بهترین وکیل متخصص امور ملکی در اصفهان وکیلی است که در دعاوی ملکی تخصص دارد. پرونده های ملکی عنوان مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به رابطه بین املاک و افراد مربوط می شود. اموال غیرمنقول اموالی است که قابل نقل و انتقال نیست و در یک تقسیم شامل املاک و اراضی می شود و در تقسیمی دیگر می توان زمین را به اراضی داخل شهر و خارج شهر و در تقسیم دیگر ملک تجاری و مسکونی تقسیم کرد.
املاکی که به دلیل آن دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم بندی فوق مطرح می شود که همگی در زمینه وکلا در حوزه املاک می باشد.پرونده های ملکی مواردی هستند که مربوط به املاک است. دعاوی ملکی می تواند حقوقی یا کیفری باشد. به عنوان مثال، الزام به رهن یا الزام به تنظیم سند رسمی از موارد ملکی است و سایر دعاوی ملکی که برای ارتکاب جرم مطرح می شود، دعاوی ملکی کیفری است. مانند فروش غیر قانونی اموال شخصی به یک یا چند نفر. گاهی اوقات یک پرونده ملکی مدنی می تواند منبع ثبت شده داشته باشد. به عنوان پرونده ابطال سند رسمی.
در صورتی که شخصی غیر از مالک ملکی را که دارای سند رسمی است تصرف کند، مالک اصلی می تواند برای تخلیه به دادگاه اقامه دعوی کند. ادعای خلع ید در صورت تمایل به سند رسمی مالکیت امکان پذیر است و در صورت عدم ثبت ملک، مالک باید مالکیت را ثابت کند.
فروش ملک مشاع باید با رضایت کلیه مالکین صورت گیرد. هر یک از شرکاء می توانند به دادگاه صالح مراجعه و تقاضای فروش ملک مشاع کنند. جواز فروش ملک مشاع در دادگاه صادر می شود و بدون این مجوز امکان فروش ملک مشاع وجود ندارد.
شخصی مالک ملکی است که سند رسمی دارد. هنگام انتقال ملک از شخصی به شخص دیگر، باید سند رسمی تنظیم شود. اگر فروشنده یا انتقال دهنده به طور کلی این سند رسمی را تنظیم نکند، شخصی که ملک به او منتقل شده است می تواند برای تنظیم سند دعوی کند.
چنانچه در سند انتقال ملک به خریدار زمان مشخصی مشخص شده باشد ملک باید در همان تاریخ به خریدار تسلیم شود. گاهی بین معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک افزایش می یابد و فروشنده به همین بهانه تحویل ملک را به تاخیر می اندازد. در این صورت خریدار می تواند برای الزام به انتقال ملک اقامه دعوی کند.
در مورد ادعای تصرف، شخص باید با ارائه قرارداد یا سند رسمی مبنی بر تصرف ملک بدون رضایت خود ثابت کند. مصداق تصرف عدوانی با مصادره خلع ید متفاوت است. در مورد تصرف عدوانی، شاکی نیازی به اثبات مالکیت ندارد و تنها موضوع مهم اثبات سابقه تصرف است، اما در صورت توقیف مال، شاکی باید مالکیت خود را بر مال ثابت کند.
مطابق ماده 218 قانون مدنی، معامله صوری به قصد فرار از دین، باطل است. اگر کسی بخواهد برای فرار از دین، مال خود را معامله کند تا مال به طلبکار نرسد، این معامله باطل است.
رهن قراردادی است که به موجب آن بدهکار به قرض دهنده پول قرض می دهد. وام دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن دهنده می گویند. در واقع فک رهن، همان فسخ قرارداد رهن است.
در مواردی ممکن است شخصی ملکی از بانک یا شخص دیگری را رهن کند و پس از ادای بدهی خود، شخصی که ملک در رهن اوست، فک رهن نکند. در این صورت راهن باید علیه مرتهن اقامه دعوی کند. نکته مهم در این مورد این است که در چنین شرایطی ید مرتهن از حالت امانی به ضمان تبدیل می شود و راهن می تواند با عنوان «الزام به فک رهن» و اقامه اجزت المثل ایام عدم فک رهن داخواستی را تنظیم کند.
ممکن است شخصی شما را از استفاده از اموال خود بدون توقیف آن منع کند. در این صورت برای طرح دعوی رفع مزاحمت و ممانعت از حقوق باید سندی داشته باشید که نشان دهنده اموال و سابقه تصرف شما باشد. در این نوع پرونده ها قاضی می تواند با صدور دستور موقت از خسارت بیشتر جلوگیری کند.
برای اطلاعات بیشتر مقاله مستثنیات اراضی را مطالعه کنید.
علم قدرت است و وکیل ملکی اصفهان که به دانش دعاوی ملکی آشنایی کامل دارد یک وکیل مناسب است که میتوانید با اتکا به او پرونده ملکی را به سرانجام برسانید. تجربه دیگر ویژگی یک وکیل ملکی خوب در اصفهان است که در زمینه ملکی حقوقی یا کیفری می توان به تجربه ایشان تکیه کرد.
کمک گرفتن از یک وکیل ملکی مجرب در اصفهان برای طرح دعوی مدنی ضروری است. وکیل شما با بررسی مدارک و جمع آوری اطلاعات، ادعای دفاعیه یا لایحه ای را تهیه و در دادگاه از پرونده شما دفاع خواهد کرد. در طول فرآیند ممکن است نظر کارشناس مورد نیاز باشد. در صورت اعتراض به این نظر، وکیل شما اعتراض را به دادگاه خواهد برد. در صورتی که تصمیم دادگاه به نفع شما نباشد، وکیل شکایت خود را تهیه و در دادگاه ثبت می کند. حضور وکیل در تمامی مراحل پرونده، شما را در احقاق حقوقتان یاری خواهد کرد.
