راهنمای گام به گام فرآیند ساخت خانه

ساختن خانه جدیدتان هیجان‌انگیز است، به‌ویژه زمانی که بدانید این روند چگونه کار می‌کند. چیپ پرشینو، معاون ارشد ساخت و ساز در ادوارد اندرو هومز، می‌گوید: قابل درک است که خریداران از دیدن خانه جدیدشان که از ابتدا تا انتها ساخته شده هیجان‌زده هستند.

او می‌گوید: «صاحبان خانه‌های ما از تماشای جمع شدن خانه، از ریختن فونداسیون گرفته تا قاب‌بندی و تماشای شکل‌گیری خانه لذت می‌برند. هنگامی که خانه دیوار خشک داشت، آنها شروع به تجسم زندگی در این فضا و نحوه استفاده از آن می کنند - تصور می کنند چه مبلمانی کجا می رود و چگونه دوستان و خانواده را در آنجا سرگرم می کنند.

پرشینو می‌گوید: «آن‌ها زمان زیادی را صرف طراحی خانه می‌کنند که منحصر به نیازها و سلیقه‌های خانواده‌شان باشد، بنابراین دیدن همه آن‌ها در کنار هم برای آنها مفید است.

برای کمک به شما برای آماده شدن و درک ساخت و ساز خانه جدید، این مقاله مراحل معمولی سازنده شما را در طول ساخت خانه جدید و آنچه در این مراحل کلیدی اتفاق می افتد را تشریح می کند.

به خاطر داشته باشید که فرآیند ساخت خانه ممکن است از منطقه ای به منطقه دیگر و سازنده ای به سازنده دیگر متفاوت باشد، به خصوص اگر در حال ساخت یک خانه سفارشی پیچیده هستید. حتماً از سازنده خود در مورد سیاست ها و رویه های خاص آنها سؤال کنید.

پرشینو می‌گوید: «ما خریداران خانه‌مان را تشویق می‌کنیم تا با نماینده یا مدیر پروژه خود قراری بگذارند تا در هر مرحله از خانه بیرون بیایند و قدم بزنند. ما پیشنهاد می‌کنیم زمانی که خانه‌ای در حال ساخت است، برخی از نگرانی‌ها یا محدودیت‌های ایمنی را با قرار قبلی کاهش دهیم. همچنین این فرصت را به ما می دهد تا یک گفتگوی تک به تک ارائه دهیم که ممکن است از طریق ایمیل مشابه نباشد.

1. محل ساخت و ساز را آماده کنید و فونداسیون را بریزید

پایه شمع برای خانه.

سازنده درخواست می کند و مجوز می گیرد.

قبل از اینکه یک سازنده بتواند بیل را در زمین بگذارد، دولت محلی باید طرح را تایید کند و مجوزهایی را برای همه چیز از منطقه بندی و درجه بندی (تغییر خط زمین برای تطبیق خانه و راهروی شما) تا سیستم های سپتیک، ساخت و ساز خانه، ارائه دهد. کارهای برقی و لوله کشی پس از اخذ مجوز، ساخت و ساز فیزیکی می تواند آغاز شود.

سایت سطوح خدمه ساخت و ساز

اغلب، آماده سازی محل و کار فونداسیون توسط یک خدمه انجام می شود، اما ممکن است در مورد یک زمین جنگلی اینطور نباشد. خدمه با استفاده از یک بیل بکهو و یک بولدوزر، محل خانه را از صخره‌ها، زباله‌ها و درختان پاک می‌کنند و در صورت امکان، سیستم سپتیک را حفاری می‌کنند.

سازنده قالب های چوبی را برای فونداسیون موقت قرار می دهد.

خدمه محل را تراز می کنند، قالب های چوبی را می سازند تا به عنوان الگوی فونداسیون باشد، و سوراخ ها و سنگرها را حفر می کنند.

پایه ها نصب شده است.

پایه ها به عنوان سیستم پشتیبانی زمین (معمولاً با استفاده از بتن ریخته شده و میلگرد تشکیل می شوند) برای جلوگیری از غرق شدن خانه عمل می کنند. اگر قرار است خانه شما چاه داشته باشد، در این نقطه حفر می شود. اگر خانه دارای زیرزمین کامل باشد، چاله حفر می شود، پایه ها شکل می گیرند و ریخته می شوند و دیوارهای فونداسیون تشکیل و ریخته می شوند. اگر فونداسیون دال روی درجه باشد، پایه ها حفر می شوند، شکل می گیرند و می ریزند. منطقه بین آنها تسطیح و مجهز به لوله های برق (مانند زهکشی لوله کشی و تعقیب و گریز الکتریکی) است. و دال ریخته می شود.

