قیمت ملک در بازار معکوس!

تا کنون همه گزارش‌های بازار ملک بر اساس قیمتی که مالکان آن منطقه روی ملک خود گذاشته‌اند محاسبه می‌شد. برای مثال اینکه در سعادت‌آباد آپارتمان متری چند است بر این اساس محاسبه می‌شود که مالکان آپارتمان در سعادت‌آباد ملک خود را متری چند تومان برای فروش گذاشته‌اند.

همه گزارش‌ها می‌گن خونه متری چند شده... این گزارش برعکسه!
نشون می‌ده آدما دارن دنبال خونه‌ای می‌گردن که متری چند باشه،
یا به عبارتی: انتظار ذهنی خریدارها تو هر محله متری چند شده!

منظور از بازار معکوس این است که افرادی که دنبال ملک هستند دنبال چه قیمتی هستند؟ برای مثال افرادی که در سعادت‌آباد به دنبال خرید آپارتمان هستند به دنبال آپارتمانی با قیمت متری چند هستند؟

برای مثال نموداره بالا نشان می‌دهد در آذر ۱۳۹۹ میانگین قیمتی بازار معکوس بین ۲۷ میلیون تا ۳۲ میلیون بوده. یعنی قیمت ملک در تهران از لحاظ انتظار افرادی که خریدار هستند حدودا متری ۳۰ میلیون است.

این گزارش می‌تواند محله به محله تهران بررسی شود و شکاف قیمتی بین انتظار خریداران و قیمتی که مالکان ثبت کرده‌اند را مشاهده کرد.

نکته جالب این گزارش این است که از اردیبهشت ۱۳۹۹ که ثبت قیمت‌ها در سایت‌ها حذف شد، مشخصا انتظار ذهنی کاربران به هم ریخته و بازه بسیار بزرگتر شده است. این به این معنی است که خریداران بیشتر دچار بلاتکلیفی شده‌اند و مجبورند بازه بزرگتری از قیمت را انتخاب کنند.

گزارش فصلی ملک‌رادار

این تحلیل بر اساس گزارش فصلی ملک‌رادار - پاییز ۱۳۹۹ انجام شده که می‌توانید آن را از اینجا دانلود کنید. گزارش فصلی ملک‌رادار هر فصل اطلاعات بازار آنلاین ملک را منتشر می‌کند.

تحلیل دیگری که از این گزارش در سایت پیوست منتشر شده را نیز می‌توانید از اینجا ببینید.

این تحلیل نشان می‌دهد چطور حومه‌ شهرها به مقصد جذابی برای خرید تبدیل شده‌اند.