ارزیابی عبارت است از ارزیابی اموالی مانند املاک و مستغلات، یک تجارت، کلکسیونی یا عتیقه، توسط برآورد یک شخص مجاز. ارزیاب مجاز باید از یک نهاد نظارتی حاکم بر حوزه قضایی ارزیاب تعیین شود. ارزیابی ها معمولاً برای اهداف بیمه و مالیات یا تعیین قیمت فروش احتمالی یک کالا یا دارایی استفاده می شود.
ارزیابی ها در بسیاری از انواع معاملات از جمله املاک و مستغلات استفاده می شود. به عنوان مثال، اگر ارزش گذاری خانه کمتر از مبلغ خرید باشد، احتمالاً وام دهندگان وام مسکن از تأمین مالی معامله خودداری می کنند. تا زمانی که خریدار بالقوه مایل و قادر به ایجاد تفاوت بین ارزش ارزیابی شده و پیشنهاد تامین مالی وام دهنده نباشد ، معامله پیش نخواهد رفت.
ارزیاب می تواند از هر تعداد روش ارزیابی برای تعیین ارزش مناسب یک اقلام یا دارایی استفاده کند، از جمله مقایسه ارزش بازار فعلی املاک یا اشیاء مشابه.
. کسرها می توانند مالیات های بدهکار شما به را با کسر ارزش کمک مالی شما از درآمد مشمول مالیات شما کاهش دهند.
ارزیابی همچنین می تواند ابزار مفیدی برای حل و فصل تعارضات بین ورثه یک ملک با تعیین ارزش املاک یا اموال شخصی باشد که باید تقسیم شود.
ارزیابی خانه در طول فرآیند خرید و فروش خانه و همچنین بازپرداخت وام مسکن موجود ضروری است. زمانی است که وام یا وام مسکن مورد ارزیابی مجدد قرار می گیرد و به نرخ های بهره فعلی و شرایط جدید به روز می شود .
یک ارزیابی ارزش خانه را تعیین می کند تا اطمینان حاصل شود که قیمت منعکس کننده وضعیت خانه، سن، موقعیت مکانی و ویژگی هایی مانند تعداد حمام ها است. همچنین، ارزش‌گذاری‌ها به بانک‌ها و وام‌دهندگان کمک می‌کند تا از وام‌دادن پول بیشتر از ارزش خانه به وام گیرنده اجتناب کنند.
در صورت نکول ، زمانی که وام گیرنده دیگر نمی تواند پرداخت ها را انجام دهد، بانک از ارزیابی به عنوان ارزش گذاری خانه استفاده می کند. اگر خانه در حال سلب مالکیت است که به موجب آن بانک خانه را در اختیار می گیرد، باید مجدداً فروخته شود تا به وام دهنده کمک شود تا هرگونه زیان ناشی از اعطای وام رهنی را جبران کند.
مهم است به خاطر داشته باشید که وقتی بانکی برای وام مسکن وام می دهد، تمام مبلغ ارزش خانه را در تاریخ فروخته شدن آن به فروشنده می دهد. به عبارت دیگر، بانک پول را از دست می دهد و در ازای آن، وعده پرداخت به اضافه بهره از وام گیرنده را دارد. در نتیجه، ارزش‌گذاری برای فرآیند وام‌دهی مهم است، زیرا به بانک کمک می‌کند تا از ضرر جلوگیری کند و از خود در برابر اعطای وام محافظت کند، بیش از آن که در صورت نکول وام گیرنده بتواند بازیابی کند.
ارزیابی املاک جدا از بازرسی خانه است که برای تعیین وضعیت خانه و شناسایی هرگونه مشکل بالقوه جدی قبل از اینکه خریدار با بسته شدن به جلو حرکت کند، تکمیل می شود.
ارزیابی های حرفه ای را می توان برای بسیاری از اقلام، از جمله کلکسیون ، عتیقه جات، یا نقره مادربزرگ انجام داد. در حالت ایده آل، شما می خواهید چندین ارزیابی برای یک آیتم از یک متخصص معتبر انجام دهید. ارزیابان ممکن است نرخ ساعتی یا هزینه ثابتی را دریافت کنند .
ارزیابی یک ارزیاب معتبر احتمالاً منصفانه و بی طرفانه خواهد بود، در حالی که فروشگاه کلکسیونی محلی انگیزه ای دارد که کمتر برای کالا به شما پیشنهاد دهد. همچنین، مالکان می‌توانند با بررسی مجلات کلکسیونی و وب‌سایت‌های ارزیابی آنلاین، ایده‌ای از ارزش یک کالا به دست آورند. البته، به دست آوردن ارزش آنلاین از طریق عکس های کالا انجام می شود و یک ارزش گذاری رسمی نیست، اما باید قبل از ادامه، ارزش آن را درک کنید. اگر تصمیم به پیگیری یک ارزیابی دارید گروه موج مبنا آماده خدمت رسانی می باشد.