هنگامی که بتن در سوراخ ها و ترانشه ها ریخته می شود، برای عمل آوری به زمان نیاز دارد. در این مدت هیچ فعالیتی در محل ساخت و ساز انجام نخواهد شد

عایق رطوبتی و لوله کشی نصب شده است.

پس از عمل آوری بتن، خدمه یک غشای ضد آب را روی دیوارهای فونداسیون اعمال می کنند. آنها همچنین زهکشی، سیستم فاضلاب، شیرهای آب و هرگونه لوله کشی را که نیاز است به دال طبقه اول یا کف زیرزمین برود نصب می کنند. سپس خاک های حفر شده را در سوراخ اطراف دیوار فونداسیون پر کردند.

ریز هزینه

این اولین قدم بیشترین سهم را در هزینه ساخت دارد. نزدیک به ده ها عامل وجود دارد که می تواند بر هزینه فونداسیون شما تأثیر بگذارد، از آب و هوا و نوع خاک گرفته تا متراژ مربع و هزینه های نیروی کار. میانگین ملی هزینه های پایه حدود 8385 دلار است.

جدول زمانی

پی ریزی و باز کردن راه خانه مهمترین مرحله است و همچنین ممکن است تکمیل آن زمان زیادی را ببرد. طبیعی است که انتظار داشته باشیم این قسمت بیش از یک ماه طول بکشد.

بازرسی شماره 1

هنگامی که فرآیند پخت کامل شد، یک بازرس شهری از سایت بازدید می کند تا مطمئن شود که اجزای فونداسیون به درستی کد شده و به درستی نصب شده اند. این بازرسی بسته به نوع فونداسیون (دال، فضای خزنده یا زیرزمین) ممکن است تکرار شود. سازنده شما سپس فرم ها را حذف می کند و شروع به هماهنگی مرحله شماره 2، مرحله کادربندی می کند.

2. کادربندی خشن را کامل کنید

اسکلت چوبی و دیوارهای خانه.

سیستم کف، دیوارها و سیستم سقف تکمیل شده است.

سیستم کف، دیوارها و سیستم سقف (که در مجموع به عنوان پوسته یا اسکلت خانه شناخته می شود) تکمیل شده است.

روکش روی دیوارهای خارجی اعمال می شود و با پوشش محافظ پوشانده می شود.

روکش تخته سه لا یا تخته رشته ای جهت دار روی دیوارها و سقف بیرونی اعمال می شود و پنجره ها و درهای خارجی نصب می شوند. سپس روکش با یک مانع محافظ که به عنوان پوشش خانه شناخته می شود، پوشانده می شود. از آب جلوگیری می کند

نفوذ به ساختار در حالی که اجازه می دهد بخار آب خارج شود. این امر احتمال کپک و پوسیدگی چوب را کاهش می دهد.

ریز هزینه

هزینه متوسط ​​برای قاب بندی یک خانه در حال حاضر 7 تا 16 دلار به ازای هر فوت مربع، با احتساب نیروی کار است. هزینه ها می تواند بسته به پیچیدگی و اندازه خانه و در دسترس بودن مواد متفاوت باشد، بنابراین حتما با پیمانکار خود صحبت کنید تا برآورد دقیقی داشته باشید.

جدول زمانی

بسته به اندازه و پیچیدگی خانه و آب و هوا، کادربندی ممکن است حدود یک تا دو ماه طول بکشد.

3. لوله کشی خشن کامل، برق و تهویه مطبوع

سیم کشی خانه جدید

در این مرحله موارد زیر نصب می شوند:

لوله و سیم

خطوط و دریچه های فاضلاب

خطوط آبرسانی

واحدهای وان و دوش

کانال کشی برای سیستم HVAC

لوله های هواکش HVAC

سیم کشی و پریز برق

پس از اتمام پوسته، سایدینگ و سقف را می توان نصب کرد. در همان زمان، پیمانکاران برق و لوله کشی شروع به اجرای لوله ها و سیم ها از طریق دیوارهای داخلی، سقف و کف می کنند. خطوط فاضلاب و دریچه ها و همچنین خطوط آبرسانی برای هر دستگاه نصب شده است. وان حمام و واحدهای دوش/وان یک تکه در این نقطه قرار می گیرند زیرا فضای بیشتری برای مانور دادن به اجسام بزرگ و سنگین وجود دارد.

