همانطور که داشتن یک مشاور املاک مورد اطمینان و کاربلد می تواند خیالتان را از بابت یک معامله ملکی مهم راحت کند، توجه نکردن به یک سری مسائل هم منجر به یک اتفاق ناخوشایند و یا کلاهبرداری های احتمالی از سوی فروشندگان و یا مشاورین املاک خواهد شد.
بخوانید: راهنمای انتخاب خانه در گیلان
1. از قبل لیستی از ویژگی های خانه مورد نظرتان را یادداشت کنید
قبل از مراجعه به آژانس املاک، حتماً یک فهرستی از ویژگی های خانه و ملک مورد نظر خود را یادداشت کرده و مطابق با آن از مشاورین املاک کمک بگیرید.
2. صرفاً مراجعه به مشاور املاک دوست و یا فامیل نباید منجر به معامله شود!
هیچ وقت به دلیل آشنایی با کسی معامله ای را قبول نکنید و از چندین مشاور املاک مشاوره بگیرید. چون هیچ تضمینی وجود ندارد که دوست و فامیل مشاور املاک شما لزوماً معامله موفقی را برایتان رقم بزند.
3. تمام ویژگی های یک ملک در متراژ و قیمت آن خلاصه نمی شود!
پارامترهای دیگری از یک خانه مثل: محله، ویژگی های آشپزخانه، امکانات ساختمانی، موضوع ایمنی و… هم در فروش ملک عواملی تاثیر گذار هستند.
4. داشتن تنها یک مورد فروش برای شما شک برانگیز است
در مراجعه به مشاور املاک باید فرصت تعامل و حرف زدن بین دو طرف در حد مساوی لحاظ شود. بعد از این مرحله مشاورین املاک شروع به معرفی و گشتن از لیست فروش خود می کند. اما در برخی موارد دیده شده که به دلیل گرفتن پورسانت فقط روی یک مورد تمرکز کرده و زمان طولانی را به توضیح ویژگی ها و مشخصات آن می پردازد. پس اگر با چنین موقعیتی مواجه شدید از او بخواهید تا موارد بیشتری با توجه به درخواست شما معرفی کند و فضا را از توضیحات درباره آن مورد خاص عوض کنید.
5. از افرادی که جانب داری خاصی از یک طرف معامله می کنند، دوری کنید
تا می توانید از چنین افرادی مشاوره نگیرید چرا که بیشتر دچار گمراهی و سردرگمی می شوید.
6. سابقه کاری یک مشاور املاک گویای موفقیت و یا عدم موفقیت کارنامه اوست
در هر محله و خیابانی افرادی هستند که با پرس و جو می توانید به راحتی افراد موفق در این زمینه را پیدا کنید. می توانید برای کسب اطلاعات از ساکنین همان اطراف مشاورین املاک را شناسایی و از بین آن ها بهترین گزینه را انتخاب کنید.
7. دفتر مشاور املاک مورد نظرتان باید مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک داشته باشد
اگر این مجوزها را نداشته باشد، قولنامه ای که تنظیم می شود فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
8. دریافت کد رهگیری از مسئول مشاور ملکی
قولنامه در 3 نسخه تنظیم می شود که یک نسخه آن دست فروشنده، یک نسخه در اختیار خریدار و یکی هم نزد مشاور املاک باقی می ماند.
9. مشاورین املاک باید تا حدی با مسائل حقوقی خرید و فروش ملک آشنایی داشته باشند
علاقه داشتن به شغل مشاور املاک تنها شرط کافی نیست. بلکه باید تا حدودی اطلاعات حقوقی هم در این زمینه داشته باشند. مشاوره های حقوقی مثل جزئیات تنظیم قولنامه، مبایعه نامه و… مواردی هستند که باید به طور دقیقی انجام شوند.
10. حتماً سند رسمی ملک را ببینید
اگر خانه ای که از طرف مشاور املاک به شما معرفی می شود، دارای سند رسمی می باشد، هیچگونه بهانه ای نظیر آماده نبودن و یا آزاد شدن سند طی یکی دو ماه آینده و… را قبول نکنید.
