دنیای قراردادها آن‌قدر پیچ‌درپیچ است که حتی بزرگترین حقوق‌دانان نیز در تفسیر و تنظیم برخی از قراردادها، انگشت حیرت به دهان می‌گیرند. آن سوی دیگر، خلق قراردادهای جدیدی است که برای تسلط بر هر کدامشان باید شب‌وروز وقت گذاشت، بلکه بتوان فقط چند سطر در مورد آن نوشت.
قرارداد مشارکت در ساخت، دقیقاً یکی از همان قراردادهای رایج و پر هیاهویی است که طی چند سال اخیر مالکان زمین‌ها و خانه‌های کلنگی را درگیر خودش کرده است. رواج این قرارداد چنان زیاد شده که حتی اگر خودتان این قرارداد را تنظیم نکرده باشید، بدون تردید در اطرافیان‌تان کسانی هستند که ملک خود را برای ساخت‌وساز در اختیار دیگری قرار داده‌اند.
اگر همراه ما باشید، در این نوشته خواهیم گفت که بهترین قرارداد مشارکت در ساخت، چه ویژگی‌هایی دارد و چطور نوشته می‌شود تا برای هر دو طرف، سودآور باشد. پس با ما تا انتهای این مقاله همراه بمانید.
اغلب افراد پیش از آنکه بخواهند در مورد معاملات ملکی چیزی بدانند، ابتدا خوب یا بد بودن آن معامله برایشان اهمیت دارد. البته، این خوب شمردن یا بد دانستن معاملات را میتوان این‌طور معنا کرد که آیا فلان معامله مخصوصاً در مورد زمین و خانه، برای من سودآور است یا نه! به عبارتی دیگری، قرارداد مشارکت در ساخت سود دارد؟
اگر قصدتان از خواندن این نوشته دریافت یک پاسخ قطعی برای سؤال بالا است، باید گفت که نمی‌توان جواب قاطعانه‌ای برای آن داد.
با اینحال بهتر است همین ابتدا بدانید که هیچ یک از قراردادهای قانونی و معتبر، فی‌نفسه بد یا مضر نیستند؛ این ما و شماییم که به دلیل نداشتن اطلاعات کافی در دام کلاهبرداری در مشارکت در ساخت و امثال آن گرفتار می‌شویم.
به‌عبارت‌دیگر، هرچقدر به اصول قرارداد نویسی و دانش مربوط به آثار قراردادها مجهزتر باشید، کمتر دچار خسارت و زیان ناشی از قرارداد خواهید شد.
اولین گام برای آشنایی با یک قرارداد، دانستن تعریف و سپس ارکان آن است. بر همین اساس، در این نوشته یک تعریف ساده اما جامع از این توافق ارائه می‌کنیم؛ اما قبل از آن بهتر است سری به مقاله نکات قرارداد مشارکت در ساخت بزنید.
فارغ از الفاظ و اصطلاحات دشوار حقوقی، تصور کنید که شما صاحب یک ملک خیلی قدیمی هستید که اتفاقاً متراژ بالایی هم دارد. فرزندتان در آستانه ازدواج‌اند، خودتان در حال بازنشسته شدن و از سوی دیگر، تمام دارایی‌تان همین خانه است.
بارها از دیگران شنیده‌اید که "خانه‌ات را بده به یک بساز بفروش تا بکوبد و چند طبقه آپارتمان شیک برایت بسازد. با این کار حتی یک ریال هم نمی‌خواهد از خودت بپردازی. طرف مقابل بعد از پایان کار، چند طبقه را به تو می‌دهد، چند طبقه دیگر را به جای پولی که خرج ساخت‌وساز کرده برای خودش برمی‌دارد. این‌طوری نه سیخ می‌سوزد و نه کباب. هر دو هم سود خیلی خوبی به دست می‌آورید."
مثال بالا تا حدی گویا است اما کامل و دقیق نیست. پس:
قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که بر اساس ماده 10 قانون مدنی و همچنین عقد شرکت (ماده 571 ق.م) میان سازنده و مالک، جهت احداث ساختمان جدید منعقد می‌شود. در اینجا هر یک از طرفین، بر اساس آورده یا سرمایه‌ای که دارند، مالک قسمتی از ساختمان ساخته شده، می‌شوند.
• سرمایه مالک، ملک یا زمین او است.
• سرمایه سازنده، آورده نقدی برای ساخت پروژه است.
با این اوصاف، اگر مدتها است که در فکر مشارکت در ساخت هستید؛ اما بابت از دست دادن ملکتان هم شدیداً نگرانید. باید بگوییم که در صورت تنظیم یک قرارداد درست و حسابی و مشورت با وکیل، خطر بزرگی در کمینتان نیست. به همین دلیل، وکیل‌باشی این برای راحتی شما عزیزان، فرم قرارداد مشارکت در ساخت که توسط وکلای متخصص در این زمینه نگاشته شده است را برای شما فراهم نموده تا با خاطری آسوده بتوانید با طرف مقابل خود قرارداد منعقد کرده و ساخت و ساز ملک خود را آغاز نمایید.
