پیمانکاری ساخت ویلا

ویلا به معنای خانه رویایی است که هر فردی آرزوی زندگی در آن را دارد. واضح است که ساخت ویلای رویایی نیازمند تجربه و تخصص کافی در زمینه ساخت و طراحی ویلا می باشد. همه می دانیم که کسب تجربه و تخصص در این زمینه نیازمند اجرا و طراحی چندین پروژه ویلایی است که با تمرکز بر پیمانکاری ساخت ویلا در نقاط مختلف کشور توانسته ایم به این مهم دست یابیم.

در این مقاله می خواهیم تجربه و تخصص خود را در زمینه طراحی و ساخت ویلا به زبانی ساده در اختیار شما قرار دهیم تا بتوانیم شما را با مراحل مختلف ساخت ویلا آشنا کنیم و راه شما را برای رسیدن به آن خانه رویایی هموار کنیم.

مرحله اول: برنامه ریزی پیمانکاری ساخت ویلا

قبل از خرید زمین از خود بپرسیم هدف از ساخت ویلا چیست؟ به عنوان مثال ساخت ویلا در زمینی که در ماه های تابستان در شمال خریداری شده است قطعا نمی تواند شرایط خوشایندی را برای فردی که آب و هوای شرجی را دوست ندارد فراهم کند. پس باید بدانیم برای چه کسانی و در چه شرایطی برنامه ریزی می کنیم.

بنابراین در این مرحله باید برنامه ریزی کنیم که چه چیزی هدف ویلا را توصیف می کند و چه شرایطی دارد. نیازهای خانواده باید در نظر گرفته شود. نیازهای یک خانواده 4 نفره قطعا با نیازهای یک فرد مجرد متفاوت است. در طول شبانه روز و در طول سال هر خانواده بنا به نیاز خود از فضاها و اتاق ها استفاده می کند. فرآیند طراحی ویلا باید به طور خاص بر اساس خواسته های مشتری برنامه ریزی و طراحی شود.

البته اگر هدف از ساخت ویلا سرمایه گذاری در نظر گرفته شود، می توان برنامه ریزی کرد تا طراحی به سمتی پیش برود که هر خریدار از روند ساخت ویلا و نتیجه آن راضی باشد. به عنوان مثال اضافه شدن فضاهای مشترک مانند استخر، باشگاه ورزشی، بام سبز، زمین بازی و ... می تواند کمک قابل توجهی به نتیجه ساخت یک ویلا کند.

1- زمین برای ساخت ویلا

یکی از دلایل ساخت ویلا فرار از آب و هوای شهری است که در آن زندگی می کنیم. شهرهایی با انواع آلودگی ها و ترافیک جاده ای مردم را از طبیعت و فضای باز دور می کند. بنابراین ما خانه های رویایی را در جایی خارج از شهرهای شلوغ تصور می کنیم. انتخاب شهر مورد نظر برای ساخت ویلا امکانات مختلفی را در اختیار ما قرار می دهد:

شهر یا روستایی که رویای آن را می بینیم ممکن است در شمال، غرب یا هر جای دیگری از کشور باشد که خاطره خوبی از آن داریم. شاید منطقه کردان را با آب و هوای خوب و متناسب با ذائقه خانواده بشناسیم. یا افرادی را در دماوند می شناسیم که می توانند همسایگان خوبی برای ما باشند. شهرهای کوچک اطراف تهران مانند لواسان این پتانسیل را دارند که جزو گزینه های اصلی تهرانی ها برای ساخت ویلا در آنجا باشند.

قیمت زمین در بسیاری از شهرهای شمالی ایران هنوز گران نشده است. حومه شهرهای شمالی یکی از جذاب ترین مکان ها را برای ساخت ویلا ها ارائه می دهد. در شمال سرزمین هایی وجود دارد که می تواند مصداق بارز «پنجره ای رو به دریا، پنجره ای رو به جنگل» باشد. شهرهای کوچک غرب ایران در فصل تابستان می توانند بهترین مکان های کشور باشند. ویلاهای تابستانی در دامنه های زاگرس می توانند اروپایی ترین آب و هوا را برای ساخت ویلا به ارمغان بیاورند.

