ترکیه و گرجستان در بین دو کشوری قرار می‌گیرند که توجه ایرانیان را به خود جلب کرده‌اند؛ به‌گونه‌ای که از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری می‌خواهند باروبندیل سفر را ببندند. حالا سؤالی که برای این افراد به وجود می‌آید است برای خرید ملک در ترکیه یا گرجستان چه چیزهایی را باید بررسی کرد؟
کدام یک شرایط بهتری برای زندگی دارند؟ هزینه‌های زندگی در هرکدام به چه صورت هستند؟ هرکدام از این سؤال‌ها بسیار پراهمیت هستند و باید دقیقاً مورد بررسی قرار بگیرند. در ادامه مطلب به‌صورت کامل‌تر به بررسی این دو کشور خواهیم پرداخت.
پیش از خواندن ادامه این مطلب، اگر به هر دلیلی وقت مطالعه این مقاله را ندارید، می‌توانید فرم مشاوره مهاجرت هرمس را پر کنید تا از یک مشاوره تلفنی رایگان برخوردار شوید.
افرادی که متقاضی خرید ملک در ترکیه یا گرجستان هستند، در ابتدا باید این سؤال را بررسی کنند که کدام یک از شهرها انتخاب بهتری هستند؟ برای پیدا کردن جواب این سؤال در ابتدا باید شرایط و علایق خود را در نظر بگیرید. به‌عنوان‌مثال اگر به سفر و جاذبه‌های توریستی علاقه دارید، استانبول یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای انتخاب است. هرچند استانبول از نظر جمعیتی بسیار شلوغ است؛ اما بااین‌وجود سرشار از تنوع بوده و می‌تواند امکانات رفاهی مناسبی را برای شما فراهم کند.
اگر در کنار خرید ملک در ترکیه، می‌خواهید یک کسب‌وکار را نیز به جریان بیندازید، آنکارا یکی از برترین گزینه‌ها برای انتخاب است. ازمیر و آنتالیا هم می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای مهاجرت و خرید ملک باشند؛ هرچند باید نگاه ویژه‌ای به بودجه خود نیز داشته باشید. به‌عنوان‌مثال استانبول دارای خانه‌های گرانی است؛ اما به دلیل بهره‌مندی از امکانات رفاهی ویژه انتخاب افراد زیادی است.
حالا به کشور گرجستان می‌رسیم. اگر به دنبال مناسب‌ترین شهر برای اقامت هستید، بدون شک تفلیس برترین گزینه‌ای خواهد بود که می‌توانید انتخاب کنید. تفلیس پایتخت کشور گرجستان به‌حساب می‌آید و به همین دلیل دارای امکانات قابل‌قبولی است. علاوه‌برآن توسط یک رودخانه به دو قسمت تقسیم شده است. اگر به قسمت قدیمی تفلیس سری بزنید، می‌توانید ساختمان‌ها و بناهای قدیمی را مشاهده کنید؛ به‌گونه‌ای که انگار به قرون وسطا پا گذاشته‌اید.
فضای این شهر اصلاً شلوغ نیست و رستوران‌های آن نیز دارای قیمت مناسبی هستند. لازم به ذکر است اگر به دنبال یک شهر مدرن هستید، پیشنهاد ما به شما شهر باتومی است. ساخت‌وسازهای بسیار زیادی در این شهر در حال انجام هستند و بدون شک در آینده‌ای نه‌چندان دور شاهد پیشرفت فوق‌العاده‌ای خواهید بود.
همان‌طور که اشاره کردیم افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه یا گرجستان را دارند، باید شرایط گوناگونی را مورد بررسی قرار دارند. به‌عنوان‌مثال ممکن است اهداف هر فردی متفاوت باشد. بعضی از افراد به خرید ملک به چشم یک سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند؛ درحالی‌که برخی دیگر به دنبال این هستند تا در آن اقامت داشته باشند. در چند سال گذشته قیمت ملک در گرجستان روند ثابت داشته و تغییری در آن مشاهده نشده است؛ درحالی‌که در ترکیه قیمت ملک نسبت به پنج سال اخیر، یک روند صعودی را طی کرده است.
