ضرورت آشنایی با نکات پیش خرید آپارتمان:
پیش خرید خانه به‌دلیل مزایایی مانند امکان پرداخت اقساطی بهای ملک و نیز امکان خرید خانه با قیمتی کمتر از ملک تکمیل شده، یکی از بهترین روش‌ها برای خانه‌دار شدن و سرمایه‌گذاری در بازار املاک است.
هر چند که در این مقاله ما سناریو های پیش خرید آپارتمان رو بد بینانه نگاه میکنیم ولی حقیقت امر را فراموش نکنید که این بازار یکی بهترین بازار های خرید ملک میباشد و سالانه چند ده هزار نفر در کشورمان صاحب خانه میگردند .
با این حال پیچیدگی این روش، قوانین آن و مساله تنظیم قرارداد این دغدغه را در میان پیش‌خریداران ایجاد میکند که چگونه قراردادی حرفه‌ای و بدون نقص تنظیم کنیم که متضرر نشویم.
همچنین چگونه می‌توانیم از بروز موارد کلاهبرداری پیشگیری کنیم. بنابراین در این مطلب با مهم‌ترین نکات پیش خرید آپارتمان برای رفع دغدغه پیش‌خریداران آشنا می‌شویم.
در زمان انتخاب آپارتمان برای پیش خرید به چه نکاتی توجه کنیم؟
پروژه‌های مسکونی دارای سه مدل سازنده هستند که عبارتند از شخصی‌سازها، تعاونی‌سازها و تعاونی‌های دولتی (اعضای تعاونی همگی کارمند یک سازمان دولتی هستند).
سازنده از هر نوعی که باشد شما باید درباره خود سازنده اطلاعات زیر را کسب کنید:
همچنین در زمان انتخاب واحد باید به این موارد توجه کنید:
یکی از مهم‌ترین نکات پیش خرید آپارتمان این است که پیش‌خریداران باید با موارد کلاهبرداری در روش پیش فروش آشنا باشند.
آشنایی با این موارد همانند راهنمایی است که به آن‌ها کمک میکند در زمان دریافت مشاوره پیش فروش و نیز آشنایی با پروژه‌ها بهترین سوالات را بپرسند و ایمنی معاملات را افزایش دهند. در ادامه با این موارد آشنا می‌شویم.
در بسیاری از موارد، املاک پیش فروش از نوع مشارکت در ساخت هستند. طی این قراردادها سازنده قرار است در پایان کار مشارکت، تعدادی از واحدها را به نام خود سند بزند.
در چنین مواردی پیش خریدار باید قرارداد مشارکت را رویت کند و اطمینان حاصل کند که آیا واحد پیش فروش، جزو واحدهایی است که قرار است به نام سازنده سند زده شود و یا خیر.
همچنین پیش‌خریدار بهتر است با مالک زمین قرارداد ببندد چون این امکان وجود دارد که سازنده، کار مشارکت را به‌هر دلیل، نیمه‌کاره رها کند.
پیش خرید ساختمان تنها در صورتی امکان دارد که مجوزهای این کار مانند پروانه ساخت دریافت شده باشد.
همچنین در برخی قراردادهای بین مالک زمین و سازنده ممکن است قید شده باشد که اجازه فروش تنها زمانی صادر می‌شود که ملک به یک مرحله مشخص رسیده باشد.
در برخی موارد نیز ممکن است سازنده یک واحد تکمیل نشده را به چند نفر بفروشد. برای مثال پیش آمده است که یک کلاهبردار توانسته است کد پستی را در سیستم صدور کد رهگیری در یک مشاور املاک تغییر دهد.
به‌همین است که پیشنهاد می‌شود قراردادهای پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند.
پیش فروش خانه با سند جعلی یکی از روش‌های کلاهبرداری و فروش مال غیر است.
برای ایجاد این‌گونه سندها کلاهبرداران اقدام به این موارد می‌کنند: ایجاد مهر و امضای جعلی، محو کردن بخشی از متن سند، ایجاد تغییرات در اعداد، تاریخ و کلمات.