2- بومی سازی ساخت ویلا

اگر شهر یا روستایی را که می خواهید ویلا بسازید را انتخاب کرده اید، حالا باید توجه داشته باشید که مکان مناسب برای ساخت ویلا چیست؟ یک شهر ساحلی می تواند زمینی را با پلاک اول و مستقیم روی آب به شما پیشنهاد دهد. علاوه بر این، در این شرایط می توانید با قیمت کمتر و با فاصله از دریا، منطقه آرام تری را به دور از جمعیت انتخاب کنید.

البته باید در نظر داشته باشید که هر چه از مرکز ش دورتر باشید، امکانات رفاهی کمتری خواهیم داشت. البته این نکته هم می تواند مثبت و هم منفی باشد.به عنوان مثال، ممکن است شروع به ساخت یک ویلا در زمینی کنیم که گاز ندارد. این شرایط می تواند نوید یک سبک زندگی جنگلی را بدهد. این شرایط می تواند حس زندگی در طبیعت را از طریق شومینه و اجاق های چوبی منتقل کند.

نکته اینجاست که اگر برای سرمایه گذاری قصد ساخت ویلا را داشته باشیم، فروش این گونه ویلاهای خاص در مدت زمان بیشتری صورت می گیرد. البته گزینه مناسب برای فروش ویلا تامین تمامی امکانات رفاهی مورد نیاز از جمله آب، برق و گاز می باشد.

3- تعیین معمار یا مشاور برای طراحی ویلا

هسته اصلی تیم ساختمانی متشکل از یک مشاور و یک دفتر معماری است. در واقع عضو کنترل کننده فرآیند ساخت و ساز که کارفرما را با پیمانکاران مرتبط می کند، دفتر معماری است.در مراحل قبل، دفتر معماری می تواند در مورد انتخاب زمین و شرایط آن به شما مشاوره دهد تا از تاثیر مثبت آن در نتیجه نهایی مطمئن شوید.در واقع یکی از مهمترین وظایف دفتر معماری، برنامه ریزی برای شروع خاکبرداری ویلا است.

مرحله دوم: فعالیت های اداری قبل از ساخت ویلا

تا این لحظه اهداف اصلی برای ساخت ویلا مشخص شده است. همچنین مقرر شد در طول اجرای پروژه با یک دفتر معماری همکاری شود. در ادامه چند قسمت از کار باید به صورت اداری انجام شود تا بتوانیم مراحل اجرایی را در کارگاه برای ساخت ویلا انجام دهیم.

1- نقشه برداری از زمین

اول از همه باید بدانیم که این کار بر عهده دفتر معماری است. بازرسی از دسترسی های سواری و پیاده روی باید مشخص شود. اولین سوال این است که در کجای زمین وارد فضای باغ می شویم و کجا وارد خود ویلا می شویم؟ چیدمان فضای بیرونی و داخلی ویلا نسبت به موقعیت زمین چگونه است؟ آیا می توانیم زمین را به گونه ای مشاهده کنیم که یک استخر روباز و بدون دید اطراف داشته باشیم؟

در این مرحله شیب زمین باید به دقت بررسی شود. نقشه بردار روی زمین ظاهر می شود. تمام اطلاعات لازم را از زمین در قالب UTM به ما می دهد. این اطلاعات ابتدا به شهرداری یا فرمانداری منتقل می شود. سپس همان فایل نقشه برداری به دفتر معماری تحویل داده می شود تا فرآیند طراحی بلافاصله آغاز شود.

در این مرحله باید مشخص شود که در چه قسمت هایی از زمین حفاری شود. وضعیت تسطیح سطوح و توپوگرافی نیز در این مرحله مشخص است. ورودی های زمینی و راه های دسترسی طراحی شده است. در مراحل بعدی باید حجم ویلا مشخص و طراحی شود.

