امروز که این پست رو می‌نویسم ۱۱ ماه از روزی که پست اول رو در مورد خرید خونه نوشتم می‌گذره و شرایط مارکت توی این مدت خیلی تغییر کرده و ما هم تونستیم فرایند خرید خونه رو تکمیل کنیم و ۱ ماهی هستش که تقریبا توی خونه جدید ساکن شدیم ^_^ و از این بابت خیلی خوشحالیم، چون هر کسی که درگیر فرآیند خرید خونه چه اینجا چه ایران و هرکجای دیگه ای بوده می‌دونه که این فرآینده چقدر میتونه سخت و فرسایشی باشه. یکی از تغییرات بزرگ توی این مدت نسبت به پست رخ داده اینه که توی پست اول درصد سود وام مسکن توی هلند ۲.۲٪ بود ولی الام حدودا ۴.۸٪ هستش و شرایط خونه پیدا کردن سخت تر شده اما خوب از طرفی هم زمزمه هاش میاد که قیمت‌خونه ها داره کمی‌کمتر میشه. اما باید صبر کرد و دید چقدر روی مارکت این موج تاثیر گذار هستش.
توی دو پست قبلی در مورد نحوه انتخاب مشاور مالی و انواع وام‌های مسکن(پست اول) و نحوه انتخاب مشاور مسکن و روال امضای قرارداد خرید (پست دوم) صحبت کردیم اگر اونا رو نخوندید اول اونا رو یه نگاهی بندازید و بعدا ادامه این پست رو بخونید.
تا به اینجا رسیدیم که قرارداد خرید خونه رو بستیم مدارک رو فرستادیم و تاییدیه وام هم اومد و باید منتظر وقت محضر یا Notary بمونیم.
نوتاری همون محضر خونه یا دفتر اسناد رسمی توی ایران هستش که شما میرید و خونه تون رو یا هرچیز حقوقی دیگه ای رو مالکیتش رو انتقال میدید به فرد دیگه‌ای.
معمولا انتخاب محضر برای انتقال سند به عهده ماکلار خریدار هستش و اونا انتخاب می‌کنن و توی قرار داد خرید هم اسم و آدرس نوتاری ذکر میشه. چند روز قبل از روز محضر، نوتاری از شما یک سری مدارک رو می‌خواد و شما باید یک سری فرم رو پر کنید مثل فرم عدم پولشویی و اینکه وامتون رو چه جور و از کجا گرفتید و ... و قرارداد خرید رو هم بعد از امضای هر دو طرف، ماکلار فروشنده برای محضر ارسال می‌کنه، معمولا نوتاری برای هر کار کوچیک و جزئی شما رو شارژ می‌کنه و لیست تمام کارهایی که نیاز هستش انجام بده رو به همراه هزینه اش براتون ارسال می‌کنه.
در طول انجام فرآینده خرید خونه، شما یه سری پرداخت هایی رو باید انجام بدید مثل مثلا هزینه بررسی فنی خونه، هزینه ارزیابی ارزش ملک، هزینه ماکلارتون یا هزینه مشاور مالی و ... تمامی این موارد معمولا هزینه‌هاشون رو برای Notary به همراه رسیدهاشون می‌فرستن و شما همه‌ی این هزینه‌ها رو به نوتاری پرداخت میکنید و اونا خودشون هزینه هر فرد رو بر اساس اون مبلغ گفته شده پرداخت می‌کنه و نیازی نیست که شما مستقیم به این افراد هزینه‌هاشون رو پرداخت کنید.
روز نوتاری قبل اینکه برید محضر یک قرار بررسی نهایی خونه رو هم دارید که شما به همراه ماکلارتون و فروشنده به همراه ماکلارش توی خونه حاضر میشن و همه چی دوباره بررسی میشه که توی این مدت که میتونه بین ۱ ماه تا حتی یک سال هم باشه تغییر یا خسارتی به خونه وارد نشده باشه و شرایط خونه مثل زمانی بستن قرارداد خرید باشه و اگر اسیب یا مشکلی وجود داشته باشه می‌تونید فروشنده رو مجبور کنید که اون موارد رو رفع و تعمیر کنه و روز نوتاری رو تغییر بدید به همین دلیل و یا اگر همه چی خوب و تمیز بود مثل روز خرید بعدش برید محضر برای انجام کارای انتقال سند مالکیت.
توی این بازرسی اخر از همه کنتورها عکس گرفته میشه که اخرین رقم مصرفی کنتر ثبت بشه و یه فرمی رو امضا میکنید که همه این موارد توش ذکر شده مثل عدد کنتر برق اب و یا گاز و اینکه خونه رو توی شرایط مناسب تحویل گرفتید. و این مورد هم برای نوتاری ارسال میشه همون روز محضر.
چند روز قبل از روز محضر، نوتاری یک سری مدارک رو برای شما ارسال می‌کنه که شامل:
هزینه نوتاری رو باید قبل از روز محضر پرداخت کنید معمولا ۲-۳ روز قبلش نوتاری فاکتور و شماره حسابی که باید پول رو براش واریز کنید رو بهتون ایمیل می‌کنه دقت کنید که زودتر این پول رو واریز نکنید و فقط روز قبل محضر پرداخت کنید چون شامل مالیات و هزینه نگهداری میشه و باید بابتش مالیات پرداخت کنید اگر زودتر پرداخت کنید، معمولا یک مبلغی رو به اضای هر روز ازتون میگیرن، پس نه زود پرداخت کنید نه دیر بذاریدش برای صبح روز قبل روز محضر.
قبل از اینکه محضر برید ماکلارتون هم تمامی این مدارک و قیمت‌های اعلام شده از طرف نوتاری رو چک می‌کنه که درست باشه و سند انتقال خونه و سند وام تون رو بند به بند براتون توضیح میده و اگر سوالی در موردش داشته باشید براتون توضیح میده که شما مطمئن باشید همه چیز طبق برنامه و درست پیش میره مخصوصا که تمامی این مدارک باید به زبان هلندی باشن طبق قانون.
در صورت نیاز می‌تونید درخواست بدید که روز محضر یک فرد مترجم به زبان مادری خودتون هم توی محضر وجود داشته باشه تا کامل متوجه تمامی مفاد سندها بشید و براتون توضیح داده بشه و یا اینکه اگر به زبون انگلیسی و یا داچ مسلط هستید بدون مترجم و به یکی از این دو زبون توسط خود نوتاری فرآیندش انجام بشه چون مجدد فردی که توی نوتاری کاراتون رو انجام میده تمامی بندها رو براتون میخونه و میگه که متوجه باشید دارید چی رو امضا میکنید.
معمولا اول کارای انتقال سند ملک انجام میشه چون به فروشنده هم مربوط میشه بعد که اون تموم شد کلیدها رو تحویل می‌گیرید و فروشنده و ماکلارش دیگه کاری ندارن و میرن بعدش کارهای سند وام انجام میشه.
چند تا نکته:
خوب تبریک میگم اگر تا اینجا اومدید یعنی دیگه خونه مال شما شده و از این به بعد مالک رسمی خونه شما هستید، توجه داشته باشید که تا قبل از این لحظه به هر دلیلی میتونه انتقال سند کنسل بشه توسط شما یا فروشنده و هنوز شما مالک رسمی نیستید، البته اگر اتفاق بیوفته جریمه‌هایی در قانون در نظر گرفته شده برای فرد کنسل کننده.
خوب این مطلب هم تموم شده و مثل همیشه اگر شما هم نکته یا موردی رو به نظرتون رسید که توی متن نیومده یا متفاوت بود حتما توی قسمت نظرات بگید که همگی استفاده کنیم.
سعی می‌کنم توی مطلب بعدی کارهایی که باید بعد از خرید خونه توی هلند انجام بدیم رو براتون تضویح بدم.
