بازسازی خانه در فصل سرد سال، معمولا کار دشواری است و خیلی‌ها ترجیح می‌دهند این کار را بعد از فصل سرما و برف انجام بدهند. اما حتی اگر نمی‌خواهید این روزها هم دست به کار شوید و تعمیرات و نوسازی آشپزخانه، حمام و گاراژ را انجام دهید، الان بهترین فرصت برای برنامه‌ریزی این کارهاست.
این مطلب سه راه اصلی را به شما نشان می‌دهد که به وسیله آن می‌توانید با کمترین هزینه، بیشترین سود را از بازسازی یک خانه به دست آورید.
بازسازی و نوسازی یک خانه می‌تواند ارزش ملک را به طور قابل ملاحظه‌ای افزایش دهد و باعث بازگشت قابل توجهی سرمایه شود. تغییراتی مانند افزایش فضاها، استفاده از مواد مقاومت‌تر و به کار بردن مصالح و ابزار مدرن، تصمیم‌های هوشمندانه‌ای است که در هنگام بازسازی گرفته می‌شود و مورد علاقه خریدار‌ها و مستاجران است.
بسیاری از افراد به دلیل هزینه و حجم کاری که در بازسازی آپارتمان است و البته مطمئن نبودن از بازگشت سرمایه خود، از بازسازی ملک‌شان خودداری می‌کنند.
مطمئنا، بعضی از این به روزرسانی‌ها، بازگشت سرمایه زیادی نخواهند داشت.
این اشتباهات را انجام ندهید!تغییرات بسیار شخصی و سلیقه‌ای: اگر می‌خواهید پنجمین اتاق خواب را به سونا تبدیل کنید اشکالی ندارد اما انتظار نداشته باشید ارزش ملک‌تان را افزایش دهد.
نو کردن با تکنولوژی: کنترل اجاق از راه دور در آشپزخانه یا سنگ مرمر در کفپوش حمام‌ها عالی است، اما تجملات تکنولوژی اغلب بازگشت سرمایه چندانی ندارند.
بازسازی بیش از حد خانه: آپارتمانی را فرض کنید که دارای کانتر گرانیت، کاشی و سرامیک است. حالا اگر بخواهید در بخش‌هایی از این خانه، تغییرات لوکسی انجام دهید، احتمالا سرمایه‌ای که گذاشته‌اید به شما بازنمی‌گردد.
در چنین خانه‌ای سنگ‌های طبیعی، کفپوش چوبی Amish و کانتر کوارتز، زیاده‌روی است. اما ممکن است از مواد و مصالح مرسوم استفاده کنید و در نهایت بتوانید با هزینه کمتر به سود بیشتری برسید.
اگر می‌خواهید در هر نوع خانه‌ای (آپارتمان، تان‌هاوس، ویلایی و …) بازسازی و تغییرات انجام دهید، این موارد به شما کمک می‌کند.
۱- فضاهای جدید ایجاد کنیددرست کردن فضاهای جدید و مناسب، ارزش خانه را به مقدار قابل توجهی بالا می‌برد. فضاهای به هدر رفته یا آنهایی که به درستی استفاده نشده‌اند، باعث انصراف خریداران می‌شود.
معماران مدرن توصیه می‌کنند پلان آزاد Open Plan را در فضاهای داخلی جدی بگیریم؛ فضاهایی که دیوارهای بسیار کمی دارند. اما خانه‌های قدیمی‌تر (مثلا آنهایی که در دهه ۸۰ ساخته شده‌اند) چنین فلسفه‌ای در معماری داخلی خود ندارند. البته خانه‌های این دهه هنوز هم زیبا و منحصربه‌فرد هستند.
بنابراین هنگام ایجاد فضا، توجه کنید که افراد کجا بیشتر وقت می‌گذرانند و همان فضاها را توسعه دهید و بهتر کنید.
دیوارهای اپن:امروزه خریداران ترجیح می‌دهند از آشپزخانه بر اعضای خانواده اشراف داشته باشند. پس اگر آشپزخانه‌تان به صورت فضای بسته باشد به فکر برداشتن یا باز کردن یکی از دیوارهای آشپزخانه باشید تا این حس در افراد ایجاد شود که خانه فضای بیشتری دارد.
اگر وزن خانه بر روی دیواری است که می‌خواهید بردارید، سعی کنید از تیرچه a drop beam یا ستون‌ها استفاده کنید. با این کار همان تاثیر برداشتن دیوار را ایجاد خواهید کرد و در عین حال، لازم نیست هزینه‌های زیادی برای این تغییر ایجاد کنید.
فضاهای پراستفاده را بزرگ کنید: بسیاری از حمام‌ها کوچک هستند. حتی بعضی از حمام‌های قدیمی و به ظاهر بزرگ، به سختی بیش از یک نفر را در خود جای می‌دهند.
یک حمام بزرگ و لوکس، برای فروش ویژگی جذاب‌تری است تا فضای کوچکی که وسایل زیادی در آن جا می گیرد. اگر برای جا دادن وسایل به فضای بزرگی نیاز دارید از قفسه استفاده کنید. برای مثال می‌توانید از قفسه‌بندی مناسب برای حوله‌ها در حمام کمک بگیرید. متناسب با این قفسه‌ها، قفسه‌بندی مناسب کمدها، باعث می‌شود فضای جای دادن وسیله‌ها بزرگتر شود.