2- پروژه معماری ویلا

این مرحله لحظه تولد ویلا است. چیزی که قبلا وجود نداشت، توسط زمین و شرایط طراحی به واقعیت نزدیکتر می شود. دفتر معماری متعهد می شود تمامی مراحل طراحی ویلا را با توجه به نیاز شما و موقعیت مکانی ویلا طراحی و اجرا کند.شعار اصلی دفتر معماری تهران گاردن تبدیل نیازها به فضای قابل سکونت است. ما در دفتر معماری موظفیم در چند دهه آینده همه نیازها را بسنجیم. برای همه نیازهای بررسی شده، باید فضایی داشته باشیم که نیازها و شرایط پروژه را برآورده کند. طراحی در دفتر معماری تهران گاردن در مورد تبدیل رویاها به واقعیت های ملموسی است که در آن زندگی می کنید.

یک فرآیند طراحی حرفه ای منجر به تولید نقشه هایی می شود که مهندس مکانیک می تواند بدون کوچکترین خطایی در هر شرایطی در طبقه مغازه اجرا کند. بنابراین نتیجه این مرحله تولید تعداد زیادی سند و نقشه فنی قابل اجرا می باشد. علاوه بر این، تصاویر و ویدئوهایی که می توانند تمام جزئیات فضا را پس از اجرا نشان دهند نیز در این مرحله ایجاد می شوند.

برای پروژه های سرمایه گذاری توصیه می شود در این مرحله تمامی تصاویر تبلیغاتی تولید شود تا شرایط بازاریابی هموار شود. در واقع خریداران می توانند با کمک عکس ها و پیش نمایش های قبل از اجرا با کیفیت ساخت ویلا بهتر و بیشتر آشنا شوند.

طراحی در چهار بخش معماری، ساختمان، تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی انجام می شود.

3- اخذ پروانه در پیمانکاری ساخت ویلا

همزمان با طراحی، لازم است مراحل اخذ مجوز نیز طی شود. برای شروع باید پرونده ای در شهرداری یا بخشداری تشکیل شود. مدرک مالکیت و هویت به اضافه قبوض آب، برق و گاز الزامی است. پس از بازرسی و بررسی محل، ترخیص نامه و سپس «دستور نقشه» صادر می شود. سفارش پلان معیار طراحی برای ساخت ویلا محسوب می شود.پس از تحویل سفارش نقشه به دفتر معماری، پیش نویس نقشه های ویژه شهرداری توسط دفتر تهیه و با سازه ها و امکانات بررسی می شود. کارت های ویژه شهرداری در شورا بررسی و میزان عوارض پرداختی مشخص می شود. سپس اسناد و نقشه های اضافی تهیه می شود. به این ترتیب پیش نویس مجوز صادر و پس از تایید اصل مجوز صادر می شود.

پروانه صادره شامل مالک، ناظر و پیمانکار راه اندازی کارگاه ساختمانی می شود.

4- برآورد هزینه در پیمانکاری ساخت ویلا

همزمان با طراحی و اخذ مجوز معمولاً برآورد هزینه نیز انجام می شود. در این مرحله با در نظر گرفتن درصد مشخصی از خطا، هزینه های عملیات ساخت و ساز به اضافه سربار برآورد می شود.برآورد هزینه با محاسبه مصالح و میزان عملیات ساخت در هر بخش آغاز می شود. در پروژه های رسمی و دولتی این برآوردها بر اساس «فهرست بها» محاسبه می شود. لیست قیمت هر ساله توسط دولت تعیین می شود. برآوردی از هر فعالیت ساختمانی در لیست قیمت برای هر بخش از کار ساختمانی گنجانده شده است. مجموع سرفصل های فهرست قیمت به اضافه «ضریب کف» و «سربار» و «تجهیزات مغازه و برچیدن» برآورد هزینه های ساخت ویلا را تشکیل می دهد.