کانال کشی برای سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) و احتمالاً کوره نصب شده است. لوله های هواکش تهویه مطبوع از طریق سقف نصب می شود و عایق در کف، دیوارها و سقف ها نصب می شود.

پس از اتمام سقف، خانه "خشک شده" در نظر گرفته می شود. سپس یک برقکار پریزهایی را برای پریزها، چراغ ها و کلیدها نصب می کند و سیم ها را از پانل شکن به هر پریز می رساند. سیم کشی تلفن، تلویزیون کابلی و سیستم های موسیقی در این کار گنجانده شده است.

توجه داشته باشید که کانال‌های HVAC و لوله‌کشی معمولاً قبل از سیم‌کشی نصب می‌شوند، زیرا اجرای سیم‌ها در اطراف لوله‌ها و کانال‌ها راحت‌تر از بالعکس است.

ریز هزینه

نصب لوله کشی خشن در کل یک خانه می تواند بین 8000 تا 12000 دلار هزینه داشته باشد یا هزینه تخمینی 4.50 دلار در هر فوت مربع برای ساخت و ساز جدید.

میانگین ملی سیم کشی یک خانه جدید می تواند از 2500 دلار تا 4000 دلار باشد و هزینه اولیه برق حدود 3000 تا 8000 دلار برای یک خانه 1000 فوت مربعی است.

نصب یک سیستم تهویه مطبوع با کانال کشی می تواند 6820 دلار تا 12350 دلار هزینه داشته باشد، اما افزودنی ها می توانند این محدوده را بین 13000 تا 17000 دلار افزایش دهند.

جدول زمانی

در حالی که نصب تهویه مطبوع ممکن است تنها سه تا هفت روز طول بکشد، بقیه تجهیزات مکانیکی، از لوله کشی گرفته تا برق، دو تا چهار هفته طول می کشد. در این مرحله نباید عجله کرد، زیرا گیر افتادن در بازرسی ها می تواند ساخت و ساز را طولانی تر کند و از پیشرفت پروژه جلوگیری کند.

بازرسی های #2، #3، و #4

قاب های ناهموار، لوله کشی و سیستم های الکتریکی و مکانیکی از نظر انطباق با قوانین ساختمان بررسی می شوند. به احتمال زیاد این سه بازرسی متفاوت خواهد بود. حداقل، بازرسی قاب بندی جدا از بازرسی های الکتریکی/مکانیکی انجام می شود.

در این مرحله، دیوارهای خشک (همچنین به عنوان گچ تخته، تخته دیوار یا تخته گچی نیز شناخته می شود) به محل ساختمان تحویل داده می شود.

4. عایق را نصب کنید

عایق

عایق نقش کلیدی در ایجاد یک آب و هوای داخلی راحت تر و سازگارتر دارد و در عین حال به طور قابل توجهی بهره وری انرژی خانه را بهبود می بخشد. یکی از مهمترین ویژگی های عایق عملکرد حرارتی یا R-value آن است که نشان می دهد ماده چقدر در برابر انتقال حرارت مقاومت می کند. اکثر خانه ها در تمام دیوارهای بیرونی و همچنین اتاق زیر شیروانی و هر طبقه ای که بالای زیرزمین های ناتمام یا فضاهای خزنده قرار دارند عایق بندی شده اند.

رایج ترین انواع عایق های مورد استفاده در خانه های جدید فایبرگلاس، سلولزی و فوم هستند. بسته به منطقه و آب و هوا، سازنده شما ممکن است از پشم معدنی (در غیر این صورت به عنوان پشم سنگ یا پشم سرباره شناخته می شود)، بلوک های بتنی، تخته فوم یا فوم سفت و سخت، قالب های عایق بتن، فوم اسپری یا پانل های عایق سازه استفاده کند.

عایق پتویی، که به صورت چوبی یا رول عرضه می شود، در ساخت خانه های جدید معمول است. همینطور عایق شل و دمنده که از فایبرگلاس، سلولز یا ذرات پشم معدنی ساخته شده است. یکی دیگر از گزینه های عایق، فوم مایع است که می توان آن را اسپری کرد، در جای خود کف کرد، تزریق کرد یا ریخت. در حالی که هزینه آن بیشتر از عایق batt سنتی است، فوم مایع دو برابر R-value در هر اینچ دارد و می تواند کوچکترین حفره ها را پر کند و یک مانع هوایی موثر ایجاد کند.

چوب ها و رول های فایبرگلاس و پشم معدنی معمولا در دیوارها، اتاق زیر شیروانی، کف، فضاهای خزنده، سقف کلیساها و زیرزمین ها نصب می شوند. سازندگان اغلب روکش هایی مانند کاغذ کرافت یا کاغذ کرافت فویل را به عنوان سد بخار و هوا متصل می کنند. در مناطقی که عایق در معرض دید قرار می گیرد، مانند دیوارهای زیرزمین، بت ها گاهی اوقات دارای یک روکش ضد شعله خاص هستند.

ریز هزینه

به دلیل طیف گسترده ای از انواع عایق، اندازه خانه و آب و هوای محل، هزینه عایق بسیار متفاوت است. میانگین هزینه عایق کاری خانه جدید بر اساس یک خانه 2000 فوت مربعی از 3000 تا 10000 دلار متغیر است. اما هزینه ها می تواند به 24000 دلار برسد. خبر خوب این است که جدید است

نفوذ به ساختار در حالی که اجازه می دهد بخار آب خارج شود. این امر احتمال کپک و پوسیدگی چوب را کاهش می دهد.

ریز هزینه

هزینه متوسط ​​برای قاب بندی یک خانه در حال حاضر 7 تا 16 دلار به ازای هر فوت مربع، با احتساب نیروی کار است. هزینه ها می تواند بسته به پیچیدگی و اندازه خانه و در دسترس بودن مواد متفاوت باشد، بنابراین حتما با پیمانکار خود صحبت کنید تا برآورد دقیقی داشته باشید.

جدول زمانی

بسته به اندازه و پیچیدگی خانه و آب و هوا، کادربندی ممکن است حدود یک تا دو ماه طول بکشد.

3. لوله کشی خشن کامل، برق و تهویه مطبوع

سیم کشی خانه جدید

در این مرحله موارد زیر نصب می شوند:

لوله و سیم

خطوط و دریچه های فاضلاب

خطوط آبرسانی

واحدهای وان و دوش

کانال کشی برای سیستم HVAC

لوله های هواکش HVAC

سیم کشی و پریز برق

پس از اتمام پوسته، سایدینگ و سقف را می توان نصب کرد. در همان زمان، پیمانکاران برق و لوله کشی شروع به اجرای لوله ها و سیم ها از طریق دیوارهای داخلی، سقف و کف می کنند. خطوط فاضلاب و دریچه ها و همچنین خطوط آبرسانی برای هر دستگاه نصب شده است. وان حمام و واحدهای دوش/وان یک تکه در این نقطه قرار می گیرند زیرا فضای بیشتری برای مانور دادن به اجسام بزرگ و سنگین وجود دارد.

کانال کشی برای سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) و احتمالاً کوره نصب شده است. لوله های هواکش تهویه مطبوع از طریق سقف نصب می شود و عایق در کف، دیوارها و سقف ها نصب می شود.

پس از اتمام سقف، خانه "خشک شده" در نظر گرفته می شود. سپس یک برقکار پریزهایی را برای پریزها، چراغ ها و کلیدها نصب می کند و سیم ها را از پانل شکن به هر پریز می رساند. سیم کشی تلفن، تلویزیون کابلی و سیستم های موسیقی در این کار گنجانده شده است.

توجه داشته باشید که کانال‌های HVAC و لوله‌کشی معمولاً قبل از سیم‌کشی نصب می‌شوند، زیرا اجرای سیم‌ها در اطراف لوله‌ها و کانال‌ها راحت‌تر از بالعکس است.

ریز هزینه

نصب لوله کشی خشن در کل یک خانه می تواند بین 8000 تا 12000 دلار هزینه داشته باشد یا هزینه تخمینی 4.50 دلار در هر فوت مربع برای ساخت و ساز جدید.

