کمیسیون املاک در ترکیه چیست و چقدر هزینه دارد؟ شاید می خواهید خانه ای در کشور ترکیه اجاره کنید یا خانه ای بخرید که همیشه می خواستید. در هر صورت، با هزینه های املاک و مستغلات برای پرداخت مواجه خواهید شد! اگر می خواهید مستاجر شوید، باید هزینه هایی مانند سپرده، نرخ اجاره یک ماهه یا اجاره و حمل و نقل را متقبل شوید.
اگر می خواهید صاحب خانه شوید، با هزینه های سند ملکی در ترکیه یا هزینه های نگهداری مواجه خواهید شد. و سپس کمیسیون املاک و مستغلات یا هزینه های املاک وجود دارد، چه در حال اجاره یا خرید ملک در ترکیه باشید. در این صورت باید بودجه خود را بر اساس آن تنظیم کنید.
ممکن است برای انجام صحیح فرآیندهای خرید، فروش یا اجاره خانه در ترکیه به نظر متخصص نیاز داشته باشید. آژانس های املاک و مستغلات به شما اجازه می دهند با خیال راحت قرارداد ببندید و آنها هستند که از اسناد مراقبت کرده و با مشتریان بالقوه ارتباط برقرار می کنند.
در مواردی که ملکی تغییر مالک یا اجاره ای می دهد، مبادله مالی صورت می گیرد. برای آسان تر کردن این فرآیند، آژانس های املاک و مستغلات کمیسیونی به نام هزینه های املاک دریافت می کنند تا سرمایه خود را ایجاد کنند. با دریافت خدمات واسطه ای در طول مراحل قانونی، مشاوران املاک حق کمیسیون را به دست می آورند که می تواند کمیسیون خرید و کمیسیون اجاره باشد.
سخت است که بگوییم مبلغ معینی که نمایندگان دریافت می کنند وجود دارد. کارگزاران املاک و مستغلات با نرخی که بر ارزش اجاره یا فروش خانه محاسبه می شود، کمیسیون دریافت می کنند. بعد مشاورین املاک چند درصد کمیسیون میگیرن؟ بستگی به شرایط اجاره و فروش دارد. این درصد طبق آیین نامه خرید اموال غیرمنقول تعیین می شود. مشاور املاک می تواند حداکثر 2% + مالیات بر ارزش افزوده / 18٪ از ارزش فروش را هم از فروشنده و هم از خریدار دریافت کند. برای اطلاعات بیشتر در مورد هزینه و نرخ کمیسیون املاک در ترکیه اینجا کلیک کنید.
برای معامله اجاره، آنها می توانند کمیسیون حداکثر یک ماهه اجاره + مالیات بر ارزش افزوده (18٪) دریافت کنند.
از آنجایی که قرار است بودجه خود را بر این اساس تنظیم کنید، ممکن است تعجب کنید که چه کسی سهم نماینده را پرداخت خواهد کرد. خوب، پاسخ به این سوال که آیا خریدار یا مالک کمیسیون املاک پرداخت می کند؟ هم بله و هم خیر است زیرا بستگی به معامله اجاره یا خرید دارد.
همانطور که در بالا ذکر شد، در ترکیه کمیسیون خرید هم توسط خریدار و هم توسط فروشنده به صورت جداگانه پرداخت می شود. اگر آنها به توافق رسیده باشند، فقط خریدار می تواند آن را نیز پرداخت کند. در غیر این صورت، مستاجر هزینه های ملک را متحمل می شود و هنگام اجاره کمیسیون می پردازد.
بنابراین، خانه ای پیدا کرده اید که نیازها و انتظارات شما را برآورده می کند، و نمی توانید منتظر بمانید! بنابراین، چگونه می توان کمیسیون املاک را محاسبه کرد، یعنی هزینه های املاک؟
فرض کنید نرخ اجاره ماهانه 3000 لیر باشد. در این صورت باید مالیات بر ارزش افزوده را برای آن محاسبه کنید و آن را به 3000 لیر یعنی برابر با 3540 لیر اضافه کنید. این حداکثر مبلغی است که می توانید پرداخت کنید.
نرخ کمیسیون املاک و مستغلات در ترکیه توسط آیین نامه خرید اموال غیرمنقول تعیین می شود. طبق ماده بیستم آن:
برخی از هزینه های املاک و مستغلات پرداخت اجباری است. فرض کنید خانه ای را که نماینده به شما نشان داده اجاره کرده یا خریده اید، اما نماینده را قطع کرده اید. در این صورت آیا باید کمیسیون را به نماینده پرداخت کنید؟ اگر کمیسیون خانه‌ای را که اجاره کرده اید، فروخته‌اید، یا خریده اید، پرداخت نکنید، با چه مشکلاتی مواجه می‌شوید؟
پرداخت هزینه های ملکی الزامی است. شما باید کمیسیون را پرداخت کنید. اگر نام مشاور املاک در قرارداد دلالی باشد، می توان اقدام قانونی کرد. در صورت وجود قرارداد، هنگام اجاره یا خرید خانه باید کمیسیون را پرداخت کنید.
با این حال، نیازی نیست برای املاک و مستغلاتی که نماینده به شما نشان داده است، اما شما اجاره یا خرید نکرده اید، پول بپردازید. اگر در حال گشت و گذار در یک ملک در خارج از شهر هستید، ممکن است نماینده از شما بخواهد که هزینه سفر را پوشش دهید.
طبق مقررات، نمایندگان نمی توانند کمیسیون املاک در ترکیه را بالاتر از حد تعیین شده درخواست کنند. در صورت نقض این قانون، وزارت گمرک و تجارت 3000 دلار جریمه برای نماینده تعیین می کند. اگر نماینده یک بار دیگر در طول یک سال قانون را نقض کند، مجازات برای هر حادثه دو برابر می شود. علاوه بر این، اگر یک شرکت زنجیره ای این تخلف را انجام دهد، جریمه های پنج گانه در نظر گرفته می شود.
کارگزاران املاک و مستغلات که به عنوان پل ارتباطی بین صاحب خانه و خریدار عمل می کنند، بیش از همه بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، 4 درصد از ارزش ملک (2 درصد از خریدار، 2 درصد از فروشنده) را دریافت می کنند. برای معاملات اجاره، آنها بیشترین نرخ اجاره یک ماهه را دریافت می کنند.