ارزیابی ها بر اساس متراژ زمین و متراژ فضاهای طراحی شده و عملیات ساختمانی مربوطه محاسبه می شود. ضریب تغییرات برای برآورد هزینه کلی نیز برای تعیین صحت برآورد در هر مرحله در نظر گرفته می شود.

5- تجهیزات کارگاهی

مرحله اول حضور پیمانکاران در پروژه در این قسمت می باشد. تجهیز کارگاه طبق شرایط فهرست پیوست 4 به عهده پیمانکار و با هزینه های از پیش تعیین شده کارفرما می باشد. کارفرما طی جلسه ای با حضور مشاور، زمین و مجوزهای لازم را به پیمانکاران تحویل می دهد. تجهیز کارگاه برای ساخت ویلا باید در کمترین زمان ممکن انجام شود.

هزینه تجهیز کارگاه برای ساخت کلبه شامل موارد زیر است:

تهیه و تجهیز مسکن کارگران پیمانکاری
اجاره زمین برای تجهیز کارگاه ساختمانی
تأمین کمک هزینه یا تسهیلات لازم برای تهیه غذا برای کارگران
تهیه لباس کار، کفش و کلاه محافظ برای کارگران
تامین ساختمان های کمکی و هزینه تجهیز انبارهای سرپوشیده
آزمایشگاه پیمانکاری و موارد مشابه
تامین آب و برق رسانی به کارگاه و شبکه لوله کشی داخل محل ساخت
تامین سیستم سوخت و گاز برای محل ساخت و ساز
نصب ماشین آلات و تجهیزات و راه اندازی یا تامین آنها با خرید خدمات یا خرید مصالح
بارگیری، حمل و بارگیری ماشین آلات و تجهیزات به محل ساخت و ساز و برگشت
بیمه تجهیزات کارگاهی
برچیدن کارگاه

مرحله سوم: مراحل اجرایی ویلا سازی

اپراتور پس از طی مراحلی مانند اخذ مجوز و تنظیم نقشه های اجرایی از دفتر معماری اقدام به راه اندازی کارگاه می نماید. شرکت ساختمانی به همراه پیمانکاران قبلاً کارگاه را تجهیز کرده و در حال شروع فاز اجرایی یعنی تخریب و گودبرداری هستند.

در این مراحل استفاده از روش های معمول در پیمانکاری ساخت ویلا فرض می شود. در روش های مرسوم معمولا از اسکلت های فلزی و بتنی روی بستری به نام فونداسیون استفاده می شود. سقف ها معمولاً از انواع سقف های تیرچه بلوک استفاده می شوند. از دیگر روش های مدرن و کاربردی در سقف می توان از عرشه فولادی، کوبیاکس، یوبوت، ماژوف یا وافل و ... استفاده کرد.

الف- تخریب و حفاری:

در صورت وجود ساختمان مستقل در زمینی که برای ساخت ویلا در نظر گرفته شده است، قبل از هر اقدامی باید ملک قدیمی را تخریب کنیم. مراحل تخریب باید به درستی و توسط متخصص تخریب انجام شود. هدف از تخریب و گودبرداری رسیدن به سطحی است که می خواهیم پی را پر کنیم. ملاک تخریب و گودبرداری باید نقشه هایی باشد که در آن کد ارتفاعی درج شده باشد.

1- پاکسازی و تسطیح زمین:

عملیات تسطیح و پاکسازی شامل تخریب ساختمانهای روی زمین و برداشتن موانع پوشش گیاهی و سنگها و تخته سنگها می باشد. همه اینها موانعی هستند که ما را از حفاری باز می دارند و باید فورا برداشته شوند و به مکان دیگری منتقل شوند. کارهای اصلی که در این مرحله باید انجام دهید موارد زیر است:

کاشت، کندن و جابجایی گیاهان (شمشاد، درخت، نهال و...)
حفاری و کندن سطوح سخت برای تخریب موضعی و عمومی (مانند سطوح آسفالت، بتنی و فلزی)
تخریب کامل سازه های کلنگی موجود با مصالح بنایی، خشت و لایه لایه
شکستن انواع سطوح، تفکیک و دسته بندی و جداسازی و جداسازی لاشه و ضایعات
برداشتن و برچیدن موکت کف، کاشی، عایق، میز و تراشیدن روکش دیوار
جداسازی و برچیدن قطعات چوبی، پانل های پیش ساخته و ساندویچ پانل، کفپوش، دیوارپوش، قطعات شیشه ای
جداسازی و جداسازی قطعات فلزی و فولادی
برچیدن و دمونتاژ تاسیسات مکانیکی و برقی
تراشیدن و برش آسفالت و برش بتن

نکته مهم دیگر پاکسازی زمین از چمن است. در واقع این کار برای تمیز کردن خاک انجام می شود. از آنجایی که حدود 30 سانتی متر خاک سطحی ممکن است دارای گیاهان زنده باشد، در نتیجه خاک سطحی سست می شود. این خاک به راحتی فشرده می شود و برای ساخت و ساز مناسب نیست. بنابراین این خاک باید با ماشین آلات خاکبرداری یا ابزارهای دستی مانند بیل و فرقون پاک شود و به محل مناسبی حمل شود. همچنین در صورت ناهموار بودن سطح زمین باید با گریدر یا ابزار تسطیح دستی به محل مناسبی منتقل شود.

2- پیاده کردن نقشه روی زمین

پس از تنظیم نقشه ها و تحویل نقشه های اجرایی به مغازه، باید در محل اجرا شوند. در واقع باید موقعیت و محل دقیق نقاط اصلی روی نقشه روی زمین مشخص شود. قرار دادن پلان ها به معنای مشخص نمودن گوشه ها، محورها و اضلاع پلان طراحی بر روی زمین است. این عمل با متر کشی و دوربین های نقشه برداری انجام می شود و سپس با استفاده از یک متر نوار یا دوربین های نقشه برداری خاص رنگ می شود. به عبارت دیگر اجرای نقشه بر روی زمین مرحله ای بین طراحی و شروع عملیات ساختمانی است.

نکته مهم در اینجا این است که اجرای نقشه باید کنترل شود. یعنی بعد از میخکوبی گوشه ها و تعیین محورها و قبل از رنگ آمیزی، اپراتور باید با اندازه گیری مجدد اضلاع و زوایا قابلیت سرویس دهی آنها را بررسی کند. در غیر این صورت باید آنها را اصلاح کند. اگر محل ساختمان یا ارتفاع کف آن به درستی مشخص نشود، زمان و هزینه کار ساختمانی از بین رفته و خسارت زیادی به بار خواهد آمد. این در صورتی است که بازرسی و کنترل عملیات تخلیه زمان کمی داشته باشد. در عین حال می توان با ابزارهای ساده ای مانند ابزار اندازه گیری و ابزار دقیقی مانند دوربین های نقشه برداری و ابزار اندازه گیری به نقشه ساختمان پی برد.

3- گودبرداری و حفاری

قبل از شروع کار خاکبرداری باید استحکام زمین را به دقت بررسی کرد. آزمایشگاه خاک با نمونه برداری از خاک از نقاط مختلف زمین، کیفیت ساختاری خاک را بررسی می کند. سازه حفاظتی و سپس سازه اصلی ویلا با توجه به اطلاعات آزمایش خاک طراحی و محاسبه شد.

وضعیت تاسیسات زیرزمینی مانند خطوط فاضلاب، لوله های آب آشامیدنی، گاز، کابل برق، تلفن و غیره باید بررسی شود. این موارد می توانند در حین گودبرداری باعث بروز حوادث یا جراحات شوند. همه این موارد باید پس از تأیید حذف یا هدایت شوند. در صورتی که حذف یا تغییر مسیر غیرممکن باشد، باید به نحوی مناسب محافظت و فنس کشی یا معلق شوند.گودبرداری ممکن است برای پایداری دیوارها و ساختمان های مجاور خطرناک باشد. در این شرایط پایداری آنها باید با نصب شمع ها، سپرها و مهارهای سازه ای مناسب تضمین شود. در صورت لزوم قبل از ساخت ویلا و ورود به مراحل ترمیم باید با اجرای سازه های حفاظتی ایمنی و استحکام بستر حفاری شده ایجاد شود.