میانگین ملی سیم کشی یک خانه جدید می تواند از 2500 دلار تا 4000 دلار باشد و هزینه اولیه برق حدود 3000 تا 8000 دلار برای یک خانه 1000 فوت مربعی است.

نصب یک سیستم تهویه مطبوع با کانال کشی می تواند 6820 دلار تا 12350 دلار هزینه داشته باشد، اما افزودنی ها می توانند این محدوده را بین 13000 تا 17000 دلار افزایش دهند.

جدول زمانی

در حالی که نصب تهویه مطبوع ممکن است تنها سه تا هفت روز طول بکشد، بقیه تجهیزات مکانیکی، از لوله کشی گرفته تا برق، دو تا چهار هفته طول می کشد. در این مرحله نباید عجله کرد، زیرا گیر افتادن در بازرسی ها می تواند ساخت و ساز را طولانی تر کند و از پیشرفت پروژه جلوگیری کند.

بازرسی های #2، #3، و #4

قاب های ناهموار، لوله کشی و سیستم های الکتریکی و مکانیکی از نظر انطباق با قوانین ساختمان بررسی می شوند. به احتمال زیاد این سه بازرسی متفاوت خواهد بود. حداقل، بازرسی قاب بندی جدا از بازرسی های الکتریکی/مکانیکی انجام می شود.

در این مرحله، دیوارهای خشک (همچنین به عنوان گچ تخته، تخته دیوار یا تخته گچی نیز شناخته می شود) به محل ساختمان تحویل داده می شود.

4. عایق را نصب کنید

عایق

عایق نقش کلیدی در ایجاد یک آب و هوای داخلی راحت تر و سازگارتر دارد و در عین حال به طور قابل توجهی بهره وری انرژی خانه را بهبود می بخشد. یکی از مهمترین ویژگی های عایق عملکرد حرارتی یا R-value آن است که نشان می دهد ماده چقدر در برابر انتقال حرارت مقاومت می کند. اکثر خانه ها در تمام دیوارهای بیرونی و همچنین اتاق زیر شیروانی و هر طبقه ای که بالای زیرزمین های ناتمام یا فضاهای خزنده قرار دارند عایق بندی شده اند.

رایج ترین انواع عایق های مورد استفاده در خانه های جدید فایبرگلاس، سلولزی و فوم هستند. بسته به منطقه و آب و هوا، سازنده شما ممکن است از پشم معدنی (در غیر این صورت به عنوان پشم سنگ یا پشم سرباره شناخته می شود)، بلوک های بتنی، تخته فوم یا فوم سفت و سخت، قالب های عایق بتن، فوم اسپری یا پانل های عایق سازه استفاده کند.

عایق پتویی، که به صورت چوبی یا رول عرضه می شود، در ساخت خانه های جدید معمول است. همینطور عایق شل و دمنده که از فایبرگلاس، سلولز یا ذرات پشم معدنی ساخته شده است. یکی دیگر از گزینه های عایق، فوم مایع است که می توان آن را اسپری کرد، در جای خود کف کرد، تزریق کرد یا ریخت. در حالی که هزینه آن بیشتر از عایق batt سنتی است، فوم مایع دو برابر R-value در هر اینچ دارد و می تواند کوچکترین حفره ها را پر کند و یک مانع هوایی موثر ایجاد کند.

چوب ها و رول های فایبرگلاس و پشم معدنی معمولا در دیوارها، اتاق زیر شیروانی، کف، فضاهای خزنده، سقف کلیساها و زیرزمین ها نصب می شوند. سازندگان اغلب روکش هایی مانند کاغذ کرافت یا کاغذ کرافت فویل را به عنوان سد بخار و هوا متصل می کنند. در مناطقی که عایق در معرض دید قرار می گیرد، مانند دیوارهای زیرزمین، بت ها گاهی اوقات دارای یک روکش ضد شعله خاص هستند.

ریز هزینه

به دلیل طیف گسترده ای از انواع عایق، اندازه خانه و آب و هوای محل، هزینه عایق بسیار متفاوت است. میانگین هزینه عایق کاری خانه جدید بر اساس یک خانه 2000 فوت مربعی از 3000 تا 10000 دلار متغیر است. اما هزینه ها می تواند به 24000 دلار برسد. خبر خوب این است که جدید است. میانگین ملی نصب وسایل روشنایی 526 دلار است، اما هزینه ها می تواند بین 150 تا 2500 دلار باشد.