برخی از نکات و راهکارهای تشخیص سند جعلی و اصلی را با هم مرور میکنیم:
گاهی سازنده بعد از دریافت بخشی از بهای ملک، ساختمان را نیمه‌کاره رها میکند. برای پیشگیری از مشکل باید تعهدات را طوری تنظیم کنید که متضرر نشوید. برای مثال پرداخت هر قسط متناسب با انجام یک مرحله از ساخت. همچنین قانون پیش فروش نیز برخی امکانات را در اختیار طرفین قرار می‌دهد که نکات آن‌ها را در بخش تنظیم قرارداد توضیح می‌دهیم.
برای آن‌که طرفین قرارداد پیش فروش متضرر نشوند، قرارداد پیش فروش باید دربرگیرنده برخی موارد باشد.
سرمایه گذاری در مسکن بخصوص پیش خرید آپارتمان دارای موارد دیگری نیز هست که به شرایط پیش خرید آپارتمان در تهران مشهور است و ما توسیعه میکنیم آن ها را نیز بخوانید .
این موارد در واقع بخش لازم قرارداد برای پیشگیری از اختلافات هستند و علاوه‌بر آن‌ها امکان گنجاندن موارد و نکات دیگری نیز وجود دارد.
بر این اساس، قرارداد پیش خرید آپارتمان باید دست کم حاوی این موارد باشد:
در زمان تنظیم قرارداد چه در دفترخانه یا به شیوه بیع نامه‌های رایج، مساحت آپارتمان درج می‌شود.
این امکان وجود دارد که ملک تکمیل شده مساحتی متفاوت با مساحت درج شده در قرارداد داشته باشد. منشا بسیاری از اختلافات طرفین این قراردادها نیز همین مساله است.
اما قانون پیش خرید ساختمان به‌طور روشن این موارد را فهرست کرده است که آن‌ها را با هم مرور میکنیم:
اگر این موارد برای شما به اندازه ی کافی نبود این مطلب را نیز میتوانید بخوانید، قانون پیش فروش ساختمان .
نکات قرارداد پیش خرید آپارتمان را جدی بگیرید
قرارداد پیش خرید آپارتمان، مهم‌ترین سندی است که با استفاده از وجه قانونی آن میتوانید از بروز اختلافات پیشگیری کنید و در عین حال در زمان بروز اختلافات میتوانید هرچه زودتر حقوق خود را دریافت کنید.سعی کنید در این قرارداد برای دیرکرد سازنده برای تحویل ملک تکمیل شده، جریمه روزشمار تعیین کنید.همچنین میتوانید خیارات فسخ را برای برخی تعهدات به‌صورت توافقی در متن قرارداد ثبت کنید. پیش از پایان پروژه نیز میتوانید با مدارک پرداخت‌های خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا پیش‌فروشنده برای انجام مراحل انتقال سند رسمی فراخوانده شود.در صورت دیرکرد بیش از 10 روز، دفتر اسناد می‌تواند با استفاده از اختیارات قانونی خود مراحل تنظیم سند رسمی به نام شما را آغاز کند.توجه داشته باشید که بیش از 80 درصد پیش فروش های شهر تهران در منطقه 22 انجام میگیرد، بنابر این پیش فروش آپارتمان در چیتگر از مهم ترین پروژه های شهر تهران و البته کل تهران هست که سالانه سرمایه گزاران بسیار زیادی را به خود جذب میکند.
هر چند در این مقاله ما بسیار بد بینانه راجب پروژه ها به شما آگاهی دادیم که البته این نکات پیش خرید آپارتمان واقعا مهم هستند ولی این بازار بسیار مناسب کسانی هست که در آرزوی خرید خانه هستند.پس میتوانید با مشاوره گرفتن از وب سایت تخصصی پیش فروش آپارتمان با ملک بهره مند شوید .