ب - سخت کاری :

مراحل اجرایی کلبه سازی به دو دسته مقاوم سازی و نازک کاری تقسیم می شود. سفت کاری شامل قطعات ساختاری است. قسمت های سازه ای ساختمان تحمل وزن و بار را دارند. شالوده و اسکلت و سپس سقف ها مهمترین عناصر سازه ای هستند که در قسمت استحکامات ساخته می شوند. نظارت بر اجرای کار سخت توسط مهندس ساختمان انجام می شود.

1- پی و فوندانسیون

پس از انجام عملیات خاکبرداری و اطلاع از محدوده ساخت ویلا، سطح را برای اجرای فونداسیون آماده می کنیم. در مرحله اول یک لایه بتن با بتن 5 تا 10 سانتی متری ریخته می شود. این لایه بتنی برای تسطیح سطح زیر فونداسیون استفاده می شود. بتن شکافی بین خاک و سازه پی ایجاد می کند که از نفوذ آب جلوگیری می کند. بتن بر اساس اطلاعات و مشخصات نقشه های ساختمانی اجرا می شود.

پس از اجرای بتن باید قالب مربوط به دال های فونداسیون اجرا شود. این قالب که معمولاً از آجر یا فلز ساخته می شود باید وزن بتن، نیروی ویبراتور و وزن کارگران را تحمل کند. ریختن زمین پشت فرم ها روشی برای ایجاد پایداری لازم است. سپس بر اساس نقشه های ساختمانی آرماتور کاشی ها اجرا و بافته می شود. علاوه بر این، یک پوشش پلاستیکی باید روی هر قالب قرار داده شود. لایه پلاستیکی از خروج آب و آب بتن از آن جلوگیری می کند.

فونداسیون در کلبه سازی برای انتقال بار از چارچوب و دیوار برشی به زمین در نظر گرفته شده است. طراحی فونداسیون توسط مهندس عمران انجام می شود. علاوه بر فونداسیون بتن مسلح، از مصالح دیگری مانند آجر، ملات آهک، سنگ یا بتن غیر مسلح استفاده می شود که برای ساخت و ساز ویلا توصیه یا در نظر گرفته نمی شود.

2- اسکلت سازه ای (بتنی یا فلزی)

سازه به معنای یک یا مجموعه ای از عناصر است که به منظور حمل و انتقال نیرو اجرا می شوند. سقف، تیر، ستون و فونداسیون عناصر اصلی سازه هستند. چارچوب سازه یا تیرها و ستون ها بیشتر از مدل های بتنی و فلزی می باشد. در مدل بتنی ابتدا تیرها و ستون ها تقویت شده و پس از طراحی قالب گیری می شوند. سپس مرحله بتن ریزی انجام می شود. اما در مدل اسکلت فلزی قطعات فلزی سازه پس از طراحی در کارخانه و در محل ساخت ویلا مونتاژ و ساخته می شود.

مقایسه و انتخاب نوع ساخت بتنی یا فلزی برای هر پروژه متفاوت است. علاوه بر این، مزایا و معایب سازه های بتنی و فلزی در هر زمان و مکان متفاوت است. استفاده از بتن انعطاف پذیری زیادی را برای ایجاد اشکال خاص در ساخت کلبه ها به ارمغان می آورد. سازه های بتنی هزینه کمتری نسبت به سازه های فلزی دارند. اما از نظر زمانی طول عمر بیشتری نسبت به ساخت فولادی دارند.

