چه به دنبال افزایش ارزش دارایی خانه خود قبل از فروش یا بستن خانه ای باشید که نمی توانید منتظر بمانید تا خودتان آن را بسازید، به احتمال زیاد بازسازی ساختمان در آینده شما وجود دارد. این بدان معناست که شما باید چیزهای زیادی را در نظر بگیرید، از جمله آنها چگونه می توانید یک پیمانکار پیدا کنید، چگونه هزینه ها را کاهش دهید، و مهم نیست، چگونه ایده های خود را به واقعیت تبدیل کنید.
شاید مزیت اصلی بازسازی ساختمان ، فرصتی است که برای کشف خانه ای پر از شخصیت و ویژگی های اصلی ارائه می کند. دومین مورد نزدیک این است که یک پروژه نوسازی، اگر به درستی انجام شود، می تواند بازده چشمگیر سرمایه گذاری شما را ببیند.
از طرف دیگر، املاکی که نیاز به نوسازی دارند، همیشه به راحتی به دست نمی‌آیند، زیرا خریداران اغلب برای خرید آنها فریاد می‌زنند و معمولاً مایل به پرداخت حق بیمه هستند تا «مهر خود را روی آنها بگذارند.
این دقیقاً همان چیزی است که راهنمای نوسازی یک خانه برای آن ارائه شده است - تا شما را با دانش مناسب مصلح کند تا مطمئن شوید پروژه شما بدون نقص و با ارزش است.
در راهنمای نهایی خود، همه موارد ضروری را پوشش می‌دهیم، از نحوه حذف هرگونه خطر از خرید خود با نظرسنجی‌های صحیح، نحوه برخورد با مسائلی که ممکن است در این مسیر به وجود بیاید، و همچنین به شما بینشی گام به گام ارائه می‌کنیم. در فرآیند مدیریت بازسازی - همه چیزهایی که باید در طول مسیر سفر بازسازی خود بدانید.
شروع یک پروژه بازسازی ساختمان به همان اندازه که هیجان انگیز است دلهره آور است - به خصوص اگر تجربه بازسازی نداشته باشید.
برنامه زمانبندی کارها کاملا ضروری است - سعی نکنید بدون برنامه شروع کنید. این پروژه را در مسیر خود نگه می دارد و اطمینان حاصل می کند که شما و معاملاتی که برای کار روی پروژه وارد می کنید، ترتیب انجام کار را می دانید.
یک برنامه مختصر و واضح از کارها، تک تک کارهایی را که هنگام بازسازی خانه مورد نیاز است، فهرست می‌کند، که به ترتیب درست برای کارآمدترین فرآیند تنظیم شده‌اند. همچنین در حالت ایده آل باید شامل این باشد که چه کسی باید چه کاری انجام دهد و چقدر هزینه دارد.
در اینجا یک برنامه معمولی از آثار است. البته بسته به ماهیت پروژه این مقدار متفاوت خواهد بود. طراح یا سازنده خانه شما می تواند به شما مشاوره دهد.
خرید خانه برای بازسازی آن اغلب سخت ترین بخش از کل فرآیند بازسازی خانه است. املاکی که نیاز به مدرنیزه شدن دارند همیشه تقاضای زیادی دارند و در نتیجه غیرمعمول نیست که مردم برای شکست دادن رقبا بیشتر از ارزش یک خانه بپردازند. خریداران نقدی نسبت به کسانی که به وام مسکن متکی هستند موفق‌تر هستند، زیرا دریافت وام مسکن برای ملک به ارزیابی مستقل بستگی دارد تا اطمینان حاصل شود که خانه به اندازه پیشنهاد پذیرفته شده شما ارزش دارد.
با این حال، با وجود فروش سریع املاک پرتقاضا، مهم است که خونسردی خود را حفظ کنید و اطمینان حاصل کنید که ملک برای شما کار می کند - و همچنین بررسی هایی را انجام دهید تا هرگونه مشکل تشخیص داده نشده ای را که می تواند بودجه شما را کمرنگ کند، آشکار کند.
