در شرایط فعلی که قیمت املاک و خانه ها سر به فلک گذاشته و قدرت خرید مردم نیز برای خرید خانه بسیار کاهش یافته است، ممکن است خرید خانه هایی که وام دار هستند به نظر گزینه مناسبی باشد اما در عین حال شخصی که میخواهد خانه یا آپارتمان وام داری را خریداری کند باید معایب و مزایای این خرید را بداند و با آگاهی لازم و کافی از جنبه های حقوقی ، خرید خانه یا آپارتمان را انجام دهد.
از مزایای خرید خانه یا آپارتمان وام دار میتوان به این موارد اشاره کرد:
اولاً خریدار در همان مرحله اول با پرداخت مبلغی کمتر، خانه را خریداری می کند و فشار مالی کمتری را متحمل می شود.
دوم اینکه فروشنده ی ملک یا آپارتمان از وامدار بودن ملک یا آپارتمان خود به عنوان یک امتیاز استفاده میکند و ملک یا آپارتمانش را سریعتر به فروش می رساند.
اما همان طور که اشاره شد خرید ملک، خانه یا آپارتمان وام دار می تواند معایبی نیز داشته باشد:
اول اینکه این نوع املاک سند رسمی ندارند و خریدار تا وقتی که اقساط وام تصفیه نشود مالک رسمی نیست و طبیعتاً حق فروش ملک را هم ندارد.
همچنین امکان ارتکاب جرم توسط فروشنده نیز وجود دارد چرا که سند رسمی برای این املاک تا تصفیه کامل وام صادر نمی شود و فروشنده بدون اطلاع خریدار ممکن است همان ملک ،خانه یا آپارتمان را به چند نفر بفروشد.
و اما توصیه من به عنوان یک وکیل متخصص دعاوی املاک که شاهد دعاوی بسیاری با این موضوعات در مراجع قضایی هستم به شما این است که یا این املاک، خانه ها یا آپارتمان ها را نخرید یا در معامله شرط کنید که فروشنده وام را به صورت کامل تصفیه کند و حتماً برای انتقال وام به شما،به عنوان خریدار ملک، خانه یا آن آپارتمان حتماً از بانک تحقیقات لازم را به عمل آورید و شرایط بانک را جویا شوید و اگر تصمیم قطعی گرفته اید که این نوع ملک، خانه یا آپارتمان را خریداری کنید ، در کنار مبایعه نامه فراموش نکنید که یک وکالت نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی برای شما تنظیم شود تا کلیه اختیارات یک مالک را داشته باشید و در واقع فروشنده همه اختیارات مالکیتی خود را به شما تفویض کند.
از آنجایی که این نوع معاملات از حساسیت زیادی برخوردارند حتماً از مشورت یک وکیل متخصص استفاده کنید و همراهی اورا در کنار خود در این گونه معاملات بخواهید.
متاسفانه فرهنگ غالب اینگونه است که افراد تا وقتی که مشکل حقوقی شان به صورت یک گره کور در نیاید و معمولاً تا وقتی که مشکل حقوقی افراد در دعاوی ملکی به یک دردسر لاینحل تبدیل نشود ، به وکیل متخصص ملکی مراجعه نمی کنند در حالی که همیشه علاج واقعه قبل از وقوع مشکلات ،گزینه ای است که نباید نادیده گرفته شود.
وقتی کار به دادگاه و مراجع قضایی کشیده شود هم احتمال حل شدن مشکل کم می شود، هم زمان بسیاری از شما گرفته می شود و هم باید هزینه های بسیار زیادی را متحمل شوید.
www.mhosseinilaw.com
