✅ وظایف مدیر ساختمان چیست؟

مدیر ساختمان کسیه که با هماهنگ‌کردن امور ساختمون، تلاش می‌کنه آرامش و نظم بین ساکنین برقرار باشه. این نقش فقط دریافت شارژ نیست! بلکه مجموعه‌ای از مسئولیت‌های مالی، حفاظتی، حقوقی و خدماتی رو شامل میشه.

در ادامه مهم‌ترین وظایف مدیر رو به صورت دسته‌بندی‌شده برات آوردم 👇

🧾 ۱️⃣ وظایف مالی و حسابداری

• جمع‌آوری شارژ ماهانه از تمامی واحدها

• شفاف‌سازی هزینه‌ها و ارائه گزارش مالی دوره‌ای

• مدیریت هزینه‌ها برای نگهداری و تعمیرات

• برنامه‌ریزی بودجه برای هزینه‌های آینده (مثل رنگ‌آمیزی یا نوسازی آسانسور)

• نگهداری رسیدها و مدارک مالی

📌 شفافیت مالی = اعتماد و همکاری بیشتر ساکنین

🛠 2️⃣ وظایف فنی و نگهداری ساختمان

• رسیدگی به خرابی‌ها (آسانسور، لوله‌کشی، برق‌کشی و...)

• قرارداد با شرکت‌های خدماتی (نظافت، آسانسور، امنیت و...)

• برنامه‌ریزی سرویس‌های دوره‌ای تجهیزات

• نظارت بر ایمنی پله‌ها، پشت‌بام، پارکینگ و مشاعات

📌 پیشگیری از خرابی‌های بزرگ با سرویس‌های دوره‌ای

🔐 3️⃣ وظایف امنیتی و حفاظتی

• نظارت بر دوربین‌ها و سیستم‌های امنیتی

• مدیریت رفت‌وآمد در پارکینگ و مشاعات

• کنترل ورود افراد غریبه به ساختمان

• رسیدگی به مشکلات امنیتی واحدها در صورت نیاز

📌 ساختمانِ امن = زندگی آسوده

🤝 4️⃣ وظایف اجتماعی و ارتباطی

• ایجاد کانال ارتباطی بین ساکنین برای هماهنگی‌ها

• برگزاری جلسات برای تصمیم‌گیری‌های مهم

• رسیدگی به اختلافات و ایجاد فضای دوستانه

• پاسخ‌گویی محترمانه به درخواست‌ها و شکایات ساکنین

📌 مدیر خوب، شنونده‌ی خوبه

📑 5️⃣ وظایف حقوقی و اجرایی

• اجرای دقیق قوانین مشارکت در آپارتمان‌ها

• پیگیری حقوقی شارژهای معوقه در صورت لزوم

• عقد و نگهداری قراردادهای خدماتی

• اطمینان از رعایت قوانین در مشاعات

📌 مثال: جلوگیری از استفاده غیرمجاز از پارکینگ یا پشت‌بام

🌿 6️⃣ مدیریت نظافت و زیباسازی

• نظارت بر نظافت راهروها، لابی، پارکینگ و محوطه

• برنامه‌ریزی نگهداری فضای سبز در صورت وجود

• رسیدگی به دفع زباله و رعایت بهداشت عمومی

📌 چهره ساختمان همان چهره ساکنان است!

🎯 نتیجه‌گیری

مدیر ساختمان باید فردی منظم، مسئولیت‌پذیر، خوش‌قول و قابل‌اعتماد باشد.
چون مهم‌ترین هدفش آرامش، امنیت و کیفیت زندگی ساکنین است.

فراملک - آموزش املاک - faramelk