قرار نیست همه پروژه های نوسازی برای شما مناسب باشند. معمولاً این به دلیل هزینه‌های مدرن‌سازی آنها یا مقدار زیادی از کار است که نیاز به انجام دارد.
برای اینکه بفهمید آیا خانه ای ارزش خرید برای بازسازی دارد و پتانسیل مناسبی دارد، باید هنگام مشاهده ملک به موارد زیر توجه کنید:
هزینه های پنهانی وجود دارد که باید در هنگام خرید ملک نوسازی در نظر بگیرید که به کل هزینه های شما در پروژه می افزاید.
قبل از خرید ملک برای بازسازی، باید توجه داشته باشید که جدای از کارهای مربوط به بازسازی خانه، هزینه های اضافی نیز باید در نظر گرفته شود:
هزینه های اتصال مجدد: ممکن است نیاز به اتصال یا وصل مجدد منبع آب باشد. اگر یکی بود ممکن است قطع شده باشد. اگر قصد اقامت در محل را دارید، برای ابزارهای برقی یا زندگی روزمره نیز به برق نیاز خواهید داشت.
هزینه های ارزش گذاری
مالیات شورا
هزینه های حرفه ای: شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب مقررات ساختمان، انواع بررسی ها، گزارش های مهندس سازه و هر گونه هزینه حرفه ای دیگر (به عنوان مثال بررسی درختان) در بودجه شما
صندوق اضطراری: مطمئن شوید که مقداری پول نقد اضافی برای مقابله با هر اتفاق غیرمنتظره ای در اختیار دارید (و هنگام بازسازی خانه، کاملاً قابل انتظار است)
اگر علاقه مند به خرید خانه ای برای بازسازی هستید، یک نقشه بردار مجاز می تواند به شما کمک کند و هرگونه مشکل بالقوه ای را که می تواند بر فروش تأثیر بگذارد را علامت گذاری کند. در واقع می توان قبل از ارائه پیشنهاد در مورد ملک، در صورت رضایت صاحب خانه، یک نظرسنجی ترتیب داد، اما این معمولاً پس از پذیرفته شدن پیشنهاد انجام می شود.
نقشه بردار قادر خواهد بود گزارشی از ساختمان ارائه دهد که باید هر منطقه مورد نگرانی را برجسته کند و به شما ایده ای در مورد تعمیرات اساسی مورد نیاز و هزینه آنها ارائه دهد. شما می‌توانید از گزارش برای تصمیم‌گیری در مورد ادامه معامله یا اینکه ممکن است بتوانید بر اساس یافته‌ها، پول را مبادله کنید، استفاده کنید.
یک نقشه بردار مجاز در صورت مشکوک شدن یا تشخیص موارد زیر، تحقیقات بیشتری را توصیه می کند:
گزارش ساختمان باید روش‌های ساخت و ساز مورد استفاده در خانه را نشان دهد (گاهی اوقات اگر خانه در طول سال‌ها گسترش یافته باشد، این روش‌ها متفاوت است.) سپس می‌توان از این اطلاعات در طول بازسازی خانه استفاده کرد تا مصالح و تکنیک‌های جدید مورد استفاده قرار گیرد. مناسب.
به یاد داشته باشید که اکثر مسائل ساختاری راه حلی خواهند داشت. در حالی که اینها ممکن است به این معنی باشد که باید بودجه خود را افزایش دهید، یافتن آنها در مراحل اولیه به شما این امکان را می دهد که بهتر برای این کار برنامه ریزی کنید.
همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی از مشکلات ساختاری، مانند فرونشست، می تواند گزینه های بیمه شما و همچنین ارزش فروش مجدد نهایی آن را تحت تاثیر قرار دهد.
انجام یک نظرسنجی و تماس با خدمات یک مهندس سازه باید به شما ایده روشنی از نوع کاری که احتمالاً هنگام بازسازی ساختمان با آن روبه رو می شوید، بدهد.
انواع بررسی املاک: کدام را انتخاب کنیم؟
می‌توانید از طریق مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره، نقشه‌بردار پیدا کنید.
