نکته حقوقی را بعد از شرح موقعیت بخوانید.
زوجی جوان، در ابتدای راه زندگی، با کوله باری از امید، توشه ای سنگین از جنس نشاط، سبک بال بر فراز رویاها، مجموعه ای هزار رنگ از قرض ها و وام ها، بالاخره به نقطه ای رسیده بودند که خرید یک واحد آپارتمان کوچک برایشان ممکن شده بود.
با یک جاذبه قوی، از یکدیگر جدا نمی شدند و دائم سوالات و احتمالات مختلفی از ذهنشان می گذشت را پچ پچ کنان با یکدیگر به اشتراک می گذاشند.
گویا با احتساب همه هرینه ها، از لحاظ ریالی، چند مورد مناسب را نشان کرده بودند. اما برای انتخاب یکی از آنها مردد بودند. و نمی توانستند درست تصمیم بگیرند.
در هر حال، هر دو معتقد بودند که خریدشان باید از لحاظ حقوقی محکم باشد تا سال های سال بتوانند در کنار یکدیگر زندگی مشترک خود را از پایه بسازند.
مشخص نشد ایده اولیه برای گرفتن مشاوره حقوقی برای کدامیک بوده، اما هر دو احتمال می دادند که باید برای یک خرید خوب بهتر است از وکیل مشاوره حقوقی بگیرند. تا کیفیت خریدشان بالاتر برود.
جهت تنظیم وقت: ۰۹۳۹۰۲۵۰۶۰۲
امیرعلی بشارتی؛ مشاوره حقوقی در مشهد
خرید ملک برای سکونت می تواند یکی از اساسی ترین تصمیمات هر شخص در زندگی باشد.
و بسیاری ممکن است در طول عمر خود تنها یکبار دست یه چنین اقدامی بزنند.
در نتیجه، چه بهتر که با بررسی تمامی جوانب و محکم کاری های حقوقی لازم این اقدام صورت بگیرد.
برای خرید یک ملک، چه برای سکونت و چه برای هر نوع کاربری دیگر، ۷ اقدام ضروری است که حتما باید صورت بگیرد.
بدیهی است از عنوان باید اینطور برداشت کرد که تا حد امکان از خرید ملک بصورت مبایعه نامه عادی بدون پشتوانه سند رسمی ( یا همان قولنامه ای) پرهیز کنید.
استعلام برای صحت سند، فرایند دشواری ندارد. کافیست وارد سامانه ثبت من شده و با وارد کردن اطلاعات لازم، اصالت آن را بررسی نمایید.
این نکته بسیار طلایی است. از ملک مدنظرتان را از شخصی بجز مالک واقعی و اصلی ملک بخرید، یعنی سلسله ای از دردسرها را با خود همراه کرده اید.
کافیست که مدارک هویتی شخصی که ادعای مالکیت می کند را با اطلاعات مندرج بر روی سند تطبیق دهید.
امروزه با رواج داشتن اخذ وام از بانک ها، همچنین وثیقه گذاشتن املاک در پرونده های قضایی، به علاوه مبحث اصلی بودن املاک در اختلافات ارثی و ... باید قبل از خرید یک ملک از وضعیت آن اطمینان صد در صدی پیدا کنید.
زیرا ممکن ملکی که می خرید به عنوان مثال از بابت مهریه توقیف بوده باشد.
استعلام از وضعیت ملک با مراجعه به دفاتر رسمی یا سامانه ثبت من ممکن می شود.
در رهن بودن یک ملک، یک مرحله مساعد تر از توقیف بودن آن است، اما باز هم خالی از دردسر نیست. تصور کنید ملکی که می خرید در رهن بانک باشد، در چنین حالتی شخصیت حقوقی بانک هم در معامله دخیل است و باید موافقت کند.
استعلام از وضعیت ملک با مراجعه به دفاتر رسمی یا سامانه ثبت من ممکن می شود.
یک ملک باید مهیای خرید و فروش باشد، بجز موارد قبلی، یک ملک ممکن ایت به دلایلی دیگر مثل ورشکسته بودن مالک، غیر قابل فروش شده باشد. پس باید دقت کرد.
استعلام از وضعیت ملک با مراجعه به دفاتر رسمی یا سامانه ثبت من ممکن می شود.
شهرداری همراه همیشگی معاملات افراد در جامعه است. استعلامات مربوط به آن را فراموش نکنید.
این مورد بیشتر در املاک حاشیه یا خارج از شهر نمود پیدا می کند. اگر ملک مدنظر شما این ویژگی را دارد، استعلامات مربوط به آن را فراموش نکنید.
بیشتر بخوانید: آیا خودرو مانند آپارتمان حریم شخصی است؟
در پایان، لازم به ذکر است که این نکات، شاید در ظاهر دارای نقشی مکمل به نظر برسند، اما رعایت و پرهیز از سهل انگاری پیرامون آنها بسیار حیاتی است، چرا که می تواند از حجم قابل توجهی از دعاوی و اختلافات قضایی جلوگیری نماید.
