تعداد صفحات ۷۷
در این کتاب به تمام موضوعات مورد نیاز املاک می پردازیم …
با مطالبی که اینجا مطرح می کنیم می توانید قرار داد بنویسید ٬ درآمد داشته باشید این کتاب شما را آگاه می کنه و اطلاعات ارزشمندی را در اختیارتان قرار می دهد اما به یک مشاور حرفه ای تبدیل نمی کند!!!
اگر می خواهید وارد این کار شوید من این کتاب را بهتون توصیه می کنم برای کسانی که مشاوری هم کردن یه مرور هستش بیشتر و نکات تاثیر گزاری هم داره
فهرست کتاب را ببینید تا دقیقا متوجه بشید در باره چه موضوعاتی صحبت می کنیم
مقدمه ……………………………………………………………..۳
منطقه شناسی ……………………………………………………۳
منطقه شناسی و کارشناسی …………………………………….۱۱?
تکمیل برگه فایل …………………………………………………۱۲
بررسی ملک ………………………………………………………۱۶
اصول مذاکره تلفنی ……………………………………………..۱۷
نکاتی در مورد کارشناسی ملک…………………………………۱۹
ویژگی های مثبت تاثیرگزار بر روی محلیت ………………….۲۱
ویژگی های منفی تاثیر گزار بر روی محلیت………………….۲۲
کارشناسی واحد …………………………………………………۲۷
نقشه واحد ………………………………………………………۲۸
کارشناسی مالک………………………………………………….۳۰
انواع سند………………………………………………………..۳۳
موارد تاثیرگزار بر قیمت ملک………………………………….۳۵
نحوه تکمیل دفتر فایل………………………………………….۳۶
آماده سازی فایل برای کار کردن………………………………۳۸
انتخاب آگهی …………………………………………………….۴۱
نگارش آگهی …………………………………………………۴۱-۴۲
پاسخگویی آگهی ……………………………………………….۴۳
سرویس و ارائه ملک……………………………………………۴۶
اثبات جایگاه حرفه ای …………………………………………۵۲
نکات حائز اهمیت………………………………………………۵۳
پیگیری …………………………………………………………..۵۵
نشست و جلسه قرارداد ……………………………………….۵۷
کارشناسی مشتری……………………………………………….۵۹
چطور قیمت ملک را برای فروش آماده کنیم؟ ………………۶۰
فایل ها را برچسب گذاری نکنید! ……………………………۶۳
چطور بیشتر کمیسیون بگیریم؟ ……………………………….۶۹
۱۰ جمله ای که هر مشاور املاکی باید بداند! ………………..۷۲
سخن آخر ………………………………………………………..۷۴
دانلود و خرید کتاب صفر تا صد مشاوری املاک
ارزشمندترین دارایی و سرمایه گذاری که ما در این شغل داریم زمان و انگیزه مونه که باید ازش مراقبت کنیم
بعضی مالک ها واقعا فروشنده نیستن و فقط میخوان قیمت واقعی ملک شون دستشون بیاد . اینجور مالک ها وقتی مشتری تون میپسنده یا قیمت رو عوض میکنن و بالاتر می برن . یا بازدید منظم بهتون نمیدن
متقاضی خطرناک کسی است که پولش نقد نیست و خریدش جدی نیست اینجور مشتری ها رو با سوال میتونید به راحتی تشخیص بدید . از همه مشتری هاتون شرایط پرداخت شون رو بپرسید و اینطوری میتونید متوجه بشید که کی پولش نقده و کی میخواد فقط وقتتو تلف کنه
با هدف داشتن و انگیزه داشتن میتونید دربرابر این سستی مقاومت کنید
هر از گاهی مشاوران املاک دچار این حال میشن و بعد از چند ماه فعالیت و تلاش زیاد شل میشن اگه این طور شدین چند روز کار رو تعطیل کنید و به مسافرت برید و حال و هوایی عوض کنید.
هدف ها و آرزو هاتون رو مرور کنید وبا خودتون بررسی کنید و صحبت کنید که اگه دوباره تلاش رو از سر بگیرید به کجا ها میرسید چند سال دیگه و تا چند ماه دیگه چقدر پول میتونید پس انداز کنید.
این رو هم بدونید که این اتفاق طبیعیِ و سراغ همه میاد و نیاز نگران باشید یه مشاور خوب همیشه روحیه اش رو بالا و شاداب نگه میداره و همیشه لبخند به لب داره و پر انرژی و خوشروست.
همیشه درصدد اینه که مشکل مردم رو حل کنه و خونه مورد نیازشون رو پیدا کنه و یا خونه شون رو براشون بفروشه و پول مورد نیازشون رو از این طریق فراهم کنه…
شما شغل بسیار محترم و مهمی دارید و گرون ترین کالای اساسی مردم رو خرید و فروش و جا به جا می کنید و بسیار بر زندگی ورفاه مردم تاثیر گذارین پس قدر خودتون رو بدونین و برای خودتون ارزش قائل باشید چون واقعا ارشمند هستید.
خرید و دانلود کتاب ترفند ها و نکات نایاب املاک
تعداد صفحات کتاب : ۲۱۹ صفحه
تمام نکات لازم و اطلاعات حقوقی که یک مشاور املاک نیاز دارد در این کتاب وجود داره
این کتاب جمع آوری نکات حقوقی و ملکی است که قوه قضاییه منتشر کرده است.