هزینه متوسط ​​برای نصب تابلو برق و سیم کشی حدود 1400 دلار است و به شدت توصیه می شود که یک برقکار مجاز برای پروژه استخدام کنید.

هزینه نصب شیرآلات به طور متوسط ​​حدود 250 دلار است، در حالی که هزینه نصب سینک 400 دلار و توالت حدود 370 دلار است. این مهم است که هنگام برنامه ریزی تعداد حمام هایی که می خواهید خانه جدیدتان داشته باشد به خاطر داشته باشید.

جدول زمانی

هنگامی که همه چیز در نهایت شبیه یک خانه به نظر می رسد، نصب کارهای نهایی تنها چند هفته طول می کشد.

9. نصب آینه و درب دوش. تکمیل کف سازی و محوطه سازی بیرونی

آینه، درب دوش و موکت نصب شده و نظافت نهایی انجام می شود.

درختان، درختچه ها و چمن کاشته شده و سایر محوطه سازی های بیرونی تکمیل شده است.

ریز هزینه

بسته به اندازه حمام و فضای آینه شما، میانگین هزینه نصب آینه از حدود 150 تا 460 دلار متغیر است. درب دوش بسته به اندازه، نوع و نصب به طور متوسط ​​942 دلار است.

هزینه متوسط ​​برای محوطه سازی حدود 700 دلار است، اما بسته به اندازه چمن، هزینه های نیروی کار و پیچیدگی طراحی، می تواند از 50 تا 7000 دلار متغیر باشد. استخدام طراحان منظر و اعضای خدمه هزینه را افزایش می دهد.

جدول زمانی

پس از انجام کار در داخل خانه، تمیز کردن نهایی حدود یک هفته طول می کشد، و در این مدت می توان منظره بیرونی را کنار هم قرار داد تا خانه را به همان اندازه که در داخل آن بی نقص است، از بیرون نیز بسازد.

بازرسی شماره 5

یک مسئول آیین نامه ساختمان، بازرسی نهایی را انجام می دهد و گواهی سکونت صادر می کند. اگر در این بازرسی هر گونه نقصی یافت شود، ممکن است یک بازرسی بعدی برای اطمینان از اصلاح آنها برنامه ریزی شود. این ممکن است گاهی تا یک هفته طول بکشد.

10. راهپیمایی نهایی را انجام دهید

سازنده شما را در خانه جدیدتان راهنمایی می کند تا شما را با ویژگی های آن و عملکرد سیستم ها و اجزای مختلف آشنا کند و مسئولیت های شما را برای تعمیر و نگهداری و همچنین پوشش گارانتی و رویه ها توضیح دهد. این اغلب به عنوان مرحله پیش از تسویه حساب نامیده می شود. همچنین فرصتی برای شناسایی مواردی است که نیاز به اصلاح یا تنظیم دارند، بنابراین مراقب و مراقب باشید. سطوح کانترها، وسایل، کف و دیوارها را برای آسیب احتمالی بررسی کنید. گاهی اوقات اختلافات به این دلیل به وجود می‌آید که مالک خانه پس از نقل مکان، یک گودال را در کانتر کشف می‌کند و هیچ راهی برای اثبات اینکه آیا توسط خدمه سازنده ایجاد شده است یا جابجایی‌های صاحب خانه وجود ندارد.

جدول زمانی

تکمیل مرحله نهایی ممکن است بیش از یک هفته طول بکشد.

یادداشتی در مورد جدول زمانی

بهترین راه برای به دست آوردن جدول زمانی دقیق پروژه خود این است که با سازنده خود در ارتباط مداوم باشید.

چند کلمه در مورد بازرسی

همانطور که مشاهده کردید، خانه جدید شما به طور دوره ای در طول ساخت و ساز مورد بازرسی قرار می گیرد. علاوه بر بازرسی های اجباری برای انطباق با کد، سازنده شما ممکن است بررسی های کیفیت را در نقاط بحرانی فرآیند انجام دهد. ایده این است که تا جایی که ممکن است مشکلات احتمالی را قبل از اتمام ساخت و ساز حل کنید، اگرچه برخی از مشکلات ممکن است تا زمانی که برای مدتی در خانه زندگی نکرده باشید ظاهر نشوند.

