و یا توقیف رو به رو نشوید.
تخصص های خاص جناب آقای صفر زاده بسیار است و می تواند مشاوره هایی به شما دهد که به راحتی بتوانید سود های بسیار زیاد در زمینه های سرمایه گذاری داشته باشید.
? تحریریه ویکی ساختمون10 می , 2021
زمان مطالعه: 4 دقیقه
انبوه سازی یک الگوی ساخت‌وساز است که طراحی شخصی را با هزینه‌ای نزدیک به تولید انبوه امکان پذیر می‌کند. توانایی انبوه سازی در کاهش هزینه ساخت، افزایش کیفیت و کوتاه شدن مدت زمان پروژه، برای صنعت ساخت‌وساز مسکونی بسیار مهم تلقی می‌شود. می‌توان نتیجه گرفت که پتانسیل بزرگی برای استفاده از انبوه سازی در صنعت ساختمان وجود دارد تا فردی یا شرکتی با موقعیت انبوه ساز مسئولیت آن را بر عهده می‌گیرد؛ اما انبوه‌ساز کیست و ضوابط انبوه سازی چیست؟ با ویکی ساختمون همراه باشید.
انبوه ساز یک شخصیت حقوقی یا حقیقی است که مجوز انبوه سازی را دارد. از سویی دیگر، در مفهوم انبوه سازی تعاریف نادرستی وجود دارد! در ایران به اشتباه انبوه‌ساز را فرد یا شرکتی می‌شناسند که فرآیند ساخت‌وساز را به صورت حجیم با بلوک‌های ساختمانی متعدد و مشابه انجام می‌شود؛ اما انبوه‌سازی کاری است که حجم آن به گونه‌ای است که موجب ایجاد تکنولوژی‌های نو در صنعت ساختمان شود.
اطلاعات مشاغل: لیست اعضای حقیقی و حقوقی انبوه سازان
طبق تعریف قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴ مجلس شورای اسلامی: «انبوه ساز به اشخاص حقیقی و حقوقی گفته می‌شود که توانمندی مدیریت، مسئولیت و پدید آوری طرح‌ها، توانمندی تأمین و جذب سرمایه، مدیریت تولید و عرضه مسکن و ساختمان را با استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان و در چارچوب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوط دارد.»
شرکتها برای دریافت پروانه اشتغال جهت ورود به انبوه سازی باید شرایط زیر را داشته باشند:
در اینکه یک شرکت یا شخصیت حقوقی می‌تواند به عنوان انبوه ساز در زمینه مسکن فعالیت کند، شکی نیست اما اشخاص حقیقی نیز امکان فعالیت در این حوزه را دارند. شرایطی که لازم است یک فرد با دریافت پروانه کار در زمینه انبوه سازی مسکن مشغول به فعالیت شود شامل موارد زیر است:
?
صلاحیت انبوه ساز با استفاده از میزان دریافت امتیاز مشخص می‌شود. موارد امتیازدهی به شرح زیر هستند:
مواردامتیازسرمایه غیر نقدی شرکت یا سهامداران به ازای هر یک میلیارد ریال2دریافت تسهیلات و اعتبار بانکی به ازای هر یک میلیارد ریال1مشارکت با اشخاص حقیقی و حقوقی به ازای هر یک میلیارد ریال1استفاده از فاینانس جذب یا سرمایه گذاری به ازای هر یک میلیارد ریال1ارائه ضمانت نامه بانکی به ازای هر یک میلیارد1میزان سرمایه گذاری‌های قبلی مشروط به روشن بودن وضعیت استرداد تسهیلات و اعتبار بانکی به ازای هر یک میلیارد ریال3ارزیابی مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکرد موفق در کارهای قبلی، رعایت مقررات ملی ساختمان بر اساس تایید دستگاه نظارت یا دستگاه ذیربط10اجرای ساخت ساختمان و انجام تعهدات در موعد پیش بینی شده10ارائه گواهی عدم خلاف یا پایان کار و یا مدرک مستند مبنی بر انجام تعهدات برحسب مورد10قراردادهای مرتبط یا تاخیر غیر مجاز کمتر از یک چهارم مدت مقرر، باز پرداخت به موقع تسهیلات بانکی با ترتیب بازپرداخت آن با توجه به تأخیرات مجاز20استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان شامل رعایت سبک سازی، بهینه سازی و مصرف انرژی و غیره20
انبوه ساز باید نکات زیر را در مورد حدود صلاحیت خود در نظر بگیرد:
انبوه ساز با مراجعه به دبیر خانه کمیته باید لیست مدارک لازم به شرح زیر را تسلیم کند:
کپی کلیه مدارک باید در دادگستری یا دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شود. همچنین، محل استقرار دبیرخانه کمیته در محل انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان قرار دارد.