یکی از مفیدترین بررسی‌ها برای یک پروژه بازسازی ساختمان ، بررسی ساختمان اندازه‌گیری شده است، زیرا به شما یک ترسیم مقیاس دقیق از چیدمان ساختمان موجود می‌دهد. اینها اغلب هنگام قرار دادن یک برنامه مجوز برنامه ریزی برای مواردی مانند یک برنامه افزودنی مورد نیاز است.
همچنین در مورد بررسی زهکشی فکر کنید - این کار باعث ایجاد آرامش در سیستم تخلیه ملک می شود و نسبتاً ارزان است، به خصوص زمانی که در مقایسه با هزینه رفع مشکلات زهکشی که پس از خرید ملک ناشناخته مانده است، مقایسه شود.
همیشه یک ملک را حداقل دو بار مشاهده کنید — در صورت امکان فیلم بگیرید تا پس از رسیدن به خانه، آن را بیشتر تجزیه و تحلیل کنید.
گارانتی و بیمه
آیا بیمه نوسازی ضروری است؟
هنگامی که قراردادهای یک پروژه بازسازی ساختمان را مبادله می کنید، مسئول سایت می شوید و بنابراین باید بیمه مناسبی داشته باشید. بیمه نوسازی ملک شما را در حین انجام کار ساختمانی پوشش می دهد و گاهی اوقات به عنوان بیمه کار ساختمان، بیمه نوسازی ساختمان و بیمه بازسازی خانه نیز شناخته می شود.
اگر برای تامین مالی پروژه وام مسکن می گیرید، وام دهنده شما ممکن است بدون ضمانت و مدرک بیمه شما پولی را آزاد نکند و اگر مشکلاتی مانند سیل، دزدی یا آتش سوزی ملک را تجربه کنید، با این حال، این امر باعث می شود بر اساس بیمه استاندارد خانه باشد. اگر هنگام انجام تعمیرات اساسی به بیمه گر خود اطلاع ندهید، ممکن است بیمه نامه استاندارد شما باطل شود.
هنگام بازسازی خانه، بیمه باید شامل مسئولیت عمومی و کارفرما، پوشش مصالح و آثار ساختمانی، کارخانه، ابزار، ساختمان های موقت، سازه موجود، پوشش حوادث شخصی و هزینه های قانونی باشد.
گارانتی خانه برای پروژه های بازسازی ساختمان
در حالی که گارانتی خانه همیشه در هنگام بازسازی خانه الزامی نیست، اما می تواند ایده خوبی باشد.
گارانتی اساساً سیاستی است که خانه شما را در برابر نقص در طراحی، مواد یا کیفیت ساخت پوشش می دهد - همچنین هر گونه مشکلی را که در نتیجه این عیوب رخ می دهد پوشش می دهد. آنها معمولاً حدود 10 سال دوام می آورند.
اگر علاقه مند به ضمانت پروژه خود هستید، عاقلانه است که از همان ابتدا بدانید، زیرا با پیشرفت پروژه خود احتمال افزایش حق بیمه وجود دارد.
کمک های مالی
زمانی که بودجه برای بازسازی ساختمان شما سازماندهی می شود، برای بررسی اینکه آیا شما واجد شرایط دریافت کمک هزینه هایی هستید که ممکن است برای کار بازسازی خانه ای که انجام می دهید اعمال شود، (به معنای واقعی کلمه) هزینه دارد. قبل از شروع کار باید برای کمک هزینه اقدام کنید. با شورای محلی خود و همچنین در سطح ملی از دولت مرکزی از طریق میراث ملی تماس بگیرید.
وقتی صحبت از امتیازات مالیات بر ارزش افزوده می شود، ممکن است نرخ های کاهش یافته برای ساختمان های مسکونی که برای دو یا چند سال خالی بوده اند، ارائه شود.
آیا به مجوز بازسازی نیاز دارم؟
کارهای زیادی می توانید هنگام بازسازی خانه بدون درخواست مجوز برنامه ریزی انجام دهید. بسیاری از پروژه های کوچک و برنامه های افزودنی تحت حقوق توسعه مجاز قرار می گیرند. اگر شک دارید با بخش برنامه ریزی محلی خود بررسی کنید.