شماره تماس
برخی از انواع بیمه نامه ها نیز نیاز به ارزیابی کالاهای بیمه شده دارند. بیمه نامه های صاحبان خانه و مستاجر از بیمه گذاران در برابر از دست دادن اموال شخصی به دلیل سرقت یا آسیب محافظت می کند. این خط‌مشی‌های کلی اقلام را تا سقف از پیش تعیین‌شده دلاری پوشش می‌دهند. به دست آوردن ارزیابی از محتویات یک خانه، موجودی دارایی مالک را ایجاد می کند و ارزش آن را تعیین می کند، که به اطمینان از تسویه سریع در صورت ثبت ادعا کمک می کند.
هنگامی که ارزش اقلام خاص از حد مجاز بیمه نامه مالک خانه فراتر رود، بیمه گذار ممکن است بخواهد بیمه بیشتری دریافت کند که اقلام لوکس مانند جواهرات یا اشیاء کلکسیونی، از جمله اشیاء هنری و عتیقه جات را پوشش می دهد . قبل از صدور بیمه نامه اموال شخصی برای اقلام گران قیمت، بسیاری از متصدیان بیمه از متقاضیان می خواهند که موضوع مورد نظر را ارزیابی کنند. ارزیابی یک رکورد از وجود آیتم به همراه شرح آن ایجاد می کند. همچنین به تعیین ارزش واقعی مورد کمک می کند.
برخی از قراردادهای بیمه شامل یک بند ارزیابی است که مشخص می کند مالک موافقت می کند تا در صورت بروز اختلاف بین مالک و شرکت بیمه، ارزیابی از یک کارشناس مورد توافق طرفین دریافت کند. ارزیابی های خنثی می تواند حل و فصل یک توافق را سرعت بخشد و از تبدیل شدن اختلافات به دعاوی طولانی و پرهزینه جلوگیری کند.
مبلغ واقعی که برای ارزیابی خانه می پردازید می تواند به محل قرارگیری ملک و مدت زمان مورد نیاز برای تکمیل ارزیابی بستگی داشته باشد.
فرآیند ارزیابی خانه معمولاً پس از اینکه خریدار پیشنهادی برای خانه ارائه می‌کند و آن پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته می‌شود، آغاز می‌شود. وام دهنده یا کارگزار وام مسکن خریدار ممکن است از طرف آنها دستور ارزیابی را بدهد، اگرچه معمولاً از خریدار انتظار می رود که هزینه آن را از جیب خود بپردازد.
شماره تماس<br/>02144383973<br/>02144373619
آدرس سایت : موج مبنا
پس از سفارش ارزیابی، ارزیاب زمانی را برای بازدید از ملک تعیین می کند. سپس ارزیاب بررسی کاملی از نمای داخلی و خارجی خانه انجام می دهد تا ارزش آن را تعیین کند. این ممکن است نیاز به اندازه گیری یا عکس گرفتن از ملک را داشته باشد. بسته به جزئیات خانه و روش های ارزیاب، ارزیابی ها ممکن است از چند دقیقه تا چند ساعت طول بکشد.
پس از بازدید از خانه، ارزیاب از اطلاعاتی که جمع آوری کرده است برای ایجاد یک تخمین معقول برای ارزش خانه استفاده می کند. در این مرحله، ارزیاب ارزش خانه های مشابه در منطقه را نیز بررسی خواهد کرد. ارزیاب با استفاده از این قطعات و آنچه از بازدید از خانه آموخته است، یک گزارش ارزیابی تهیه می کند که شامل رقمی است که ارزش درک شده آنها از خانه را نشان می دهد.
سپس یک کپی از این گزارش ارزیابی با خریدار و وام دهنده وام خریدار به اشتراک گذاشته می شود. ممکن است از یک هفته تا 10 روز طول بکشد تا گزارش تکمیل شود. فروشندگان همچنین می توانند یک نسخه از گزارش را درخواست کنند.
اگر خریدار با گزارش ارزیابی مخالفت کند، می تواند از وام دهنده درخواست تجدید نظر کند یا برای ارزیابی دوم بپردازد.
