قیمت ها همیشه بالا نمی روند
املاک و مستغلات به طور سنتی یک سرمایه گذاری مطمئن در نظر گرفته شده است. اما رکود اقتصادی و سایر بلایای طبیعی در حال آزمایش این نظریه هستند - سرمایه‌گذاران و صاحبان خانه‌های بالقوه را وادار می‌کنند دو بار فکر کنند.
ارزش خانه ها در طول زمان افزایش می یابد، اما رکود و سایر بلایای طبیعی می تواند منجر به کاهش قیمت شود.
پس از رکود، ارزش خانه ها می تواند در برخی از مناطق کشور به دلیل تقاضای قوی و عرضه کم افزایش یابد، در حالی که مناطق دیگر در تلاش برای بازگشت هستند.
خریداران بالقوه خانه نباید روی روندهای ملی تمرکز کنند، زیرا قیمت ها بین شهرهای مختلف ، متفاوت است.
نرخ پایین وام مسکن تأثیر غیرمستقیم بر قیمت خانه دارد، زیرا مصرف کنندگان مایلند در زمانی که اعتبار ارزان است، بدهی بیشتری بپذیرند.
قبل از سال 2007، به نظر می رسید داده های تاریخی قیمت مسکن نشان می دهد که قیمت املاک و مستغلات می تواند به طور نامحدود به افزایش خود ادامه دهد. در واقع، به استثنای معدود موارد، میانگین قیمت فروش خانه های فروخته شده در ایالات متحده از سال 1963 تا 2007 هر سال به طور پیوسته افزایش یافت - زمانی که حباب مسکن ترکید و بحران مالی سال 2008 به وقوع پیوست .
مقاله طریقه گرفتن سند ملکی را بخوانید.
تا سال 2013، میانگین قیمت فروش خانه های فروخته شده در ایالات متحده به سطح قبل از بحران بازگشت. برای چندین سال آینده، روند صعودی امیدوارکننده به نظر می رسید، تا اینکه در سال 2018 قیمت ها صاف شدند و سپس در سال 2019 اندکی کاهش یافتند.
قیمت ها در سال 2020 کاهش یافت، اما قیمت مسکن از اواخر همان سال افزایش یافته است.
البته، قیمت املاک و مستغلات به شدت به بازار (موقعیت، مکان، موقعیت مکانی) بستگی دارد و روندهای ملی می تواند تنها بخشی از تصویر را نشان دهد. یک رونق در کالیفرنیا می‌تواند یک سینه در دیترویت را بپوشاند.
حتی در همان شهر، اعداد می توانند بسیار متفاوت باشند. مناطقی که رشد جدید یا اعیانی شدن را تجربه می کنند می توانند افزایش قیمت قابل توجهی را نشان دهند، در حالی که مناطق در سراسر شهر ممکن است در حال کاهش باشند. نمودار زیر نشان می دهد که چگونه مناطق جنوب، غرب، شمال غرب و غرب میانه روندهای متفاوتی را در قیمت املاک و مستغلات تجربه می کنند. ( از اصول طراحی سایت املاک چیزی میدانید؟)
وقتی به آمارهای ملی و منطقه ای نگاه می کنید، مطمئن شوید که واقعیت بازار در منطقه خود را در نظر بگیرید. اگر شهر، ایالت یا محله شما رو به افول باشد، افزایش قیمت ها در سطح ملی ممکن است به شما کمکی نکند.
قیمت مسکن در سال 2021 با نرخ بی سابقه ای افزایش یافته است زیرا اقتصاد از رکود سال 2020 دوباره ظاهر شده است. نرخ پایین وام مسکن بی سابقه و کمبود خانه برای فروش از عوامل اصلی این پدیده بوده است.
در عین حال، کمبود موقت چوب و نیروی کار ماهر در ساخت و ساز به حرکت صعودی قیمت ها افزوده است، اگرچه این اثرات باید در نیمه دوم سال کاهش یابد.