سازه بتنی یا فلزی کدام برای ساخت ویلا مناسب تر است ؟

در اجرای سازه های بتنی برای هر مرحله آرماتوربندی و شکل دهی و ریختن بتن و سپس فرآوری بتن به زمان نیاز است. استحکامات در سریع ترین حالت ممکن فقط در یک طبقه قابل انجام است و طبقات بالاتر قابل دسترسی نیستند. قالب بندی علاوه بر محدودیت ذکر شده در آرماتورها، معمولاً به دلیل هزینه بالای آنها، ارائه تعداد زیادی قالب (به ویژه در پروژه های بزرگتر) از نظر مالی امکان پذیر نیست. بتن ریزی نیز با محدودیت تعداد اتومیکسر در کارگاه و محدودیت پمپ بتن به خصوص در پروژه های بزرگ مواجه است. حتی پس از ریختن بتن نمی توانیم فورا قالب های اطراف بتن را جدا کنیم. حداقل زمان تشکیل تیرهای بتنی بین 7 تا 25 روز (بسته به دمای محیط اطراف بتن) متغیر است.

در عین حال پس از رسیدن به کارگاه ویلا سازی، سازه های فلزی تنها نیاز به نصب و اتصال بر اساس نقشه های شاپ دارند. روش اتصال سازه های فلزی به سه دسته جوشکاری، پیچ و مهره و پرچ تقسیم می شود. هر چه قسمت اجرا در خارج از محل ساخت کلبه و در کارخانه انجام شود کیفیت و نتیجه دقیق تری خواهد داشت. اجرای بخش بزرگی از سازه های فلزی در کارخانه باعث افزایش راندمان و بهره وری سازه می شود. این یکی دیگر از نکات مثبت نصب بر روی سازه های بتنی است. بیشتر ساخت و ساز کلبه باید در کارگاه ساختمانی انجام شود.

3- سقف

اجرای سقف برای ساخت ویلا تاکنون با روش های مختلفی انجام شده است. ابتدایی ترین روش ساخت سقف مسطح سیستم قوس الکتریکی است که خوشبختانه کاملاً منسوخ و حذف شده است. روش رایج دیگر اجرای سیستم تیر و بلوک است. در این روش تیرهای T به صورت وارونه و بین آن ها بلوک های سفالی به عنوان پرکننده قرار می گیرند. پس از آن، بتن در فضاهای خالی باقی مانده بین تیرها و بلوک های سیمانی ریخته می شود. البته با توجه به نقشه ها و محاسبات ساختمانی باید مرحله ای را نیز برای افزودن یراق حرارتی برای اجرای سقف در نظر بگیریم.

نکته مهم در مورد سقف های تیرچه بلوک امکان جایگزینی بلوک سفالی (به عنوان پرکننده در سقف) با مصالح دیگری مانند بلوک سیمانی یا یونولیت است. در واقع عنصر پرکننده در سقف به سادگی نقش نوعی قالب بتن را ایفا می کند. حتی از نظر ساختاری، ما این امکان را داریم که پس از پر شدن کامل بتن، تمام عناصر پرکننده سقف مانند یونولیت (پلی استایرن) را حذف کنیم.

چه نوع سقفی را انتخاب کنیم؟

از سیستم های سقفی مشابه روش تیر بلوک نیز استفاده می شود. عملکرد سقف های کرومیت فقط در نوع تیرآهن متفاوت است. سقف های کرمیت به جای تیرهای بتنی از تیرهای فلزی ساخته می شوند. روش های رایج دیگری مانند سقف یو بوت و کوبیاکس نیز استفاده می شود. در این روش ها توری ساخته شده از میلگرد بافته می شود. اما قطعات پلاستیکی توخالی بین میلگردها قرار می گیرند. در سقف های Yobot این قطعات پلاستیکی شکل مکعبی دارند. با سقف های کوبیاکس این قطعات پلاستیکی شکل کروی دارند.