همه پروژه های بازسازی خانه نیاز به مجوز بازسازی ندارند، اما چندین بررسی رضایت وجود دارد که باید قبل از شروع کار در خانه خود در نظر داشته باشید، از جمله:
برای جلوگیری از تاخیر، همیشه برنامه کاری خود را با پروژه هایی شروع کنید که نیازی به موافقت برنامه ریزی ندارند.
اگر در حال گسترش یا تغییر خط سقف هستید، ممکن است به مجوز بازسازی نیاز داشته باشید و اگر در یک ملک ذکر شده یا در یک منطقه تعیین شده زندگی می کنید، تقریباً مطمئناً قبل از انجام هر کاری به رضایت نیاز خواهید داشت. قبل از شروع هر کاری با بخش برنامه ریزی محلی خود مشورت کنید.
اگر در نزدیکی مرز بازسازی ساختمان خود می سازید، باید بررسی کنید که آیا این کار تحت تأثیر قانون دیوار حزب است یا خیر. همچنین عاقلانه است که از وکیل خود بخواهید اسناد مالکیت یا اجاره شما را بررسی کند - ممکن است محدودیت هایی در رابطه با توسعه ملک وجود داشته باشد.
ساختن یک تیم
هنگامی که پروژه بازسازی خود را ایمن کردید و وضعیت ساختاری آن را ارزیابی کردید، وظیفه بعدی در لیست شما ایجاد طرحی برای خانه جدید و هر گونه برنامه افزودنی است که ممکن است برنامه ریزی کرده باشید. بسیاری از افرادی که یک خانه را بازسازی می کنند، متوجه می شوند که طراحی یک خانه موجود دشوارتر از شروع از صفر است.
یک معمار همیشه برای هر بازسازی خانه ضروری نیست، یک متخصص طراحی می تواند در کمک به حداکثر استفاده از یک ملک قدیمی حیاتی باشد. صاحبان این کلبه بازسازی و توسعه را خودشان طراحی کردند.
نکته
گذراندن چند ماه زندگی در یک خانه یا گذراندن وقت در یک خانه واقعاً به صرفه است. این به شما این امکان را می‌دهد که ببینید نور طبیعی کجا و چه زمانی وارد خانه می‌شود، پیکربندی‌های چیدمان کار می‌کنند و به شما امکان می‌دهد ایده‌ای در مورد اینکه خانه چگونه می‌تواند برای سبک زندگی شما بهترین کار را داشته باشد، ایجاد کنید.
هنگام بازسازی خانه، همیشه نیازی به استخدام یک معمار یا طراح نیست و بدیهی است که با ارائه طرح خود در هزینه صرفه جویی خواهید کرد.
با این حال، پروژه های توسعه و پروژه های بازسازی در مقیاس بزرگتر، و همچنین پروژه های در مناطق حساس یا ساختمان های فهرست شده، تقریبا همیشه به مشاوره حرفه ای نیاز دارند.
گزینه های شما هنگام انتخاب یک طراح حرفه ای شامل یک معمار، طراح معماری، طراح خانه یا حتی یک مهندس سازه است که می تواند راه حل های خوبی برای مشکلات خاص ارائه دهد.
یک پیمانکاربازسازی می‌تواند با شما در مورد فرآیند مجوز برنامه‌ریزی صحبت کند، طرح‌هایی را بر اساس مختصر شما تولید کند، در مورد اینکه چه چیزی توسط برنامه‌ریزان محلی به‌خوبی دیده می‌شود یا خیر (ممکن است برخی از آثار ممکن است تحت توسعه مجاز قرار گیرند) توصیه کند و به شما پیشنهاد دهد. ایده خوبی از اینکه بودجه شما تا چه اندازه کشیده خواهد شد.
کشف رطوبت در خانه های قدیمی
هرکسی که خانه‌ای را بازسازی می‌کند باید آماده باشد که نشانه‌هایی از یک مشکل مرطوب پیدا کند - فعال، تاریخی یا هر دو.