در کشور ترکیه متقاضیان زیادی برای خرید آپارتمان و ملک وجود دارند. دلیل نیز افزایش قیمت‌ها به‌صورت سالیانه است؛ ازاین‌رو اگر هدف شما از خرید ملک رسیدن به سود بالا است، ترکیه می‌تواند انتخاب مناسب‌تری باشد. درهرصورت عوامل دیگری نیز وجود دارند که باید به ارزیابی آن‌ها بپردازید. در ادامه این موارد را مورد بررسی قرار خواهیم داد؛ پس تا انتهای مطلب ما را دنبال کنید.
یکی از مواردی که باعث می‌شوند افراد در خرید ملک در ترکیه یا گرجستان دچار شک و تردید شوند، پاسپورت است. در مقایسه اعتبار پاسپورت‌ها این موضوع را متوجه می‌شویم که تفاوت چندانی بین آن‌ها وجود ندارد. در حال حاضر رتبه پاسپورت گرجستان 48 و ترکیه 51 است.
افرادی که شهروند کشور گرجستان هستند، بدون داشتن ویزا این قابلیت را دارند به کشورهای عضو معاهده شنگن سفر کنند. حال اگر پاسپورت کشور ترکیه را داشته باشید، در آن صورت سفر به 60 کشور امکان‌پذیر است و همچنین دریافت ویزای فرودگاهی 40 کشور کار آسانی خواهد بود؛ پس در یک نگاه کلی می‌توانیم این‌طور بیان کنیم اعتبار پاسپورت کشور گرجستان چند قدم جلوتر از پاسپورت کشور ترکیه است.
حالا به یکی از اصلی‌ترین مباحث یعنی قیمت خرید ملک در ترکیه یا گرجستان می‌رسیم. درصورتی‌که می‌خواهید اقامت دائم کشور ترکیه را دریافت کنید، می‌توانید نسبت به خرید ملک اقدام کنید. همین موضوع باعث شده است ایرانیان بسیاری بودجه زیادی را برای خرید خانه در ترکیه کنار بگذارند و مهاجرت خود را شروع کنند. اگر سرمایه‌گذاری شما 250 هزار دلاری باشد، در آن صورت می‌توانید علاوه بر دریافت شهروندی برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال را نیز با خود همراه کنید. البته لازم به ذکر است باید 3 ماه از حضور شما گذشته باشد.
برای اینکه از این پاسپورت به‌صورت دائمی و مادام‌العمر بهره ببرید، باید تا 3 سال ملک خود را حفظ کنید و هیچ اقدامی برای فروش آن انجام ندهید. ازآنجایی‌که تقاضای خرید خانه در ترکیه افزایش پیدا کرده، قیمت ملک نیز روند صعودی به خود گرفته است. در گرجستان دقیقاً عکس این موضوع صادق است. با وجود آپارتمان‌های تازه‌ساخت و مدرن متقاضیان خرید چندان زیاد نیستند و همان‌طور که اشاره کردیم، قیمت ملک بدون هیچ تغییری، ثابت مانده است؛ به همین علت اگر می‌خواهید روزبه‌روز به ارزش ملک شما افزوده شود، ترکیه انتخاب بهتری است.
مسئله مهم دیگر که در خرید ملک در ترکیه یا گرجستان باید مورد بررسی قرار بگیرد، وضعیت اقتصادی است. اقتصاد کشور ترکیه بسیار بالا و پایین می‌شود و این موضوع در سه تا چهار سال گذشته بسیار مشهود بوده است؛ به‌گونه‌ای که کشور تورم زیادی را تجربه می‌کند. تقریباً می‌توانیم این‌طور بگوییم رشد اقتصادی ترکیه کاهش چشمگیری به خود دیده است؛ اما بااین‌وجود باید بگوییم اوضاع ترکیه بسیار بهتر از گرجستان است؛ زیرا این کشور در بازارهای جهانی هیچ فرصتی برای سرمایه‌گذاری محیا نکرده است و وضعیت اقتصادی نیز مناسب نیست.
