قبل از هرچیزی فکنم با یه سری قانون‌هام رو عوض کنم یا حداقل یکیشون رو و اون هم هر روز مطلب نوشتن هستش! درسته که اگر حوصله هر روز نوشتن داشتم مطلب به اندازه هر روز و تجربه جدید و اتفاقات دارم اما خوب واقعا کار آسونی نیستش. برای همین مثل یه آدم عاقل و بالغ ترجیح میدم قانونی که اشکال داره رو به جا پا فشاری روش اصلاح کنم پس قانون دوم رو اصلاح می‌کنیم:
قانون دوم: هر یک هفته باید یه مطلب بنویسم حتی شده یک پاراگراف.
خوب حالا بریم سر داستان‌های خودمون. این چند وقت که نبودم اتافاقات زیادی افتادش که یکی از مهم‌ترین هاش جا به جا کردن خونه و اسباب کشی بودش، که در حین تعریف کردن داستان خودم سعی می‌کنم یه سری از قوانین و داستان‌های جا به جایی و خونه پیدا کردن توی هلند رو هم بیان کنم، خوشحال می‌شم اگر شما هم تجربه‌ای توی این زمینه داشتید برام توی قسمت نظرات بذارید تا باهم دیگه این مطلب رو برای افراد بعدی بهتر و مفید‌تر کنیم.
کلا خونه پیدا کردن چه برای اجاره چه برای خرید یکی از سخت ترین کارها توی کل دنیا هستش حالا فرقی نداره توی ایران باشیم یا توی هلند، حدودا ۸-۹ ماه قبل از اینکه مهاجرت کنم به هلند درگیر داستان‌های خونه خریدن بودن توی تهران، دقیقا توی برهه زمانی‌ای که هر روز و حتی هر ساعت قیمت خونه‌ها عوض میشد و بالا می‌رفت و نه تنها رکود بود توی بازار مسکن بلکه هیچ ثباتی هم وجود نداشتش! ولی خوب بالاخره بعد از ۲-۳ سال برنامه ریزی و پول خوابوندن توی بانک مسکن برای یک سال و بعدش وام مسکن گرفتن و با قرض و قوله و رهن دادن همون خونه تونستم یه خونه ۵۵ متری توی یه جای خوب از تهران بخرم و خوب به خاطر داشتن این تجربه شاید بتونم قیاس بهتری انجام بدم.
زمانی که اومدم هلند ۲-۳ هفته اول رو توی هتلی به اسم The Student Hotel توی Rotterdam بودم که بر خلاف اسمش فقط برای دانشجوها نبود و فضای فوق العاده‌ای داشتش که توی این مدت چون سرکار هم نمی‌رفتم و به نوعی مرخصی قبل از شروع کار داشتم، شروع کردم دنبال خونه گشتن.
خوب مثل هرجای دیگه ای همیشه یکی از بهترین و مناسب‌ترین روش‌ها داشتن دوست و ارتباط‌های زیاد هستش که از طریق اونها بهت پیشنهادهایی بشه و یا اینکه اگر ایتم مناسبی رو می‌شناسن و می‌دونن بهت معرفی کنن و بر خلاف تصورم که فکر می‌کردم این نوع رفتارها باید بیشتر تو جوامع خاورمیانه‌ای و آسیایی باشه به خاطر خونگرم بودن بیشترشون اما خوب اینجا هم خیلی رایج هست اما خوب من نه دوست و نه آشنایی داشتم پس باید راه‌های عادی رو دنبال می‌کردم و بهترین اونها سایت‌های بود که برای این کار ایجاد شده بودن:
۱- سایت pararius: که بیشتر به درد اجاره خونه می‌خوره تا خریدش
۲- سایت funda
۳- گروه‌های فیس بوکی که برای مهاجرها وجود داره
علاوه بر خونه خیلی رایج هستش که شما اتاقی از یک خونه رو هم اجاره کنید که معمولا اشپزخونه و سرویس و حموم مشترک هست اما اتاق کاملا مستقل هستش.
