مقدمه
داشتن یک سرپناه برای هر خانواده‌ای یک ضرورت است. بسیاری از خانواده‌ها سال‌ها پس انداز می‌کنند تا بتوانند یک واحد آپارتمان بخرند و خانه‌دار شوند. برای همین، ارزش دارد که قبل از اقدام به خرید آپارتمان از تجارب دیگران بهره ببریم و اشتباهاتی را که ممکن است باعث زیان ما شوند تکرار نکنیم. آنچه می‌خوانید گزیده‌ای از تجربیات نگارنده درباره مراحل خرید آپارتمان در تهران است. تجربیاتی که رعایت نکردن یا بی توجهی به هر یک ممکن است منجر به ضرر شما یا احساس غبن از یکی از مهم‌ترین معاملات شما در زندگی شود. این تجربیات را در قالب سوالاتی در مسیر خرید مسکن مرور می‌کنیم
از کجا مورد مناسب آپارتمان پیدا کنیم؟
معمولا برای پیدا کردن آپارتمان، دو راه وجود دارد. یکی مراجعه به بنگاه‌های معاملات املاک است و دومی مراجعه به پلت‌فرم‌هایی مثل شیپور و دیوار که آگهی‌های فروش آپارتمان را منتشر می‌کنند. نکته اصلی این است که کدام روش بهینه است؟ نسل جوان به دلیل راحتی استفاده از اینترنت معمولاً به سراغ سایت‌ها و اپلیکشین‌های آگهی می‌روند. اما باید دانست که بیشتر از 90 درصد این آگهی‌ها هم از طرف معاملات املاک در فضای مجازی منتشر می‌شود. و جالبتر این است که در این فضا مواردی آگهی می‌شوند که یا سخت‌تر فروش می‌روند یا قیمت و شرایط خاصی برای فروش دارند. مسئله دیگر این است که بعضی از افراد فعال در معاملات مسکن از این آگهی‌ها برای پیدا کردن شماره تلفن خریداران استفاده می‌کنند و مهم برایشان پیدا کردن خریدار است و نه فروش همان آگهی.
در برابر این فضا، بنگاه‌های معاملات دارای دفتر و دستک هستند. هر چند، چندان نمی‌توان روی حرف‌ها و مشاوره‌های این قشر برای خرید توجه کرد، بعضی از بنگاه‌های قدیمی و ریشه‌دار در مناطق مواردی برای فروش دارند که هرگز در فضای مجازی منتشر نمی‌شود. یعنی اگر دنبال خانه‌هایی هستید که زود فروش می‌روند و قیمت مناسب دارند حتما سری به بنگاه‌های خوشنام و قدیمی محله‌های مورد نظر خود بزنید.
خانه خوب چه ویژگی‌هایی دارد؟
خیلی‌ها می‌گویند خرید خانه قسمت است. با این حال، باید بعضی پارامترهای مهم را در خرید خانه لحاظ کنید. مهم‌ترین این پارامترها عبارتند از:
نورگیر بودن خانه: معمولا پنجره‌هایی که به سمت جنوب هستند بیشترین نور را به خانه منتقل می‌کنند. بعد از این‌ها پنجره‌های رو به شمال و بعد هم شرق و غرب هستند. نکته مهم این است که حتما هر خانه‌ای را در طول روز ببینید و حتی لامپ‌ها را خاموش کنید تا متوجه اندازه نور شوید.
نقشه: دومین پارامتر مهم نقشه خانه است. بعضی از خانه‌ها ممکن است 100 متر باشند و به دلیل وجود فضاهای پرت بسیار به اندازه 80 متر فضای مفید داشته باشند. توجه کنید که شما پول این متراژ را پرداخت، ولی عملا فضای مفید کمتری را استفاده می‌کنید. همچنین باید دقت کنید که خانه‌های مربعی هستند نسبت به ابعاد مستطیلی نقشه بهتری دارند و چیدمان بهتری می‌توانند تأمین کنند.
متریال ساخت: این از جمله پارامترهایی است که ممکن است در نظر اول به چشمتان نیاید. بسیاری از بساز و بفروش‌های برای کاهش هزینه‌ها از متریال مواد ساخت خانه می‌زنند. به مواد به کار رفته در ساخت خانه از نما، فضای مشاع، پارکینگ‌ها، و حتی سرویس‌های بهداشتی می‌توانید کیفیت ساخت خانه را دریابید.
محله: هر چند بیشتر اوقاتِ افراد در خانه سپری می‌شود، ولی محله یک آپارتمان هم مهم است. درباره محله دسترسی به اتوبان و وسایل حمل و نقل عمومی (مترو و اتوبوس) را در نظر بگیرید. وجود خدماتی مثل درمانگاه، داروخانه، میوه‌فروشی، سوپر مارکت، و نانوانی را برای خرید مایحتاج ضروری و روزمره بررسی کنید. امنیت محله هم بسیار مهم است.
همسایه‌ها: معمولا تا تجربه نکنید، متوجه ارزش همسایه خوب و بد نمی‌شوید. برای اینکه بدانید همسایه‌های یک آپارتمان از چه نوعی هستند تنها راه پرسیدن از همسایه‌های دیگر و بررسی اوضاع نظافت و تعمیرات خانه است.