در هر روش، عملکرد و مقاومت سازه ای برای پوشش دهانه های بزرگتر از طریق مطالعات سازه ای در نظر گرفته شده است. دغدغه طراحان و حسابداران کاهش زمان و هزینه سقف ساختمان است. در عین حال سعی می کنند حداکثر مساحت سقف را با حداقل تعداد ستون داشته باشند. باید بپذیریم که هنگام ساخت ویلا بدون ستون، فضا می تواند کیفیت را دوچندان کند.

نازک کاری در ساخت ویلا:

1- گچ و خاک

برای پوشش سطوح مختلف سازه ساختمان از گچ و خاک استفاده می کنیم. محلول گچ به ما اجازه می دهد سطوح صاف و یکدستی داشته باشیم. گچ کاری باید توسط شاگل و شمشه انجام شود. تمام قسمت های سقف و دیوار باید توسط تراز کننده بررسی شود. دیواری که در همه نقاط تراز نباشد، در هنگام نصب کابینت ها درزهای نامناسبی بین قطعات و دیوار ایجاد می کند. پرکردن درزهای بین کمد و دیوار بسیار مشکل ساز و موقتی است.

2-سقف های کاذب

بهتر است پله های نجاری را از بالا به پایین انجام دهید. اجرای سقف کاذب باید پس از گچ کاری و قبل از کاشی و سرامیک انجام شود. در صورت پر شدن کف، سقف کاذب باعث از بین رفتن کف می شود. متریال سقف کاذب برای ساخت کلبه را می توانیم از رابیتس و گچ (کناف) انتخاب کنیم. سقف های کاذب گچی سریعتر اجرا می شوند. سرعت بالای اجرا باعث کاهش کل هزینه ساخت یک ویلا می شود.

3- کاشی و سرامیک

کاشی و سرامیک به طور کلی باید در اتاق های مرطوب استفاده شود. علاوه بر آشپزخانه و سرویس های بهداشتی می توانیم برای کف سالن ها و همچنین برای نما از سرامیک استفاده کنیم. اندازه های سرامیکی بزرگ می توانند فضاها را بزرگتر از آنچه هستند نشان دهند. تنوع انواع سرامیک سازگاری طرح و روح هر فضایی را به حداکثر می رساند. کاهش ضخامت نوار باعث بهتر شدن سرامیک می شود.

4- نقاشی

می توانیم مرحله نقاشی را آخرین مرحله ساخت کلبه در نظر بگیریم. قبل از شروع رنگ آمیزی، تمام سطوح رنگ شده باید سمباده شوند. در صورت وجود ترک و درز، این قطعات نیز باید تعمیر شوند. در طراحی با استفاده از ترکیب رنگ در فضاهای مختلف می توان کاربردهای خاص این فضا را مشخص کرد. اما بهترین راه استفاده از رنگ ها روشن و خنثی است. عدم تنوع رنگ باعث ایجاد حس آرامش می شود. رنگ های مختلف باعث کاهش انعطاف پذیری در انتخاب و قرار دادن مبلمان و دکوراسیون می شود.

پیمانکاری تخصصی ساخت ویلا

ساخت یک کلبه، به همان اندازه که برای کارشناسان ساده به نظر می رسد، می تواند برای افراد دیگر دشوار باشد. چرا که هنگام ساخت ویلا با چالش های مختلف و به خصوص هزینه های بالا مواجه می شوید که عدم اطلاعات و تجربه کافی می تواند هزینه های هنگفتی را به همراه داشته باشد. بنابراین، ما در دفتر معماری تهران گاردن همیشه به کارفرمایان پیشنهاد می کنیم که در این کار با افراد متخصص مشورت کنند. زیرا با استفاده از مشاوره کارشناسان کلبه سازی می توانید از هزینه های اضافی جلوگیری کنید. همچنین یک ویلای با کیفیت با تکنیک های مدرن ساخت و ساز تهیه کنید.

مشاوران و کارشناسان ما از دفتر پیمانکاری ساخت ویلا تهران گاردن همواره آماده پاسخگویی به سوالات شما در زمینه طراحی و ساخت ویلا هستند.