هر ملکی که بیش از 80 سال قدمت داشته باشد احتمالاً دارای دیوارهای محکم است (برخلاف دیوارهای حفره ای مدرن) و چنین ساختمان هایی اغلب از مشکلات نم رنج می برند. اغلب رطوبت ناشی از تغییرات نامناسب مدرن مانند:
انواع مختلفی از نم وجود دارد، اگرچه رایج ترین دو نوع نم بالارونده و نم نافذ است. عاقلانه است که در مورد نوع رطوبتی که در بازسازی خانه خود با آن سروکار دارید، نظر متخصص دریافت کنید - هر کدام باید به گونه ای متفاوت با آنها برخورد شود.
محلول‌های مرطوب افزایش‌یافته عبارتند از:
بهبود زهکشی زمین در اطراف ملک
پایین آوردن سطح زمین خارجی
بهبود تهویه
حتی فقط گرمایش را دوباره روشن کنید
مشکلات نفوذ رطوبت در دیوارها و سقف ها معمولاً با تعمیر پارچه ساختمان قابل حل است، مانند:
آجرکاری مجدد با ملات آهک
تعمیر رندر آهکی یا کاشی های آویزان از دست رفته
تعمیر فلاشینگ ها و دره ها، ناودان ها و درها و پنجره ها
هنگام درمان رطوبت، به درمان علائم آلودگی مانند پوسیدگی و کرم چوب نیز توجه کنید.
بسیاری از حافظان محیط زیست از اسپری کردن مواد شیمیایی در ساختمان ها برای درمان پوسیدگی و کرم چوب اخم می کنند، زیرا این مشکلات پس از رفع مشکلات رطوبت و گرم شدن ساختمان باید ظرف چند ماه خود به خود برطرف شوند. با این حال، همه حاضر نیستند منتظر بمانند یا ریسک کنند، و وام دهندگان اغلب بر درمان های شیمیایی به عنوان شرط وام خود اصرار دارند.
زهکشی ها
آیا به زهکشی جدید نیاز خواهم داشت؟
آیا زهکش های موجود در حال کار هستند؟ محفظه‌های بازرسی (منهول) را پیدا کنید و رنگ‌های خوراکی با رنگ‌های مختلف را در داخل اتاق‌ها و سینک‌ها بریزید تا بفهمید چه چیزی به کجا وصل است و آیا زهکشی فرو ریخته است و نیاز به حفاری دارد.
هنگامی که داربست پایین آمد، نوبت به اتصال زهکش های خارجی به فاضلاب یا سپتیک تانک می رسد. برخی ترجیح می‌دهند این کار را در مرحله زیربنایی انجام دهند، اما این امر باعث می‌شود زه‌کشی‌ها در حین کار ساختمانی در معرض آسیب قرار گیرند - به‌ویژه اگر در ترانشه‌های اطراف ساختمان قبل از پس‌پر کردن قرار بگیرند.
کار محوطه سازی برای شکل دادن به درایو، مسیرها، تخت ها و چمن ها را می توان تقریباً در هر نقطه از پروژه انجام داد، به شرطی که بتوان از آسیب ناشی از کار ساختمان محافظت کرد. بیشتر مردم منتظر می مانند تا آماده نقل مکان شوند.
اگر در نوسازی زندگی می کنید، فضاهای اشغال شده را همزمان با محافظت از هر قسمت از ساختمان موجود که ممکن است در مرحله ساخت و ساز اصلی پروژه آسیب ببیند، به ویژه در ساختمان های فهرست شده، مهر و موم کنید.
چگونه می توانم یک پروژه نوسازی را بدون آب و هوا دریافت کنم
هنگامی که سازه سقف ساخته شد، نمدکاری و چفت کاری شد، کل سازه باید در برابر آب و هوا مقاوم شود تا از ورود عناصر و ایمن سازی ساختمان جلوگیری شود.
در حالی که داربست بالا است، بررسی کنید که پشته ها و گلدان های دودکش ثابت و شفاف باشند، حفاظ های پرنده قرار دهید، و برای ترمیم چشمک های سربی در اطراف دودکش ها، در دره ها، روی باسن، خوابگاه ها و هر تکیه گاه.