البته توجه به این نکته مهم است که عواملی غیر از عرضه و تقاضا می توانند بر قیمت املاک تاثیر بگذارند. به عنوان مثال، حتی قبل از اینکه اعداد در سال 2008 به سمت اشتباه بروند، انجمن ملی سازندگان خانه گزارش داد که میانگین اندازه خانه در آمریکا در سال 1950 983 فوت مربع، در سال 1970 1500 فوت مربع و در سال 2015 به 2740 فوت مربع رسید . آیا می‌خواهید بدانید که چگونه ارزش خانه را تخمین می‌زنند؟
این روند در نیمه اول دهه 2000 ادامه یافت و پس از آن تا حدودی کاهش یافت. با این حال، با بزرگ‌تر شدن خانه‌ها و افزایش تورم بر هزینه مصالح ساختمانی، منطقی است که قیمت مسکن افزایش یابد. سایر روندها نیز می توانند قیمت ها را افزایش دهند، مانند ترجیحات خریداران برای کفپوش های گران تر، لوازم خانگی، وسایل و موارد مشابه.
روندهای ملی ممکن است تصویر کامل را به شما ارائه ندهند، زیرا ارزش و قیمت املاک و مستغلات بین ایالت ها و شهرهای همسایه متفاوت است.
از آنجایی که قیمت خانه در طول زمان افزایش می یابد، خرید خانه به طور سنتی به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن تلقی می شود. با این حال، نکته مهمی که باید در هنگام نگاه کردن به خانه به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر گرفت این است که هرگز نتیجه نمی دهد مگر اینکه آن را بفروشید. چگونه یک مستأجر را بیرون کنم؟
از نقطه نظر عملی، حتی اگر ارزش اقامت اولیه شما دو برابر شود، احتمالاً به این معنی است که مالیات املاک و مستغلات شما افزایش یافته است. تمام سودهایی که تجربه می کنید تا زمانی که ملک را بفروشید روی کاغذ است. البته، برای بسیاری از صاحبان خانه، این مشکلی ندارد. خانه ای که ارزش آن دو برابر شود، دارایی خوبی برای انتقال به فرزندان و نوه ها است.
اگر تصمیم به فروش و خرید خانه دیگری در همان منطقه دارید، به یاد داشته باشید که قیمت آن خانه های دیگر نیز احتمالاً افزایش یافته است. برای اینکه واقعاً سود حاصل از فروش خود را رزرو کنید، احتمالاً باید به خانه کوچک‌تری در همان منطقه نقل مکان کنید یا از منطقه خارج شوید و مکانی ارزان‌تر برای زندگی پیدا کنید.
آیا تفاوت قولنامه و مبایعه نامه را میدانید؟
البته، کوچک کردن یک گزینه جذاب برای بسیاری از بازنشستگان و کسانی است که دیگر فرزندی در خانه ندارند. جدا از منافع مالی بالقوه، مراقبت از یک خانه کوچکتر آسان تر است (حداقل در تئوری)، و می تواند مشکلات حرکتی آینده را برطرف کند.
در حالی که می‌توانید با گرفتن وام از سرمایه خانه خود بهره ببرید، استفاده از خانه به عنوان دستگاه باجه خودکار (ATM) همیشه استراتژی خوبی نیست.
نه تنها بهره ای که پرداخت می کنید به سود شما می خورد، بلکه پرداخت وام ثبات مالی شما را نیز از بین می برد. اگر قیمت املاک و مستغلات کاهش یابد، ممکن است خود را در موقعیت غیرقابل رغبتی بیابید که بیشتر از ارزش خانه بدهی وام دارید.
نرخ وام مسکن به طور کلی در دوره های رشد اقتصادی افزایش می یابد. وقتی این اتفاق می‌افتد، بازار کار سالم است و دستمزد مردم هم بالا می‌رود. برعکس، نرخ وام مسکن در طول رکود اقتصادی کاهش می یابد زیرا فدرال رزرو تلاش می کند تا خرج کردن و استقراض را آسان تر کند.