یک نظرسنجی از پنل Insights New Home Source نشان داد که اکثر اعضای پانل علاقه مند به ردیابی پیشرفت خانه های جدید خود هستند - چه از طریق ارتباط ایمیل از طرف سازنده، رانندگی با هواپیماهای بدون سرنشین یا حتی از طریق استفاده از هواپیماهای بدون سرنشین. قبل از اینکه بدون اطلاع قبلی به خانه خود بروید، با سازنده خود در مورد حضور در بازرسی ها، با یا بدون نماینده املاک خود صحبت کنید. حتی اگر حضور شما الزامی نباشد، فرصتی است تا در مورد آنچه در پشت دیوارهای خانه جدید شما وجود دارد و نحوه عملکرد همه چیز بیشتر بدانید. اگر قصد دارید بازرس خود را برای بررسی بیشتر خانه استخدام کنید، قبل از شروع ساخت و ساز به سازنده خود اطلاع دهید.

در مرکز آموزش خانه جدید ما، مقالات، نمایش اسلایدها، و ویدیوهای مفید و الهام‌بخشی را خواهید یافت که سفر خانه جدید شما را آسان‌تر و مفیدتر می‌کنند.

ساخت یک خانه از ابتدا تا انتها چقدر طول می کشد؟

طبق بررسی ساخت و ساز در سال 2019 توسط اداره سرشماری ایالات متحده، ساخت یک خانه خانوادگی می تواند حدود هفت ماه طول بکشد. یک خانه سفارشی به طور کلی زمان بیشتری برای ساخت نیاز دارد، بسته به اینکه چقدر نقشه ها دقیق هستند.

هزینه ساخت یک خانه جدید چقدر است؟

عوامل متعددی در هزینه‌های ساختمان نقش دارند، مانند در دسترس بودن نیروی کار، اندازه خانه، هزینه‌های مصالح، بهره‌وری انرژی و مکان. اداره سرشماری ایالات متحده تخمین می زند که میانگین هزینه ملی برای یک خانه جدید در سال 2021 390500 دلار بوده است.

برای آماده شدن برای ساخت و ساز جدید چه کاری باید انجام دهم؟

ساختن یک خانه جدید نیاز به آماده سازی زیادی دارد و انجام تغییرات در اواسط ساخت می تواند هزینه بر باشد. در اینجا چند جعبه برای بررسی قبل از شروع ساخت وجود دارد:

- مکان یا قسمت خود را انتخاب کنید. همه زمین ها برای ساخت و ساز مناسب نیستند، بنابراین مطمئن شوید که همه قوانین منطقه ای و قوانین منطقه بندی را رعایت کرده و با سبک زندگی شما مطابقت دارد.

- قبل از اینکه بتوانید ساخت و ساز را شروع کنید، باید بسازید

مطمئن شوید که بودجه شما تنظیم شده است و با بانک خود در مورد بهترین وام متناسب با وضعیت خود صحبت کنید.

- مگر اینکه این پروژه عظیم را به تنهایی انجام دهید، باید یک تیم قابل اعتماد استخدام کنید. برای پیدا کردن سازنده خود کمی تحقیق کنید. آنها به شما کمک می کنند تا بقیه تیم را جمع آوری کنید.

- در نقشه خانه خود سنگ تمام بگذارید. اینترنت پر از منابع عالی برای شروع است، و می‌توانید با متخصصان مشورت کنید تا مطمئن شوید که همه این کارها امکان‌پذیر است.

آیا باید با سازنده خود تماس بگیرم یا با من تماس خواهند گرفت؟

هر سازنده متفاوت است، اما اکثر آنها زمانی که هر مشکل یا تصمیم بزرگی پیش بیاید با شما تماس می گیرند. ایده خوبی است که هر زمان که می خواهید وضعیت را بررسی کنید یا سؤالی دارید با سازنده خود تماس بگیرید یا ایمیل بزنید.

چگونه می توانم زمین برای ساختن خانه بگیرم؟

شما می توانید زمین را به تنهایی پیدا کرده و بخرید، اما خیلی راحت تر است که به سازنده خود اجازه دهید به دنبال چیزهای زیادی باشد. سازنده شما نه تنها در خرید انبوه تجربه خواهد داشت، بلکه فرآیند را درک می کند و می داند که چگونه در زمان و هزینه شما صرفه جویی کند.