فضاهای خارج از خانه را افزایش دهید: اضافه کردن یا بزرگتر کردن انباری یکی از بهبودهایی است که باعث بازگشت سرمایه می‌شود؛ چیزی حدود ۸۷ درصد. در فصل تابستان که همیشه گرم است بسیاری از افراد در حیاط خود بساط کباب‌پزی را به راه می‌اندازند، به غروب خورشید می‌نگرند، با همسایگان و دوستان معاشرت می‌کنند و از نوشیدن نوشیدنی‌شان لذت می‌برند. در چنین شرایطی، فضای بیرونی خانه یکی از بایدهاست.
فراموش نکنیم که هنگام ایجاد تغییرات ساختاری مانند اضافه کردن یا کم کردن دیوارها، کار را به دست فردی حرفه‌ای بسپاریم. توصیه حرفه‌ای این است که فرد با تجربه‌ای را استخدام کنید، با یک مهندس سازه تماس بگیرید و در صورت نیاز مجوز لازم را تهیه کنید.
اگر این کارها را نکنید و بخواهید خودتان چنین پروژه زیربنایی بزرگی را انجام دهید، ممکن است باعث ایجاد آسیب‌های پرهزینه‌ای به خانه شوید. ضمن اینکه ممکن است باعث شوید قیمت و ارزش خانه کاهش یابد چرا که خریداران احتمالی، به دلیل مطمئن نبودن از کیفیت کار نسبت به سرمایه‌گذاری بر روی ملک محتاط می‌شوند.
۲- مواد مقاوم استفاده کنیدبیشتر خریداران انتظار دارند خانه‌ها حس به روز بودن را داشته باشند. قسمتی از بروز رسانی شامل استفاده از مواد طبیعی و مقاوم در خانه است.
سنگ کانتر: ببینید دیگران در آن محله چه کار می‌کنند. گرانیت یکی از انتخاب‌های محبوب است اما کوارتز به سرعت به عنوان جنس لوکس شناخته می‌شود. خیلی‌ها هم می‌گویند، یک آشپزخانه جزیره‌ای با بامبو بسیار لوکس است.
کفپوش کردن: اینکه چه کفپوشی انتخاب کنیم، مخصوصا در املاک ساحلی، مثل یک کابوس است. توصیه کارشناسان این است که کفپوشی انتخاب کنید که پایدارتر است؛ مثلا Luxury Vinyl یا هاردوود Hardwood. این سطوح مقاوم‌تر هستند.
اگر مستاجر هم دارید، اهمیت کفپوش بیشتر مشخص می‌شود. این کفپوشها نه تنها زیبا هستند بلکه کهنه هم نمی‌شوند. اگر خانه‌ای با این کفپوشها کهنه به نظر برسد، رنگ زدن دیوارها و عوض کردن قالیچه تنها کاری است که برای نو شدن فضا انجام دهید؛ به تغییر کفپوش نیازی نیست.
۳- آشپزخانه و وسایل حمام را مدرن کنیدبرای دلچسب شدن خانه، مدرن کردن بسیار مهم است و بیشتر اوقات می‌تواند به راحتی انجام پذیرد. روند فعلی استفاده از نیکل Nickel و برنز Bronze براق است. یادتان باشد ۳۰ سال پیش در چنین شرایطی بیشتر از آب طلا استفاده می‌شد.
هیچ خریداری دوست ندارد وارد خانه‌ای با مدل‌های قدیمی شود.
دستگیره‌ها را عوض کنید: تعویض دستگیره‌ها به سرعت هر اتاقی را نو می‌کند و کاملا به چشم می‌آید.
دیوارها را با طیف خنثی رنگ کنید: رنگ‌های روشن و خنثی انتخاب کنید. با این کار باعث می‌شوید وسایل زیبای خانه به خوبی به چشم بیایند و زیبایی خود را به رخ بکشند.
کابینت‌ها را دوباره رنگ کنید: از رنگ‌های زیتونی، خاکستری و یا طیف‌های آبی استفاده کرده و تلاش کنید رنگ جدید کابینت‌ها با رنگ‌های دکوراسیون خانه هماهنگی داشته باشد. کابینت‌های تازه‌رنگ‌شده در حمام و آشپزخانه خیلی سریع خود را به عنوان یک کابینت نو نشان می‌دهند.
اگر بخواهیم جمع‌بندی کنیم باید بگوییم این سه کار در بازسازی خانه باعث می‌شود با حداقل هزینه بتوانید بیشترین بازدهی مالی را داشته باشید: دیوارها را با رنگ‌های روشن و خنثی رنگ کنید، از مواد مقاوم استفاده کنید و فضاهای پرکاربرد مثل حمام را تا جای ممکن بزرگ کنید. این کار هم برای مستاجران و خریداران خوشایند است و هم بازگشت سرمایه به میزان قابل توجهی خواهد بود.