که من خودم به خاطر پر و پیمون بودن افرهای سایت pararius فقط توی اون دنبال خونه گشتم هرچند هر از گاهی پیشنهادهای فیس بوکی رو هم چک می‌کردم.
روش کلی به این صورت هستش که حتما و حتما شهرداری هر شهری که توش زندگی می‌کنید باید از محل سکونت شما اطلاع داشته باشه و ادرس دقیق شما رو بدونه و این وظیفه شما هستش که به عنوان یک شهروند این رو به شهرداری اطلاع بدید و در غیر این صورت زندگی شما به صورت غیرقانونی سهتش و حتی می‌تونه باعث جریمه شدن شما هم بشه. و اگر این جا به جایی رو به اطلاع شهرداری نرسونید موقع افتتاح حساب بانکی یا بیمه سلامت شدن و … به مشکل بر می‌خورید و سازمان مربوطه اگر اختلافی بین آدرس‌ها ببینه بهتون اطلاع میده که ادرس شما با آدرس ثبت شده توی شهرداری مغایرت داره و نمی‌تونیم سرویس بهتون ارائه بدیم اول برید آدرس تون رو به روزرسانی و یا اصلاح کنید و بعد به صورت خودکار ما مطلع می‌شیم و کارتون رو جلو می‌بریم! هماهنگی کاملی بین تقریبا همه نهادها وجود داره که بتونن به درستی همه اطلاعات شهروندی رو بررسی و اعتبار سنجی کنن برای جلوگیری از سوء استفاده‌های احتمالی.
خوب من که اول رفته بودم ادرس هتلی که توش اقامت داشتم به عنوان ادرس محل زندگیم توی شهرداری روتردام ثبت شده بود و بعد از جا به جایی باید اون رو اصلاح می‌کردم که برای جا به جایی بعد از پیدا کردن خونه جدید باید کارهای زیر رو انجام بدید:
۱- اگر توی همون شهر، محل زندگیتون رو عوض می‌کنید:
باید برید شهرداری همون شهر و بگید آدرس محل زندگی من از این آدرس به آدرس جدید با این مشخصات تغییر پیدا کرده، که شهرداری اطلاعات لازم رو مثل تاریخ شروع جا به جایی، ادرس کامل، اجاره نامه جدید، مشخصات صاحب خونه رو از شما می‌گیره و بررسی می‌کنه و بعد در صورتی که مشکلی نباشه به اصلاح شما رو از آدرس قبلی Deregister می‌کنه و برای آدرس جدید Register می‌کنه.
۲- اگر از شهری به شهر دیگه‌ای میرید:
علاوه بر کارهای بالا اول باید از شهرداری قبلی Deregister کنید و بعد برید شهرداری شهر جدید و اونجا مدارک لازم رو بدید و Register کنید، این طوری همیشه شهرداری ها مطلع هستن که چه تعداد شهروند با چه مشخصاتی و توی چه ادرسی زندگی میکنن و خیلی از برنامه ریزی‌ها رو میشه انجام دادش و نیازی نیستش که هر ۱۰ سال یک بار یه سری ادم بسیج شن و افراد هر خونه رو سرشماری کنن مثل ایران و همون طور هم که گفتم راه‌های زیادی وجود داره برای اعتبار سنجی این اطلاعات که حتما درست باشه چون اگر آدرس محل زندگیتون درست نباشه توی اطلاعات شهروندی شهرداری اون شهر از خدماتی مثل افتتاح حساب بانکی بیمه سلامت و … نمی‌تونید استفاده کنید.
و خوب طبیعی هستش که همه موارد بالا رو برای شهروندهای قانونی گفتم.