اگر هر قسمت جدیدی از سقف با قسمت قدیمی تلاقی پیدا کرد، همیشه ترجیح داده می شود که با خرید کاشی/صفحات احیا شده یا با تعویض یک صفحه سقف در پشت و استفاده از کاشی ها/صفحات نجات یافته با پوشش سقف موجود/اصلی مطابقت داده شود. جلو
در و پنجره ها هم اکنون قابل نصب و لعاب هستند. در جاهایی که درها و پنجره‌ها هنوز در محل قرار نگرفته‌اند، دهانه‌ها باید با ورقه‌های پلاستیکی پوشانده شوند یا حتی بهتر از آن، تخته شوند.
در حالی که داربست هنوز بالاست، همه ناودان ها را تعویض، تعمیر و تعمیر کنید و براکت ها را برای لوله های پایین ترمیم کنید.
همچنین زمان ایده آلی برای اجرای دکوراسیون خارجی نازک کاری های خارجی مانند فاسیا و زیرانداز، تخته و پنجره بارج، رندر و نمای چوبی است.
سیم کشی مجدد و لوله کشی یک پروژه نوسازی کارهای گران قیمتی هستند، اما هر دوی این پروژه ها این شانس را به شما می دهند که سیستم هایی را به طور خاص متناسب با سبک زندگی، مصرف انرژی خود نصب کنید و می توانند بر اساس هر برنامه آینده ای که برای خانه دارید طراحی کنید. به روز رسانی گرمایش و برق نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به ملک اضافه می کند. مخصوصا برای بازسازی ساختمان های اداری بسیار ضروری است.
اگر خوش شانس باشید، ممکن است متوجه شوید که گرمایش و برق به تازگی به یک استاندارد خوب به روز شده اند، در این صورت تنها چیزی که مورد نیاز است ممکن است رادیاتورهای جدید باشد. رادیاتورهای قدیمی ممکن است از نقاط سرد ناشی از تجمع لجن رنج ببرند - شستشوی برق آنها کمک بزرگی به بهبود عملکرد آنها خواهد بود.
البته بسیاری از افرادی که خانه‌ها را بازسازی می‌کنند و به‌ویژه آنهایی که اکستنشن اضافه می‌کنند، می‌خواهند گرمایش از کف را به عنوان جایگزینی برای رادیاتور در نظر بگیرند.
در مورد اکثر پروژه های نوسازی و بازسازی، یک عنصر تغییر ساختاری به منظور مناسب ساختن خانه برای زندگی مدرن ضروری است.
خانه‌های دوره‌ای اغلب به گونه‌ای طراحی می‌شدند که فضاهای کوچک‌تر زیادی را در خود جای دهند و ممکن است در طول سال‌ها در معرض انبوهی از الحاقات بد فکری قرار گرفته باشند، به این معنی که جریان کلی چیدمان می‌تواند وجود نداشته باشد.
ممکن است بخواهید با خراب کردن دیوارهای داخلی، ساخت و ساز به داخل باغ یا شاید استفاده از فضاهای اضافی موجود، استفاده از فضاهای خود را گسترش دهید یا تغییر دهید، که منجر به تبدیل زیرزمین، تبدیل گاراژ یا تبدیل زیرزمین می شود.
هنگامی که می‌توان قاب‌های دیوار گل میخ داخلی را ساخت و هر دیواری را جدا کرد، نئوپان یا تخته‌های کف با درجه کفپوش را می‌توان به تیرچه‌ها ثابت کرد و در صورت لزوم می‌توان تیرچه‌های سقفی را اضافه کرد.
اکنون می‌توان آسترهای درب را آماده کرد تا گچ‌کارها روی آنها کار کنند (اینها بعداً برای پوشش خشک اضافه می‌شوند)، و همچنین می‌توان پنجره‌ها را نمایان کرد و درزها را نیز وارد کرد.
هنگامی که اولین نجاری ثابت (از جمله راه پله های جدید) کامل شد، می توان کارهای سیم کشی و لوله کشی جدید را از جمله لوله های خاک و اتصالات زهکشی انجام داد.