افرادی که صاحب همسر و فرزند هستند، برای خرید ملک باید وضعیت تحصیل و سیستم آموزشی را نیز در نظر بگیرند. تعداد دانشگاه‌هایی که در کشور ترکیه وجود دارند، در مقایسه با کشور گرجستان بسیار بیشتر بوده و این موضوع به دلیل جمعیت بالاتر است. در کشور گرجستان دانشگاه‌هایی همچون دانشگاه ملی یا ایلیا رتبه قابل‌قبولی در جهان دارند؛ اما بااین‌وجود تعداد دانشگاه‌هایی با رنکینگ بالا در ترکیه بیشتر است. اژه، تکنیک استانبول، بیکنت، آنکارا، استانبول و... از بهترین دانشگاه‌های کشور ترکیه به‌حساب می‌آیند.
این دانشگاه‌ها هرساله دانشجویان بین‌المللی زیادی را به خود جذب می‌کنند و سطح علمی بالاتری دارند. همین موضوع باعث شده است متقاضیان تحصیل در ترکیه در مقایسه با گرجستان بسیار بیشتر باشد؛ ازاین‌رو می‌توانیم به این نتیجه دست پیدا کنیم تحصیل در کشور ترکیه می‌تواند شرایط بهترین را برای شما یا فرزندتان فراهم کند؛ پس از این نکته مهم و پراهمیت غافل نشوید.
برای خرید ملک در ترکیه یا گرجستان از دیگر مواردی که باید مورد توجه قرار دهید، شامل شرایط زندگی و کار می‌شوند. ازآنجایی‌که گرجستان در بین کشورهای ثروتمند هیچ جایی ندارد، پس نمی‌توانید انتظار یک زندگی باکیفیت و عالی را داشته باشید. همچنین بازار کار نیز چندان چنگی به دل نمی‌زند؛ زیرا کارفرمایان ترجیح می‌دهند از نیروهای بومی برای کار بهره ببرند. این موضوع می‌تواند به قانع بودن افراد به زندگی ساده و حقوق پایین برگردد.
ترکیه در مقایسه با گرجستان سیستم مهاجرپذیری بهتری دارد و سالانه افراد زیادی قصد ورود به آن را دارند. از دلایلی که باعث می‌شوند افراد کشور ترکیه را برای مهاجرت انتخاب کنند، تفریح و همچنین موقعیت خوب برای سرمایه‌گذاری است. در حال حاضر توریستی بودن این کشور باعث سرپا نگه داشتن اقتصاد شده است. در رتبه‌های بعدی کشاورزی و صادرات محصول جای می‌گیرند. البته لازم به ذکر است کشور ترکیه از صنعت پوشاک بسیار خوبی بهره می‌برد و با صادر کردن به کشورهای دیگر، سود خوبی را به دست می‌آورد.
هزینه زندگی در ترکیه و گرجستان
حالا به مبحث هزینه زندگی می‌رسیم. هر خانواده دو نفره در کشور گرجستان ماهیانه به‌صورت میانگین 300 لاری خرج دارند. همچنین برای رفت‌وآمد و حمل‌ونقل آن‌ها باید 150 دلاری کنار بگذارند. هزینه مربوط به پوشاک نیز تا 200 لاری می‌رسد. در ترکیه هر خانواده سه نفره برای زندگی به 4000 تا 6000 لیر نیاز دارند. البته لازم به ذکر است کشور ترکیه در چند سال اخیر شاهد تورم وحشتناکی بوده است. به‌طورکلی در بالا و پایین شدن هزینه‌ها، سبک زندگی افراد بسیار تأثیرگذار است؛ پس باتوجه‌به به سبک خودتان به برآورد هزینه‌ها بپردازید.
برای خرید ملک در ترکیه یا گرجستان نیاز به کمک دارید؟
شاید با وجود تمام مقایسه‌ها و بررسی‌ها نتوانید آن‌گونه که باید تصمیم درستی بگیرید. هیچ اشکالی وجود ندارد. در این شرایط حضور یک وکیل می‌تواند بسیار کارساز و کمک‌کننده باشد. یک وکیل مشاوره‌های لازم را به شما ارائه می‌دهد و در طول مهاجرت همراه شما خواهد بود. همچنین لازم به ذکر است برای عقد قرارداد هنگام خرید ملک در ترکیه یا گرجستان حضور یک وکیل برای بررسی و نظارت الزامی است؛ ازاین‌رو می‌توانید به متخصصان مجموعه هرمس اپلای اعتماد کنید و یک سرمایه‌گذاری و اقامت ایده‌آل را برای خود رقم بزنید.