الان حدودا ۶-۷ ماهی هستش که ساکن هلند هستم و توی این مدت ۳ جا به جایی داشتم برای محل زندگیم:
۱- اول The Student Hotel که برای ۲-۳ هفته اول بعد از رسیدنم بود (که هزینه هر شبش ۱۰۰ یورو بود که خوشبختانه توسط شرکت پرداخت شد)
۲- دوم The Lee Tower که آپارتمانی بود که به مدت ۵ ماه اونجا بودم و نزدیک Schiedam Centrum بود
۳- سوم آپارتمانی توی محدوده Rotterdam Centrum که حداقل به مدت دو سال قرار داد بستم و الان ساکن هستم.
خوب بعد از ۲-۳ هفته زندگی توی هتل و بعد از جستجوی‌های زیاد برای خونه، آپارتمانی رو از Lee Tower اجاره کردم، که متعلق به یک شرکت ساختمونی معروف توی هلند به اسم Holland2Stay هستش. چند تا مزیت داشتش که مجاب شدم این کار رو انجام بدم:
۱- خیلی از خونه‌های هلند قدیمی هستش شاید حدود ۱۰۰ سال! و خوب اینجا تازه ساخت و نو بود
۲- شناختی از شهر و محله های خوب و بدش نداشتم و چون توی اون زمان واحدهای این برج صرفا برای اقامت کوتاه مدت بودش برای همین ماکسیمم میشد ۵ ماه اجاره اش کرد، البته یک ساله هم میشدش اما به شرطی که بعد از ۱ سال هلند رو ترک می‌کردی و باید مدارکی رو نشون میدادی که این رو ثابت کن، این قانون صرفا برای این برج بود به خاطر معافیت‌های مالیاتی که از دولت داشت. برای همین این مدت ۵ ماهه زمان مناسبی بود برام تا هم شهر رو بهتر بشناسم و هم اوضاع خودم پایدارتر بشه تا بعدش بتونم با شناخت بیشتر و بهتری محل طولانی مدت تری رو انتخاب کنم.
۳- همه کارها اینترنتی انجام میشد و من با صاحب خونه تعامل خاصی نداشتم که اینجا این شرکت ساختمونی Holland2stay بودش و خوب چون من هلندی بلد نبوده و نیستم مزیت زیادی بود برام به خصوص اینکه همه روال‌ها و کارهاشون انگلیسی انجام میشد و در مقایسه با جای عادی که صاحب خونه ام یه فرد هلندی باشه که زبونش رو بلد نباشم خیلی از دغدغه هام رو کم می‌کرد، و اگر احیانا مشکلی هم داشتم با ثبت تیکت توی سیستمشون اطلاعا میدادم و کارهای لازم برای بر طرف شدنش میشد.
۴- به خاطر معافیت مالیاتی که داشت نسبت به قیمتش شرایط خیلی خوبی داشت، امکاناتی مثل سالن سینما، باشگاه بدن سازی، رستوران، میز بیلیارد و پینگ پونگ و فوتبال دستی، Roof Terrace که ویوی عالی ای داشت
۵- چون اکثر افراد برج مهاجر و یا از کشورهای دیگه ای بودن و راحت تر میشد با ادم‌هاش ارتباط برقرار کرد و دوست شد نسبت به محل های عادی و جاهای دیگه.
خلاصه به خاطر این مسایل که مهم هاش بودن و بعضی مسایل دیگه توی The Lee Tower به مدت ۵ ماه ساکن شدم که آگهیش رو هم توی همون سایت pararius دیدم که واحدهای مختلفی هم داشت از استودیو گرفته که ماهی ۷۰۰ یورو بود تا واحدهای دوبلکس Penthouse که ماهی ۲۰۰۰ یورو!
توی هلند رهن وجود نداره و یا حداقل من چیزی ندیدم توی این چند وقت و چندبار جا به جایی، ولی موقع اجاره کردن واحد باید یه مبلغی رو که از ۱ تا ۳ برابر مبلغ اجاره هستش رو به عنوان Deposit پرداخت کنید ولی معمولش همون قیمت اجاره هستش ولی خوب تا ۳ برابرش هم می‌تونه صاحب خونه از مستاجر بگیره.