در این مرحله هر چیزی که بعداً توسط گچ پنهان می شود باید نصب شود، مانند:
با تکمیل اولین تعمیر، زمان گچ کاری، گچ بری/روکش خشک روی سقف ها و هر دیوار ناودانی (چسب کاری)، و تعمیر گچ کاری/قالب گیری آسیب دیده فرا رسیده است.
در ساختمان‌های قدیمی‌تر، از استفاده از مهره‌های فلزی مدرن در اطراف خودداری کنید، مگر اینکه بخواهید خطوط تمیز و شفافی داشته باشید: در عوض از مهره‌های چوبی استفاده کنید.
مطمئن شوید که از پله‌ها و سایر ویژگی‌های آسیب‌پذیر در حین حضور گچ‌کارها محافظت می‌کنید، زیرا کار نامرتبی است.
کف کش های جدید برای کف همکف در این مرحله معمولاً بعد از گچ کاری گذاشته می شود تا به تمیز نگه داشتن آن کمک کند، اما برخی دوست دارند کف کشی کنند و سپس گچ بری کنند تا اتصالی منظم بین گچ و کف ایجاد کنند.
اگر گرمایش از کف می‌گذارید، معمولاً لوله‌ها یا المنت‌های کابل را بعد از گچ‌کاری گذاشته می‌شوند تا منیفولدها در جای خود ثابت شوند، اما قبل از کف‌کشی به‌گونه‌ای که لوله‌ها و المنت‌ها پوشانده شوند.
انتخاب کفپوش: کارهای تکمیلی در بازسازی خانه
اگر تصمیم دارید کف‌های چوبی یا مهندسی شده را در پروژه بازسازی خود بگنجانید، باید چند نکته را در نظر داشته باشید. قبل از آوردن هر گونه محصولات چوبی (مانند کفپوش و غیره)، گچ و هر سطح جدید باید اجازه داده شود تا کاملاً خشک شود.
بسته به زمان سال، این کار بین دو تا شش هفته طول می‌کشد - هر چه بیشتر بتوان آن را رها کرد، خطر رطوبت که باعث ایجاد مشکل در نازک کاری‌های ثابت دوم و به‌ویژه کف‌های چوبی شود، کمتر می‌شود.
اگر زمان بسیار مهم است، به جای گچ سخت به سراغ خشک کردن و به جای بتن برای کف های چوبی معلق بروید.
در حالی که برخی افراد پس از نصب آشپزخانه، لوازم بهداشتی و مبلمان توکار، کفپوش های ثابت مانند سنگ فرش، کاشی های سرامیکی و کف چوبی جامد را انتخاب می کنند، دلایل متعددی وجود دارد که این ایده خوبی نیست.
چیدمان این طبقات از لبه به لبه هر اتاق از قبل از بسیاری از مشکلات بعدی از نظر ناهمواری لبه ها جلوگیری می کند و همچنین انعطاف پذیری را برای تغییر این موارد در پایین تر از خط ایجاد می کند.
کف سختی مانند این باید قبل از قرار دادن دامن و آرشیترو در جای خود چیده شود، زیرا باید زیر آن اجرا شود.
پس از کاشت کفپوش و گچ کاری خانه، تعمیر دوم می تواند شروع شود. اصلاح دوم معمولاً شامل موارد زیر است:
اتصال یونیت مصرف کننده و جا دادن همه اتصالات نور، پریزها، کلیدها، نقاط تلفن و تلویزیون و هود استخراج
آویزان کردن تمام درها و تعمیر دامن، آرشیترو، دوک ها و نرده ها
نصب یراق آلات حمام و اتصال شیرها
نصب دیگ و کنترل و نصب رادیاتور
چیدمان آشپزخانه و تکمیل هر گونه مبلمان نصب شده
بوکس در هر لوله یا پشته خاک آماده برای تزئین
همچنین وقت آن است که لوله کش و برقکار سیستم گرمایش را راه اندازی کنند
بازسازی یک خانه همیشه شامل یک کلبه روستایی زیبا یا ویژگی های دوره ای متقارن زیبا نیست.
