یکی از عباراتی که به شدت بین مشاوران املاک مصطلح است و به صورت غلط بیان میشه عبارت بحر است.
آدم توقع داره که یک مشاور املاک بسیار سنتی و با سن بالا این عبارت رو به کار ببره ولی وقتی میبینی که یک جوون تحصیلکرده با کت و شلوار عبارت بحر خیابون رو به کار میبره، خیلی تعجب میکنه.
در ادبیات فارسی کلمه (بَر) به معنای پهلو، کنار، جنب و ... است و کلمه بحر با ح به معنای دریا و بهر با ه به معنای بهره بردن است. (منبع: + و +)
همان طور که وقتی یک ملکی به دو خیابان مجاور بر دارد عبارت : این ملک دو بر است را به کار می بریم بنابراین لطفا دقت فرمایید به عنوان یک مشاور ملک متخصص و با سواد این کلمه رو هم درست به کار ببرید.
حالا که این اصطلاح رو درست به کار میبرید با ملک دوبر هم آشنا بشیم:
ملک دوبر یا دونبش:
به ملکی گفته میشه که از دو طرف (یا دو ضلع) به هم چسبیده به خیابان یا کوچه راه داشته باشه و شما بتونید برای این ملک از دو کوچه مجاور درب ورودی یا پنجره بگذارید.
این ملک ها به دلیل اینکه از دوطرف نور میگیرن و میشه حتی به یک یا دو طرف این ملک تراس داد ارزش قیمتی بالاتری نسبت به ملک های تک نبش یا یک بر دارن.
در ضمن دست طراح های محترم معماری هم برای نقشه خوب در این زمین ها خیلی بازتره، تا ملک هایی که از یک طرف ورودی دارن.
یکی دیگه از مهم ترین مزایای ملک های دوبر برای سازنده و طراح، امکان گذاشتن درب پارکینگ از یک طرف و درب نفر رو از طرف دیگه هست که رمپ پارکینگ جلوی چشم میهمان نباشه.
البته یکی از چیزهایی که شاید برای مشتری شما (سازنده) برای این ملک ها مهم باشه اینه که در ملک های دونبش هزینه اجرای نما خیلی بیشتر از ملک های تک نبش در میاد. پنجره های بیشتری باید در این ساختمان ها به کار بره و از طرفی هزینه زمین رو هم بیشتر باید پرداخت کنن. بنابراین هزینه تمام شده آپارتمان به سازنده از یک واحد تک نبش بیشتر در میاد.
در ضمن اگه این ملک یا زمین موقعیت تجاری داشته باشه و در یکی از خیابان های اصلی باشه برای اینکه برای تجاری که در این زمین ساخته میشه ، امکان ورودی مجلل، تابلوی خوب برای فروشگاه گذاشت خیلی ارزشمند تر هست.
دقت داشته باشید ملکی که از یک سمت به خیابان هست و از سمت دیگه به فضای سبز شهرداری یا پارک منتهی میشه (بستگی به قانون شهرداری اون منطقه) ملک دوبر حساب نمیشه.
در برخی از مناطق، شهرداری منطقه از گذاشتن پنجره به سمت فضای سبز یا پارک چسبیده به ملک خودداری میکنه و این کار رو تخلف حساب میکنه و پایان کار نمیده. بنابراین قبل از معامله این نوع از زمین ها حتما حتما قبلش از شهرداری منطقه استعلام بگیرید.
ملک دوبر (دونبش) جنوبی و شمالی یعنی چی؟
ملک شمالی به ملک هایی گفته میشه (در اصطلاح بازار ملک نه موقعیت جغرافیایی) که شما وقتی وارد ملک یا ساختمان میشید ابتدا وارد حیاط میشید بعد از داخل حیاط به داخل ساختمان میرسید.
ولی در ملک های جنوبی ابتدا شما وارد ساختمان میشید و برای ورود به حیاط حتما باید از داخل ساختمان رد بشید تا برسید به حیاط.
زمانی که شما وارد کوچه ای میشید، معمولا یک سمت کوچه خونه ها شمالی ساخته شده و سمت دیگه کوچه ساختمان ها جنوبی ساخته شده.
به ملک دونبشی که سر کوچه قرارداره و به سمت خانه های شمالی قرار گرفته دونبش شمالی میگن.
به ملک دو نبش جنوبی که سمت خانه های جنوبی ساخته شده ملک دونبش جنوبی میگن.
چند مطلب آموزشی ملکی:
