شما می‌دانید که چقدر برای خانه‌تان هزینه کرده‌اید ، و احتمالاً کارهایی که انجام داده‌اید و خاطراتی را که در آنجا ساخته‌اید در ایده‌تان از ارزش آن لحاظ می‌کنید. اما در حالی که خانه شما ممکن است قلعه شما باشد، احساسات شخصی شما نسبت به ملک و حتی مبلغی که چند سال پیش برای آن پرداخت کرده اید هیچ نقشی در ارزش خانه امروز شما ندارد.
به طور خلاصه، ارزش یک خانه بر اساس مبلغی است که ملک در صورت عرضه به بازار، بفروش میرسد.
مربوط: چگونه ویلای لوکس را بفروشیم؟
شما باید ارزش خانه خود را در موقعیت های مختلف درک کنید: برای مثال، اگر در حال آماده شدن برای فروش خانه خود هستید ، به دنبال تامین مالی مجدد وام مسکن خود یا خرید یک بیمه نامه جدید صاحب خانه هستید.
خواندن: مبایعه نامه و قولنامه و تفاوت آنها
برای درک بهتر اینکه ارزش خانه شما به چه معناست، چگونه ممکن است در طول زمان تغییر کند و اگر بازار مسکن به طور قابل توجهی در محله، شهر یا حتی کل کشور شما تغییر کند ، چه تاثیری ممکن است داشته باشد، در اینجا محاسبه آنلاین قیمت ملک آمده است.
اگر ارزش ملک شما بر اساس آن چیزی است که خریدار حاضر است برای آن بپردازد، تنها کاری که باید انجام دهید این است که فردی را پیدا کنید که مایل به پرداخت به همان اندازه که فکر می کنید ارزشش را دارد، درست است؟
تعیین ارزش خانه کمی پیچیده تر است. به خاطر داشته باشید که خریداران برای اوقات خوشی که در آنجا گذرانده اید ارزشی قائل نیستند و ممکن است حمام به روز یا استخر شنای درون زمینی شما را به همان مبلغی که برای ارتقاء پرداخت کرده اید ارزش قائل نشوند.
و حتی اگر خریدار را پیدا کنید که مایل به پرداخت 450000 دلار برای خانه شما باشد، ارزش خانه شما لزوماً 450000 دلار نیست. در نهایت، پشتوانه مالی در یک معامله، ارزش ملک را تعیین می‌کند، و اغلب وام‌دهنده مسکن است که تماس را برقرار می‌کند.
ارزش گذاری املاک عمدتاً فروش اخیر املاک مشابه در منطقه را در نظر می گیرد. فاکتورهای شناسایی کلیدی همان متراژ مربع، تعداد اتاق خواب و اندازه زمین و سایر جزئیات هستند. متخصصانی که ارزش ملک را برای زندگی تعیین می کنند، تمام جزئیاتی را که خانه شما را شبیه و متفاوت از فروش های اخیر می کند، مقایسه می کنند و سپس ارزش را محاسبه می کنند.
این را هم بخوانید: بهترین سایت فروش زمین
اما زمانی که ملک شما منحصر به فرد است - شاید یک زمین مثلثی یا یک خانه چهار خوابه در یک محله پر از آپارتمان - تعیین ارزش می تواند دشوارتر باشد.
فرد، گروه یا ابزاری که دارایی را ارزیابی می کند ممکن است بر نتیجه ارزیابی تأثیر بگذارد زیرا همه آنها به دلایل مختلف دارایی ها را متفاوت ارزیابی می کنند. در اینجا نگاهی به سناریوهای رایج ارزیابی داریم.
در مورد فروش ملک، ارزیابی اغلب زمانی انجام می شود که ملک تحت قرارداد قرار گرفته باشد. وام دهنده یک ارزیاب استخدام می کند تا گزارشی از ملک را تکمیل کند، تمام جزئیات خانه و تاریخچه آن و همچنین جزئیات معاملات املاک مشابهی را که در حدود شش ماه گذشته بسته شده اند، دریافت کند.
اگر ارزیاب با ارزشی کمتر از قیمت فروش 450000 دلاری که با آن توافق کرده اید بازگردد، وام دهنده احتمالاً اعلام می کند که مایل است مبلغی برابر با ارزش ملک که توسط ارزیابی تعیین شده است، اما نه بیشتر وام دهد. اگر ارزیابی در 425000 دلار باشد، خریدار این گزینه را دارد که تفاوت 25000 دلاری را بیابد یا سعی کند قیمت را کاهش دهد.
فروشندگان اغلب در این مرحله آماده مذاکره هستند، زیرا می دانند که ارزیابی پایین احتمالاً به این معنی است که خانه پس از بازگشت به بازار به قیمت بالاتری فروخته نمی شود، اگرچه علاقه بیش از حد به یک ملک ممکن است بتواند ارزیاب را تحت تأثیر قرار دهد.
لیندسی کاتز، یک مشاور املاک با Redfin در منطقه لس آنجلس ، می گوید موجودی کم و تقاضای بالا بازار لس آنجلس را به شدت رقابتی کرده است. در موارد پیشنهادهای متعدد در یک خانه که قیمت را بالاتر از نقطه درخواست اولیه آن قرار می دهد، اثبات ارزش بالاتر به ارزیاب آسان تر می شود که ارزش بازار خانه افزایش یافته است. کاتز می‌گوید: «نمی‌دانم وقتی 13 نفر موافق هستند، چگونه نمی‌توان آن قیمت را توجیه کرد.
اگر هنوز خانه خود را وارد بازار نکرده‌اید و در تعیین قیمت مشکل دارید، استخدام یک ارزیاب می‌تواند به شما کمک کند تا یک برآورد واقع بینانه داشته باشید.
به خصوص اگر در تلاش برای توافق با مشاور املاک خود در مورد احتمال ترین قیمت فروش هستید، آوردن شخص ثالث می تواند زمینه بیشتری را فراهم کند. به گفته شرکت خدمات خانگی Angi، هزینه یک ارزیابی رسمی به طور متوسط حدود 350 دلار است.
بسیاری از سایت های اطلاعات املاک و مستغلات ابزارهای غیر رسمی تری برای ارزیابی خانه ارائه می دهند که به شما ارزشی برای خانه شما می دهد. ممکن است قبلاً به تخمین‌گر ارزش خانه خود US News ، Zillow's Zestimate، ابزار RealEstimate Realtor.com و ملک 20 نگاهی انداخته باشید یا محاسبه‌گر قیمت خانه آژانس مالی مسکن فدرال را بررسی کرده باشید .
مهم است که به خاطر داشته باشید که یک برآوردگر آنلاین ارزش خانه به سادگی از اطلاعات موجود آنلاین استخراج می کند و ممکن است تمام حقایقی را که یک ارزیاب حرفه ای در گزارش ارزیابی از آنها استفاده می کند، نداشته باشد. الگوریتم‌های آنلاین می‌توانند جزئیات زیادی را به دست آورند، اما لزوماً این توانایی را ندارند که عوامل محلی‌تری مانند تأثیر آسیب طوفان شدید یا روندهای در حال وقوع در شهر شما را در نظر بگیرند.
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد realtor.com می‌گوید: «اطلاعات زیادی در آنجا وجود دارد. "آنها همیشه موافق نیستند، بسته به اینکه خانه شما چقدر منحصر به فرد است یا در جایی که خانه شما فروش زیادی ندارد."
بخوانید : سرمایه گذاری بر روی املاک و مستغلات و فروش زمین
ارزش خانه شما نیز تعیین کننده مالیات سالانه دارایی است. علاوه بر بررسی قیمت‌های فروش خانه‌های مشابهی که اخیراً فروخته شده‌اند، یک ارزیاب مالیاتی به این می‌پردازد که هزینه ساخت خانه‌ای مشابه چقدر خواهد بود، آیا پیشرفت‌های اخیر انجام داده‌اید، در صورت کسب درآمد از ملک و هزینه آن. نگهداری
ارزش ارزیابی شده یک ملک برای اهداف مالیاتی اغلب کمتر از ارزش ارزیابی شده است - و این چیز خوبی است. مالیات بر دارایی که سالانه پرداخت می کنید بر اساس ارزش ارزیابی شده است، بنابراین هر چه بیشتر باشد، بدهی بیشتری دارید.
راه های مختلفی برای پی بردن به ارزش فعلی خانه شما وجود دارد، اما ارزیابی ها و ارزیابی های فردی تنها مواردی نیستند که در مورد ارزش های خانه می شنوید. در گزارش های سالانه، فصلی یا حتی ماهانه، ارزش خانه اغلب همراه با افزایش هزینه مالکیت خانه در سطح محلی، ایالتی و ملی مورد بحث قرار می گیرد.
بسته به منبع اطلاعات، ارزش‌های گزارش‌شده ممکن است بر اساس ابزارهای تخمین‌گر آنلاین، فهرست‌بندی قیمت خانه‌های موجود در بازار یا اطلاعات ارزش ملک از دفاتر ارزیاب محلی باشد. این اعداد برای بحث در مورد روندها در مقیاس بزرگ مفید هستند، اما همیشه منعکس کننده قیمت واقعی فروش معاملات املاکی نیستند که در آن دوره های زمانی بسته شده اند.
جزئیاتی که در مورد افزایش ارزش ها به دست می آورید می تواند هنگام آماده شدن برای عرضه خانه خود به بازار، خرید اولین خانه خود یا کسب اطلاعات بیشتر در مورد پیش بینی های اقتصادی مفید باشد، اما روندهای ملی را به عنوان شاخصی از آنچه در منطقه شما اتفاق می افتد در نظر نگیرید.
اهمیت روندها در ارزش های خانه بستگی به مرحله مالکیت خانه ای دارد که در آن قرار دارید یا به سمت آن حرکت می کنید. در اینجا چیزی است که باید بدانید:
بخوانید : اصول ساخت و طراحی ویلای جنگلی چیست؟
همانطور که در حال آماده شدن برای شروع شکار خانه هستید، پیگیری روند بازار املاک و مستغلات می تواند راهی عالی برای دانستن اینکه با چه چیزی روبرو خواهید شد. اگر ارزش ها هر ماه افزایش می یابد و مقایسه های سال به سال رشد سریعی را نشان می دهد - به عنوان مثال، 5٪ یا بیشتر - این نشانه هایی است که بسیاری از خریداران همزمان با شما به دنبال خانه هستند. در اواسط سال 2021، ارزش مسکن با سرعتی باورنکردنی در حال افزایش بود و میانگین قیمت فروش در ایالات متحده بیش از 20 درصد رشد سال به سال داشت. انتظار نداشته باشید این به زودی تکرار شود.
چه به دنبال سرمایه‌گذاری در ملکی برای درآمد اجاره باشید و چه به‌دنبال خرید یک دستگاه رویه برای چرخش سریع باشید، روندهای فعلی بازار ممکن است بر انتخاب خرید شما تأثیر بگذارد. در لس آنجلس و بسیاری از نقاط دیگر کشور، زمان بیشتری که در خانه سپری می‌شود در طول همه‌گیری باعث شد بسیاری از خریداران در جستجوی مکانی برای زندگی تمرکز خود را تغییر دهند. کاتز می گوید، به جای اولویت دادن به نزدیکی به خرید و زندگی شبانه، به عنوان مثال، "افراد اجاره ای یا زندگی در کاندو به این فکر می کنند که می خواهند یک حیاط خلوت، شاید یک استخر داشته باشند."