اجاره کردن خونه هم برخلاف ایران که زیاد رایج نیستش خونه رو مبله اجاره کنید (توی ایران هم هستش اما خوب رایج نیست) میتونید یا مبله اجاره کنید با تمامی امکانات مبل و تخت و حتی خورده وسایل اشپزخونه و یا اینکه بدون وسایل که خوب قاعدتا برای افرادی مثل من مبله اجاره کردن خیلی بهتره و دیگه دردسر جابه‌جایی وسایل و هزینه خرید وسایل و … رو نداریم مخصوصا اول مهاجرت که پر از چالش‌های متفاوت هستش.
اون مبلغ deposit هم برای همین هستش که به وسایل خونه آسیب نزنید و اگر اجاره ندادی از اون قابل کسر باشه و …
یکی دیگه از تفاوت هایی که اجاره خونه توی ایران و هلند داره اینه که بنگاه‌ها که وضع خیلی شیک تر و با ساختارتری نسبت به بنگاه‌های سنتی ایران دارن، تقریبا همه کاره هستن! چون توی ایران بنگاه بعد از اجاره دادن دیگه نقشش حذف میشه و مالک و مستاجر باهم در ارتباط هستن اما اینجا ممکنه شما ۲ سال تو خونه ای بشینید و حتی ۱ بار هم صاحب خونه تون رو نبینید! چون هر مشکل و یا موردی وجو داشته باشه شما باید به بنگاه بگید و بنگاه اقدامات لازم رو انجام میده و حتی بعضا اجاره رو هم به حساب بنگاه می‌ریزید و نه صاحب خونه! برای همین شما هیچ دیدار و صحبت رو با صاحب خونه انجام نمیدید که خوب می‌تونه از خیلی جهات خوب باشه چون باز اکثر این بنگاه‌ها به انگلیسی هستش مکاتباتشون و کار شما آسون تر میشه.
واحدی که از lee tower اجاره کردم مستقیم با خود شرکت holland2stay در تماس بودم و خونه بعدی ای که اجاره کردم که واحد سوم یه ساختمون ۳ طبقه ای بود به جای صاحب خونه تماما با بنگاهی که خونه رو بهم اجاره داده بود در تماس بودم.
موقع تحویل خونه معمولا صاحب خونه ازتون نامه deregister شهرداری رو می‌خوادش که مطمئن بشه که شما خونه رو به طور کامل تحویل دادی و معمولا اون مبلغ deposit هم ۱ ماه بعد از تحویل خونه بهتون میدن و مثل ایران با تحویل دادن کلید مبلغ رو پس نمیشه گرفت.
موقع بستن قرار داد جدید هم بنگاه‌ها یه سری مدارک ازتون می‌خوان مثل:
۱- رضایت نامه از صاحب خونه قبلی که بدون به موقع پرداخت می‌کنید اجاره رو یا نه
۲- فیش حقوقی ۱ تا ۳ ماه گذشته تون رو که بدونن از پس پرداخت اجاره خونه بر میاد یا نه
۳- درآمد شما باید ۳ تا ۴ برابر هزینه اجاره باشه که صاحب خونه مطمئن باشه شما سختتون نسیت پرداخت و به خاطر خرج زندگی توی پرداخت اجاره مشکلی ندارید، بر خلاف ایران که ممکنه درآمد ماهیانه تون ۱ میلیون باشه و اجاره خونه تون ۸۰۰ هزار تومن! که این مورد اینجا تقریبا محاله اتفاق بیوفته!
از قصد به جای خونه از لفظ محل زندگی استفاده می‌کنم چون توی هلند خیلی رایج هستش که صرفا یه اتاق بگیری و یا اینکه هم خونه بشی با یه فردی که شناخت زیادی ازش نداری به خاطر کم شدن هزینه‌های زندگی که البته حریم‌های خصوصیتون جدا هستش و مستقل حتی اگر هم جنس نباشن اون دو فرد.