بهترین سایت فروش زمین ، چه سایتی است؟
متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت از سال 2010 کمتر از 5٪ بوده است (به خاطر داشته باشید که حتی تغییرات جزئی در نرخ ها می تواند تأثیر زیادی بر هزینه کلی خانه شما داشته باشد). این نمودار از بانک فدرال رزرو سنت لوئیس، قیمت های تاریخی وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت را نشان می دهد که از سال 1971 شروع می شود.
بنابراین چگونه این برای قیمت املاک و مستغلات انجام می شود؟ نرخ پایین تر وام مسکن لزوما رابطه مستقیمی با قیمت مسکن ندارد، حتی اگر مایلیم فکر کنیم که این رابطه دارد. اما ممکن است تأثیر غیرمستقیم روی آنها بگذارند. وقتی نرخ‌ها پایین است، مصرف‌کنندگان تمایل بیشتری دارند و می‌توانند بدهی بیشتری را بپذیرند . به این دلیل که هزینه اعتبار (یعنی بهره) ارزان است. با این حال، افزایش نرخ بهره منجر به کاهش تقاضای خریداران می شود.
طریقه محاسبه آنلاین قیمت ملک چگونه است؟
تبعیض وام مسکن غیرقانونی است. اگر فکر می‌کنید بر اساس نژاد، مذهب، جنسیت، وضعیت تأهل، استفاده از کمک‌های عمومی، منشأ ملی، ناتوانی یا سن مورد تبعیض قرار گرفته‌اید، می‌توانید اقداماتی را انجام دهید. یکی از این مراحل، ارسال گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده و/یا وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) است.
این ایده که یک خانه یک سرمایه گذاری خوب است از این واقعیت ناشی می شود که قیمت املاک و مستغلات حداقل از نظر تاریخی افزایش می یابد. از آنجایی که هیچ راهی برای پیش بینی بازار آینده املاک وجود ندارد، مهم است که از وارد شدن به سر خود اجتناب کنید. یک خانه تنها در صورتی سرمایه گذاری خوبی است که بتوانید آن را بپردازید.
البته، در حالی که بعید است که اگر قصد دارید تمام عمر خود را در یک خانه زندگی کنید، هیچ سودی را که بتوانید خرج کنید، ببینید. اما اگر با در نظر گرفتن استراتژی خروج خرید کنید، شانس بسیار بیشتری برای تحقق سود نقدی وجود دارد.
ابتدا انگیزه خود را برای خرید خانه در نظر بگیرید. اگر می خواهید در آن زندگی کنید، پس احتمالاً نیازی نیست که در مورد خانه خود از نظر سود و زیان فکر کنید. اگر امیدوار به کسب درآمد هستید، باید با یک استراتژی خروج وارد معامله شوید. این همچنین به این معنی است که شما باید قیمت فروش را در ذهن خود داشته باشید، در حالی که قیمت خرید ملک را در خط مقدم نگه دارید.
هنگامی که بازار به نقطه قیمت شما می رسد، شما ملک را می فروشید درست مانند سهامی که افزایش یافته است. این ممکن است بسته به سبک زندگی شما یک رویکرد عملی برای اقامتگاه اصلی شما نباشد، اما این دقیقا همان کاری است که بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات هنگام خرید ملک انجام می دهند - بازسازی و فروش آنها. فقط به یاد داشته باشید که قیمت ها همیشه بالا نمی روند.
با توجه به تاریخ به عنوان یک راهنما، اکثر مالکان بالقوه بهتر است مکانی را بخرند که واقعاً امیدوارند در آن ساکن شوند، وام مسکن را به سرعت پرداخت کنند، تا زمان بازنشستگی در آنجا زندگی کنند، سپس کوچک کنند و به خانه ای ارزان تر نقل مکان کنند. این یک شرط بندی مطمئن نیست، اما این استراتژی احتمال کسب سود را افزایش می دهد.