اما قبل از اینکه در یک ملک گسترده با تمام امکانات در فضای باز سرمایه گذاری کنید، درباره بازار و روندهای قبلی آن بیشتر بدانید. شما همچنین می خواهید اعداد را خرد کنید تا ببینید آیا اجاره می تواند وام مسکن و نگهداری از یک ملک درآمدی را پوشش دهد یا خیر.
اگر خانه خود را برای فروش آماده می‌کنید یا فقط به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد ارزش خالص خود هستید، به خاطر داشته باشید که روندها و گزارشهای گسترده‌تر ارزش خانه تأثیر کمی بر شما دارند.
در عوض، گزارشهای محلی را به دقت زیر نظر داشته باشید. هیل می‌گوید، مواردی که روندهای ماهانه یا فصلی را در کد پستی خاص شما ارائه می‌دهند، می‌توانند بازتاب بهتری از آنچه برای ارزش ملک شما می‌افتد باشند.
به خصوص اگر قصد فروش خانه خود را دارید، یک مشاور املاک آگاه می تواند بهترین منبع شما برای درک ارزش ملک شما باشد. هیل می گوید: "شما می خواهید با یک نماینده صحبت کنید و ارزیابی یک متخصص محلی را دریافت کنید."
از سوی دیگر، هیل می‌گوید: «اگر نمی‌فروشید، تغییر (مثبت) در ارزش همچنان به شما کمک می‌کند احساس ثروتمندی کنید.
چه در حال برنامه ریزی برای فروش باشید و چه در چند سال آینده، یا صرفاً به دنبال این هستید که خانه خود را تا حد امکان در درازمدت با ارزش تر کنید، می توانید به طور بالقوه به افزایش ارزش آن با تعمیر و نگهداری منظم، بازسازی و یا حتی الحاقات کمک کنید. می تواند برای خریداران خانه جذاب باشد.
این مطلب را از دست ندهید: اجاره مسکن و طریقه اخراج مستأجر
بسیاری از صاحبان خانه هنگام آماده شدن برای فروش، انگیزه دارند تا ارزش ملک را بیافزایند. اضافه کردن چند هزار دلار به برچسب قیمت با چند پروژه بازسازی ساده غیرممکن نیست که می تواند خانه شما را تازه به نظر برساند و برای خریداران جذاب باشد. اینجا چندتایی هستند:
به حداکثر رساندن ارزش فقط در مورد تعمیرات آرایشی نیست - بلکه در مورد تمرکز بر روی قسمت های کلیدی مانند سقف و سیستم های HVAC است که در بازرسی خانه ظاهر می شوند . مسائلی مانند آسیب آب باقیمانده در سقف ناشی از نشت سقف قدیمی یا شکستگی پنجره در گزارش بازرس خانه نشان داده می شود. اگر چیزی بیش از حد خریدار را نگران کند، ممکن است خطر شکست معامله را داشته باشید.
اگر به دنبال ایجاد تغییراتی در خانه خود هستید تا با املاک متفاوتی در محله خود برابری کند، این پروژه های ساختمانی بزرگتر را در نظر بگیرید:
این تغییرات گسترده تر می تواند راهی عالی برای ارتقای خانه شما به سطح بعدی باشد، اما تنها در صورتی که خانه های دیگری مانند این در منطقه وجود داشته باشد. اضافه کردن یک سوئیت مستر و یک گاراژ جدید به محله ای پر از خانه های ییلاقی دو خوابه با پارکینگ خیابانی، ارزش ملک را خیلی بالاتر از بقیه نخواهد کرد. به این دلیل که خانه شما دیگر ممکن است برای خریدار معمولی آن محله جذاب نباشد.