طبعا مثل هرجای دیگه‌ای اجاره محل زندگی در شهرهای بزرگ بیشتر و سخت تر هستش به نسبت سایر شهرها و توی هلند هم پیدا کردن محل زندگی برای اجاره و یا خرید توی آمستردام به شدت سخت و گرون هست و بعدش روتردام و بعدش شهرهایی مثل اوترخت و دوردخت و …
مثلا توی شهر روتردام اگر دانشجو باشید و یا جوون ۲۳-۲۴ ساله ای که بخواد مستقل زندگی کنه حدودا باید ماهی ۴۰۰-۶۰۰ یورو برای اجاره اتاقتون در نظر بگیرید.
یا اینکه بعضا سبک زندگی خیلی از ما ایرانی‌ها نمی‌گم لاکچری ولی راحت طلبانه‌تر هستش، مثلا اینجا خیلی رایج هستش که بعضا خونه ماشین لباسشویی نداشته باشه و شما برای شستشوی لباس‌هاتون به laundry نزدیک محل زندگیتون مراجعه کنید! البته بیشتر برای افرادی که اتاق اجاره میکنن و یا یا جوون‌هایی که مستقل زندگی میکنن وگرنه اکثر خونه‌هایی که خانواده کاملی توشون زندگی میکنن و هر دو فرد هم معمولا شاغل هستن ماشین لباسشویی وجود داره.
مثلا توی lee tower واحدها به جز واهدهای دوبلکس ماشین لباسشویی نداشتن و باید اگر میخواستن خودشون تهیه کنن و یا اینکه از اتاق laundry که توی لابی برج بود استفاده می‌کردن که اوایل رایگان بود و بعد به مرور شامل هزینه شد.
موقع اجاره کردن هم باید حواستون به کنترهای اب و برق و گاز باشه، چون از شرکت‌های مربوطه هر ماه مثل ایران ماموری نمیادش که مصرف کنترل رو بخونه و این خود شما هستید که باید به صورت سالیانه و یا ماهیانه این مصرف رو گزارش بدید به شرکت مربوطه، و اگر حواستون نباشه ممکنه جریمه بشید و یا اینکه مبلغ بیشتر از مصرف تون رو پرداخت کنید.
مثلا ممکن هستش فرد قبلی که ساکن اون محل بوده فرد پر مصرفی بوده باشه و وقتی شما هم میاد هزینه‌ها بر اساس همون میزان محاسبه بشه در صورتی که مصرف شما کمتر بوده! پس حواستون به این مورد هم باشه و موقع اجاره کردن این مورد و نحوه خوندن رو حتما از صاحبخونه و یا ازانس مربوطه بپرسید و اینکه اگر بیشتر از حد مصرف کردید بهتون اطلاع میدن یا نه.
یادتون باشه به طور عادی شما ۵ روز بعد از جا به جایی وقت دارید که به شهرداری شهرتون تغییر محل سکونتتون رو اعلام کنید، البته من بار اول ۱۵ روز بعد اعلام کردم و موردی نبودش و این تغییر آدرس می‌تونه از ۱ تا ۶ هفته طول بکشه و هم به صورت اینترنتی و هم حضوری قابل انجام هست.
تفاوت های زیادی بین اجاره خونه توی ایران و هلند وجود داره و ساختارهایی دیده شده که مشکلات رو کمتر کنه برای هر دو طرف چه مستاجر و چه صاحب ملک اما خوب اگر این موراد رو ندونیم که طبیعی هم هست می‌تونه برامون مشکل ساز بشه ولی در صورت دونستن شون قطعا فرآیند راحت تری رو در اجاره خونه می‌تونیم داشته باشیم.
قطعا شاید موارد ریز کاری زیادی باشه اما برای اینکه به قانون اول پیابند باشم و حجم این مطلب هم خیلی زیاد نشه به همین مقدار بسنده می‌کنم و توی مطالب بعدی باز بیشتر در موردش صحبت می‌کنم.
امیدوارم این مطلب هرچند کم به دردتون بخوره چه افرادی که الان می‌خونن و چه افرادی که در آینده وقت می‌ذارن و مطالعه میکنن.