آیا باید برای پیمانکاران زباله دان و توالت فرنگی قابل حمل تهیه کنم یا توسط سازنده تهیه می شود؟

خیر، مگر اینکه به عنوان پیمانکار پروژه خود عمل کنید، سازنده یک زباله دان و توالت قابل حمل برای پیمانکاران فراهم می کند. اگر در مورد محل قرارگیری آن اقلام یا عوامل هزینه سؤالی دارید، از سازنده خود بپرسید. بسته به اندازه، قیمت اجاره زباله دان بین 220 تا 780 دلار در هفته متغیر است.

چه عواملی می تواند بر روی جدول زمانی ساخت تاثیر بگذارد؟

- آب و هوا عامل اصلی است که می تواند بر جدول زمانی ساخت و ساز تاثیر بگذارد. سازندگان نمی توانند در شرایط خطرناک کار کنند و نمی خواهند مصالح ساختمانی یا کارگران را در معرض خطر قرار دهند. بسته به جایی که زندگی می کنید، تا زمانی که پیمانکار شما در دسترس باشد، می توانید برای ساخت در فصل ملایم تر برنامه ریزی کنید.

- در دسترس بودن مواد فقط بر بودجه تأثیر نمی گذارد. اگر کمبودی وجود داشته باشد، می تواند ساخت و ساز را به تاخیر بیاندازد و جدول زمانی شما را افزایش دهد.

- در دسترس بودن پیمانکاران تعیین می کند که چه زمانی می توانید پروژه خود را شروع کنید. اگرچه یافتن پیمانکار مناسب برای پروژه شما ممکن است زمان ببرد، اما منتظر ماندن برای سازنده مناسب است.

- بازرسی ها بخش اساسی از فرآیند ساخت خانه هستند و اغلب سازنده شما نمی تواند بدون بازرسی به مرحله بعدی برود. داشتن یک جدول زمانی مشخص، ارتباط باز با سازنده و برنامه ریزی از قبل برای بازرسی می تواند به شما کمک کند در مسیر خود بمانید، اما برخی تاخیرها ممکن است اجتناب ناپذیر باشند.

آیا بخشی وجود دارد که باید خودم انجام دهم؟

به غیر از پروژه های زیبایی شناختی کوچکتر، مانند باغبانی یا نقاشی، احتمالاً پاسخ منفی است، آن را به متخصصان بسپارید. پروژه هایی که می توانید بعداً انجام دهید، بسته به سطح تجربه DIY خود، عبارتند از:

– پاسیو – فضای بیرونی شما دارای پتانسیل بزرگی است، از آشپزخانه‌های بیرونی و عرشه‌ها گرفته تا شومینه‌ها و استخرها، اما برخی از پروژه‌های حیاط کوچکتر ممکن است برای شما امکان پذیر باشد که خودتان آن را بپذیرید.

- باغبانی - برنامه ریزی و کاشت باغ شما نباید به متخصصان واگذار شود. منابع زیادی برای کمک به شروع کار یا الهام بخشیدن به انگشت شست سبز شما وجود دارد.

– رنگ آمیزی – رنگ آمیزی کل خانه بیشتر از رنگ آمیزی یک یا دو اتاق نیاز دارد، اما این یک قدم عالی برای صرفه جویی در هزینه است.

- کفپوش - اگر تصمیم دارید کفپوش خود را از آنچه که در ابتدا فرو ریخته بود تغییر دهید، نصب کفپوش خود می تواند راهی عالی برای صرفه جویی در هزینه باشد که برای استخدام شخص دیگری صرف می شود.

چند بار باید از سایت خانه جدیدم بازدید کنم؟

فراتر از بازدید از سایت خانه خود برای بازدیدهای خاص، این به شما و سازنده شما بستگی دارد که تعیین کنید چند بار باید بازدید کنید. به خاطر داشته باشید که کلیه بازدیدها باید از قبل با مدیر ساخت و ساز رزرو شود و تمام پروتکل های ایمنی باید رعایت شود.

https://www.newhomesource.com/learn/step-by-step-guide-to-home-building-process/