خواندن: راه زنده ماندن در بازار خراب املاک و فروش سریع ملک
اگر به دنبال افزایش ارزش خانه خود به خاطر ثروت کلی خود هستید، بهترین کاری که می توانید انجام دهید این است که به پرداخت وام مسکن خود و به دست آوردن سهام در ملک ادامه دهید. با نگهداری مناسب و کار برای به روز نگه داشتن خانه، ارزش خانه شما به طور طبیعی به مرور زمان افزایش می یابد.شما می‌دانید که چقدر برای خانه‌تان هزینه کرده‌اید ، و احتمالاً کارهایی که انجام داده‌اید و خاطراتی را که در آنجا ساخته‌اید در ایده‌تان از ارزش آن لحاظ می‌کنید. اما در حالی که خانه شما ممکن است قلعه شما باشد، احساسات شخصی شما نسبت به ملک و حتی مبلغی که چند سال پیش برای آن پرداخت کرده اید هیچ نقشی در ارزش خانه امروز شما ندارد.
به طور خلاصه، ارزش یک خانه بر اساس مبلغی است که ملک در صورت عرضه به بازار احتمالاً به آن می‌فروشد.
مربوط:اگر خانه شما ارزش خود را از دست می دهد چه باید کرد؟
شما باید ارزش خانه خود را در موقعیت های مختلف درک کنید: برای مثال، اگر در حال آماده شدن برای فروش خانه خود هستید ، به دنبال تامین مالی مجدد وام مسکن خود یا خرید یک بیمه نامه جدید صاحب خانه هستید.
خواندن:
برای درک بهتر اینکه ارزش خانه شما به چه معناست، چگونه ممکن است در طول زمان تغییر کند و اگر بازار مسکن به طور قابل توجهی در محله، شهر یا حتی کل کشور شما تغییر کند ، چه تاثیری ممکن است داشته باشد، در اینجا تفکیک ما آمده است.
اگر ارزش ملک شما بر اساس آن چیزی است که خریدار حاضر است برای آن بپردازد، تنها کاری که باید انجام دهید این است که فردی را پیدا کنید که مایل به پرداخت به همان اندازه که فکر می کنید ارزشش را دارد، درست است؟
تعیین ارزش خانه کمی پیچیده تر است. به خاطر داشته باشید که خریداران برای اوقات خوشی که در آنجا گذرانده اید ارزشی قائل نیستند و ممکن است حمام به روز یا استخر شنای درون زمینی شما را به همان مبلغی که برای ارتقاء پرداخت کرده اید ارزش قائل نشوند.
و حتی اگر خریدار را پیدا کنید که مایل به پرداخت 450000 دلار برای خانه شما باشد، ارزش خانه شما لزوماً 450000 دلار نیست. در نهایت، پشتوانه مالی در یک معامله، ارزش ملک را تعیین می‌کند، و اغلب وام‌دهنده وام مسکن است که تماس را برقرار می‌کند.
ارزش گذاری املاک عمدتاً فروش اخیر املاک مشابه در منطقه را در نظر می گیرد. فاکتورهای شناسایی کلیدی همان متراژ مربع، تعداد اتاق خواب و اندازه زمین و سایر جزئیات هستند. متخصصانی که ارزش ملک را برای زندگی تعیین می کنند، تمام جزئیاتی را که خانه شما را شبیه و متفاوت از فروش های اخیر می کند، مقایسه می کنند و سپس ارزش را محاسبه می کنند.
اما زمانی که ملک شما منحصر به فرد است - شاید یک زمین مثلثی یا یک خانه چهار خوابه در یک محله پر از آپارتمان - تعیین ارزش می تواند دشوارتر باشد.
خواندن:
فرد، گروه یا ابزاری که دارایی را ارزیابی می کند ممکن است بر نتیجه ارزیابی تأثیر بگذارد زیرا همه آنها به دلایل مختلف دارایی ها را متفاوت ارزیابی می کنند. در اینجا نگاهی به سناریوهای رایج ارزیابی داریم.