در اين مجموعه مي‌خوانيم:
آشنايي با مقررات صنفي و مراجع مسوول در نظام صنفي ?
ـ آشنايي اجمالي با مقررات صنفي
ـ آشنايي با مراجع مسوول در قانون نظام صنفي
تكاليف
ـ تكاليف ناظر بر چگونگي ايجاد واحد صنفي
ـ تكاليف در برابر مراجع مسوول در قانون نظام صنفي
ـ تكاليف فرد صنفي در به كارگيري كاركنان و استفاده از خدمات مشاوران
ـ تكاليف ناظر بر نحوه ارايه خدمت به مشتريان
آشنايي با: قرارداد ـ قرارداد اجاره ـ دفتر اسناد رسمي ـ نمونه قراردادها
ـ قرارداد
ـ قرداد اجاره
ـ آشنايي با دفترخانه‌هاي اسناد رسمي
ـ نمونه قراردادها
قوانين و مقررات مربوط به املاك
شيوه‌هاي حل اختلاف و نحوه مراجعه به دادگستري
ـ كميسيون حل اختلاف صنفي
ـ حل اختلاف از طريق داور/ حكم
ـ شوراهاي حل اختلاف
ـ مراجع قضايي دادگستري
اصطلاحات مربوط به معاملات ملكي
ـ آشنايي با اصطلاحات حقوقي
ـ آشنايي با اصطلاحات جزايي
ـ آشنايي با اصطلاحات ملكي
منابع
ضمايم
خرید کتاب راهنمای حقوقی مشاورین املاک
امتیاز ۵٫۰۰از ۵ امتیاز ۲مشتری
کتاب شامل : ۳۴ صفحه
خداوند منان و مهربان را میلیون ها بار شاکرم که منو به این راه هدایت کرد و هر لحظه کنارمه و ادامه راه را بهم نشان میده.
?و بسیار بسیار سپاسگذارم از خانواده مهربان ٬ دلسوز و صبورم که با ام قلب و وجودشون کنارم بودند.
و این کتاب رو هم تقدیم میکنم به پدر و مادر و برادرم ٬ عزیزا ِن عزیزتر از جانم با اینکه میدونم احت هیچوقت این کتاب و این مقدمه رو ی خوانند ولی با اینکار حالِ دلِ خودم بهترِِ .
دوستان در این کتابچه کوچک سعی شده تمام تجربیات و برداشت ها و تمام کنجکاوی ها و کندوکاو ها صادقانه مطرح بشه احتمالا بعد از اینکه به دلت نشست متوجه خواهی شد که از دلم اومده بود.
الهی روزی تون هزار برابر شه … یا علی
خرید و دانلود کتاب مشاور املاک حرفه ای
امتیاز۴٫۳۳ از ۵ امتیاز ۳مشتری
تعداد صفحات کتاب : ۸ هشت
تحت تاثیر صحبت های استیو جابز تصمیم به نوشتن این مطلب گرفتم .
امیدوارم حتی برای یک نفر در کشور عزیزمان ایران مفید واقع بشه و الان روی صحبتم با اون یه نفره من عاشقانه دوستت دارم با اینکه نمیشنامست و خواستم بدونی من در جواب به این سوال مصمم شدم این کتاب رو برای تو بنویسم.
از کجا شروع کنم؟!
سوال: مهدی اگه امروز آخرین روز زندگی تو باشه چه کاری انجام میدی؟ مفید ترین کار و ماندگارترین کاری ک از دست من بر میاد همینه فعلا. این اطمینان رو به تو دوست عزیزم میدم که اگه به نکات و صحبتهایی که توی مجموعه میکنم عمل کنی یک درآمد فوق العاده در انتظار توست…
شاید بخوای بدونی چقدر حدودا حداقل ۵برابر یک کارمند یا کارگر ساده… که البته این رقم میتونه تا ده ها و شاید صدها برابرم افزایش پیدا کنه (که البته این مورد نیاز به تخصص و تجربه بیشتر داره با ملکهای بزرگ و کلنگی اصطلاحا پلاک ممکنه) بگذریم
من قول میدم بعد از ۳ ماه که کاملا مسلط شدی به این نکات حداقل درآمد ۵برابر کارمندی خواهی داشت.
از کجا شروع کنم؟!
در سایت دیوار یا روزنامه دربخش استخدام مشاور املاک جستجو کن کلی املاک پیدا میکنی که به دنبال یه جوان با انگیزه و پرانرژی هستن که براش فضا رو فراهم کنن چون هم به نفع اوناس هم به نفع تو.
حتما به چندتا املاک سر بزن و ویژگی های اونا رو با هم مقایسه کن
از جمله مهم ترین ویژگی ها پورسانت، مدیر قرار داد فعال و پرانرژی و توامند، محیط کاری مثبت و پرانرژی ، دسترسی مناسب
عرف پورسانت در تهران از ۴۰ تا ۴۷ درصدِ
مدیر قرار داد خیلی مهمِ چون اونه که قراره در نهایت قرار داد رو بنویسِ و ۲ طرف معامله رو به هم جوش بده.
دسترسی مناسب هم که برای تردد و سهولت در رفت و آمد خودتونه و گرنه مشاور دیدم که از ساوه می اومده ستارخان تهران کار میکرده .هر روز میرفته و برمیگشته
نظرات تون رو بهم بگید ممنونم