شکل انبوه سازی در ایران به گونه ای متفاوت تر از کشور های توسعه یافته است. وقتی از انبوه‌سازی صحبت می‌شود، بلافاصله ساخت و سازهایی یکسان، مشابه، همزمان و به یک نیت، با مصالحی شبیه به هم به ذهن انسان خطور می کند و به همین دلیل است که استفاده کنندگان با چنین ساخته هایی به سختی برخورد می کنند.
از موارد لازم برای تعیین صلاحیت انبوه سازان داشتن توان فنی و اجرایی است. طبق تعریف قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴ مجلس شورای اسلامی سازنده انبوه مسکن به اشخاص حقیقی و حقوقی گفته می شود که توانمندی مدیریت و مسئولیت پدید آوری طرح ها، توانمندی تأمین و جذب سرمایه ،مدیریت تولید و عرضه مسکن و ساختمان را با استفاده از فناوری های نوین صنعت ساختمان و در چار چوب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوط داشته و پروانه اشتغال به کار از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده باشند.
۱- تحصیلات مدیرعامل و اعضای هیأت مدیره و شرکای شرکت.
۲- سوابق حرفه ای شخص حقوقی و اعضای هیأت مدیره.
۳- توان مالی ، توانمندی مدیریت در تأمین و جذب سرمایه.
۴- مطلوبیت کارهای مدیریت شده، وعملکرد موفق در کارهای قبلی.
۵- ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی ، ارائه آگهی تأسیس شرکت در روزنامه رسمی کشور و داشتن اساسنامه که انجام یکی یا برخی یا تمامی خدمات مربوط به انبوه ساز در آن آمده باشد.
شرایطی که لازم است یک فرد برای دریافت پروانه کار در زمینه انبوه سازی مسکن داشته باشد عبارت است از : سابقه حرفه ای ،توان مالی، مدیرت منابع مالی ، مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکرد موفق. سازنده حقیقی باید دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی ،کاردانی و یا تجربی در یکی از رشته های ذکر شده در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان باشد.
در صورتیکه دارندگان پروانه صلاحیت مضاعف بخواهند در یک دوره یا مقطع زمانی بیش از میزان ظرفیتی که بر اساس مقررات مربوطه تعیین شده ، خدمات طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت ارائه دهند می توانند با اخذ و ارائه ضمانت نامه و یا بیمه نامه مسئولیت و کیفیت خدمات مهندسی به میزانی که توسط مؤسسه های ضمانت کننده یا شرکت های بیمه گر تقبل و تضمین شده است ، اقدام کنند.
انبوه سازی پروژه ای است که از نظر تعداد و حجم در حدی باشد که به همراه خود تکنولوژی جدید ایجاد کند. مسکن به عنوان سر پناه انسان ها همواره جزء نیازهای اولیه جامعه بشری است که پس از غذا و پوشاک، سومین نیاز اصلی شهروندان است و در جامعه امروز ما به عنوان یک کالای سرمایه ای نقش بزرگی در ایجاد امنیت اقتصادی برای شهروندان دارد.
بطور کلی جهت گیری هایی تا پایان برنامه پنج ساله اول در ذهن سیاست گذاران بخش وجود داشت ، غالباً معطوف به تأمین مسکن از طریق مصرف کننده نهایی بود و انبوه سازی یا حرفه ای سازی جایگاهی در مبانی سیاست گذاری بخش نداشت، آثار زیانبار برداشت های ناصحیح از انبوه ساز و فعالیت های انبوه سازی از جهات مختلف ، صاحب نظران و سیاست گذاران بخش را در خصوص گردش یک باره سیاست ها از انفرادی سازی به انبوه سازی به اجماع قطعی رساند که در واقع این رویکرد جدید یک انتخاب نیست، بلکه ضرورت و الزامی اجتناب ناپذیر است. مکان یابی مناسب برای احداث واحدهای انبوه از مهم ترین مسائل در انبوه سازی است.
کلام آخر
انبوه ساز کسی است که صلاحیت طراحی و اجرای ساختمان را دارد و باید در این صنعت فناوری جدیدی را ایجاد کند. در این مهم مجریان انبوه ساز، کیفیت مهندسی ساخت‌وساز است. انبوه سازی در شرایطی می‌تواند وضعیت کشور را از نظر ساخت‌وساز مسکونی متحول کند که که به دست افراد توانا انجام شود. این مهم می‌تواند هم به واژه انبوه‌ساز کمک کند و هم به مسیری که صنعت ساختمان باید به درستی طی کند، یاری برساند.