در واقع، تعداد فزاینده‌ای از مردم اکنون با پتانسیل املاک پس از جنگ بیدار می‌شوند که اگرچه در ابتدا از نظر بصری جذاب نیستند، اما اغلب ارزان‌تر، پر از نور طبیعی و دارای فضاهای داخلی باز و بزرگ هستند. آنها همچنین تمایل دارند ارزان تر از همتایان نوسازی جذاب تر خود باشند.
خانه‌های پس از جنگ پتانسیل بسیار زیادی را برای تغییر ظاهر خیره‌کننده، از جمله روکش‌های جدید، مصالح سقف، پنجره‌ها و راهروها فراهم می‌کنند.
مهم است که قبل از تغییر در مقیاس بزرگ، به جزئیات کوچک‌تری که می‌توانید بدون شکستن بانک تغییر دهید، نگاه کنید. تغییرات کوچکی که باید در نظر گرفته شود عبارتند از:
جایگزینی کالاهای آب باران
رنگ آمیزی مجدد (یا جایگزینی) هر گونه چوب، مانند تخته های فاسیا و پایانه ها
افزودن ایوان برای افزودن شخصیت
محوطه سازی، از جمله دروازه، نرده و کاشت
نقاشی آجرکاری
بسیاری از این تغییرات را می توان تحت توسعه مجاز انجام داد، اما اگر خانه شما دارای یک نام خاص (به عنوان مثال در فهرست) باشد، این حقوق حذف می شود.
دو اصطلاح جدید در مورد بلوک، سازگاری با محیط زیست یا نوسازی زیست محیطی، فرآیند بهبود بهره وری انرژی یک خانه قدیمی است تا خشکی کمتر، اقتصادی تر کردن آن و زندگی راحت تر در آن ایجاد شود.
دو راه اصلی برای اطمینان از اینکه بازسازی نهایی شما سازگار با محیط زیست است وجود دارد. اولاً، شما باید میزان گرمای مصرفی خانه خود را برای گرم نگه داشتن ساکنان آن به حداقل برسانید و ثانیاً، هزینه تولید گرمای مورد نیاز آن را به حداقل برسانید.
عایق رطوبتی ضروری است، اما شما باید عایق دیوار و سقف را نیز در اولویت قرار دهید. ارتقاء دیگ و منابع گرمایشی (مانند رادیاتورهای قدیمی) همچنین به کاهش قبوض گرمایشی و همچنین ایجاد محیط داخلی راحت تر کمک می کند.
اقدامات آسان ضد نفوذ آب شامل اضافه کردن آب بند، تعمیر پنجره‌ها و درب‌های آسیب‌دیده و نامناسب و استفاده از حذف‌کننده‌های کشش است.
عایق کاری خانه های قدیمی می تواند شامل افزودن عایق دیوار حفره ای (به شرط داشتن دیوارهای حفره ای)، افزودن عایق دیوار داخلی به دیوارهای جامد موجود، که سپس به گچ کاری نیاز دارد، یا افزودن عایق خارجی (گزینه ای برای کسانی که عایق های خارجی ما را با خود حمل می کنند یا می کنند).
همچنین ممکن است تعویض شیشه های تک جداره را با شیشه های دوجداره در نظر بگیرید، اگرچه این امر به تأثیری که بر ظاهر کلی خانه می گذارد و اینکه آیا طبق مجوز برنامه ریزی شما مجاز است یا خیر بستگی دارد.
کارهای تکمیلی هنگام بازسازی خانه
رنگ‌آمیزی و رنگ‌آمیزی باید تنها زمانی شروع شود که تمام کارهای تعمیر و آماده‌سازی تکمیل شود تا از تمیزی و عاری از گرد و غبار ساختمان اطمینان حاصل شود - در غیر این صورت امکان پرداخت خوب غیرممکن خواهد بود.
کاشی کاری دیوار آشپزخانه و حمام هم اکنون قابل انجام است.
پس از اتمام کاشی کاری می توان کابین دوش و درها را نصب کرد. در نهایت، پس از تکمیل تزئین، می توان هر پوشش نرمی مانند وینیل و موکت را روی آن قرار داد و کالاهای سفید مانند فر، اجاق گاز، یخچال و ماشین لباسشویی را می توان نصب کرد.