فرآیند ارزیابی باید عینی باشد، اما ارزیابان انسان هستند. جذابیت محدود و اتاق‌های تمیز و نامرتب پیامی از خانه‌ای به خوبی نگهداری می‌کند. و بدون صرف زمان و هزینه زیاد می توان به آنها دست یافت. چند راه آسان برای بهبود سریع ارزش ارزیابی شده خانه شما وجود دارد :
از سوی دیگر، شما باید از پیشرفت های گران قیمت بزرگ فقط به خاطر افزایش ارزش ارزیابی خانه خود اجتناب کنید. آنها به طور کلی نتیجه نمی دهند.
مطمئن شوید که حقوق خود را نیز می دانید. اگر ارزیاب را برای تعیین ارزش خانه خود استخدام کنید، ارزیابی متعلق به شماست. اگر در حال بازپرداخت وام مسکن خود هستید و وام دهنده ارزیاب را استخدام می کند، وام دهنده موظف است نسخه ای از ارزیابی و سایر برآوردهای ارزش خانه را - احتمالاً با هزینه معقول - به شما ارائه دهد.
اگر فکر می‌کنید ارزش‌دهنده ارزش اشتباهی دارد، ابتدا ارزیابی کتبی را از نظر خطا بررسی کنید. بررسی کنید که آیا کامپوزیت هایی که ارزیاب انتخاب کرده است تا حد معقولی شبیه خانه شما هستند یا خیر. اگر هنوز فکر می‌کنید قیمت نادرست است، می‌توانید با وام‌دهنده خود نسبت به ارزش‌گذاری تجدیدنظر کنید یا از او بخواهید که یک ارزیابی دوم را سفارش دهد.
ممکن است قیمت برای ارزیابی خانه‌های چندخانواری یا املاکی که از نظر اندازه بالاتر از حد متوسط هستند، بالاتر باشد. خریدار اغلب مسئول پرداخت هزینه های ارزیابی در زمان سفارش ارزیابی است.
ارزیابی خانه تقریباً همیشه در هنگام خرید خانه با وام مسکن یک الزام است. وام دهندگان از ارزیابی استفاده می کنند تا تعیین کنند که آیا خانه ارزش پولی را که خریدار برای قرض گرفتن درخواست می کند یا خیر. اگر خریدار برای خانه در مقابل گرفتن وام رهنی پول نقد پرداخت کند، ممکن است نیازی به ارزیابی نداشته باشد.
خریدار و فروشنده هر دو می توانند با تایید ارزیاب تقاضای حضور در محل ارزیابی خانه را داشته باشند. به جای حضور خود، خریداران و فروشندگان می توانند درخواست کنند که نمایندگان آنها اجازه حضور در ارزیابی را داشته باشند. اما معمولاً فقط ارزیاب حضور دارد زیرا کمتر دیده می شود که خریداران یا فروشندگان حاضر شوند.
اگر ارزیابی خانه کمتر از مبلغی باشد که خریدار با آن موافقت کرده است، گزینه های مختلفی وجود دارد که می توانند از بین آنها انتخاب کنند. اولین مورد این است که از فروشنده بخواهید در مورد قیمت خانه دوباره مذاکره کند تا با ارزش ارزیابی خانه مطابقت داشته باشد. گزینه بعدی این است که مابه التفاوت بین ارزش ارزیابی و قیمت درخواستی را از جیب خود پرداخت کنید. خریداران همچنین می توانند از وام مسکن برای جبران تفاوت بین ارزش خانه و قیمت فروش آن استفاده کنند.
در بیشتر موارد، بله. وام دهندگان از ارزیابی ها برای تعیین ارزش خانه برای تامین مالی مجدد وام مسکن استفاده می کنند، همانطور که برای خرید وام مسکن انجام می دهند. با این حال، چند مورد استثنا وجود دارد.
ارزیابی، ارزیابی ارزش بازار منصفانه یک ملک، تجارت، عتیقه یا حتی یک مجموعه است. ارزیابی ها برای تخمین ارزش اقلامی استفاده می شود که به ندرت معامله می شوند و اغلب کمیاب یا منحصر به فرد هستند. ارزیاب مجاز باید از یک نهاد نظارتی حاکم بر حوزه قضایی ارزیاب تعیین شود. ارزیابی می تواند به دلایل زیادی مانند اهداف مالیاتی هنگام ارزش گذاری کمک های خیریه انجام شود، اما آشناترین شکل ارزیابی برای یک ملک است.
ارزیابی خانه می تواند به طور مثبت یا منفی بر فروش یک خانه یا ملک تأثیر بگذارد و بنابراین بخش مهمی از فرآیند تأمین مالی خانه است. برای مثال، هنگام خرید خانه با وام مسکن، ارزیابی خانه تقریباً همیشه یک الزام است، و اگر شما در حال تامین مالی مجدد ملک خود هستید، وام دهنده شما ممکن است ارزیاب خود را برای ارزیابی خانه شما استخدام کند.
