اجاره خانه یا آپارتمان معمولاً یک حرکت هیجان انگیز و استرس زا است. شما مشتاق هستید که حرکت خود را آغاز کنید، و یکی از اولویت های شما این است که جایی را که قصد دارید در آن زندگی کنید، به دقت بررسی کنید. همانطور که به دنبال خانه اجاره‌ای مناسب هستید ، این احتمال وجود دارد که با یک کلاهبرداری در اجاره خانه مواجه شوید.
تشخیص کلاهبرداری های اجاره‌ای ممکن است سخت باشد، اما با داشتن برخی اطلاعات پس‌زمینه، خطرات احتمالی را می‌شناسید که باید مراقب آنها باشید و از خود در برابر رایج‌ترین کلاهبرداری های اجاره ای محافظت کنید. راهنمای تخمین ارزش خانه را بخوانید.
هیچ‌کس نمی‌خواهد بفهمد، خانه ای در آن در حال ساختن خاطرات زیبای زندگی خود هستند، کلاهبرداری بوده. اما استفاده از سایت‌های قابل اعتماد و دانستن خطرات احتمالی قبل از امضای اجاره‌نامه می‌تواند به شما کمک کند قربانی یک کلاهبرداری اجاره‌ای نباشید.
غیر معمول نیست که صاحبخانه ها یا صاحبان املاک در شهر، استان یا کشوری متفاوت روی خانه سرمایه گذاری و زندگی کنند. با این حال، یک کلاهبرداری متداول در اجاره، شامل اجتناب از ملاقات حضوری با مستاجر یا ارتباط ناسازگار یا ضعیف است.
همچنین طریقه بیرون کردن و اخراج مستأجر را مطالعه کنید.
یک صاحبخانه حرفه ای فرآیندهایی را برای کار با اجاره دهندگان احتمالی برای ملکی در مکان دیگری ایجاد خواهد کرد. به عنوان یک مستاجر، باید انتظار داشته باشید که با یک نماینده تایید شده صاحبخانه یا شرکت مدیریت املاک ملاقات کنید تا با شما در ملک گشت و گذار کرده و مدارک لازم را ارائه دهد.
کلاهبرداران در ایجاد مشروع جلوه دادن همه چیز خوب هستند - برخی حتی به یک وکیل جعلی یا سایر اشخاص ثالث اشاره می کنند که در غیاب مالک به امور رسیدگی می کنند. اگر می شنوید که صاحبخانه یا مدیر «خارج از شهر» است، بیمار است، یا در غیر این صورت بازداشت شده است، اما همچنان از شما انتظار می رود که ودیعه وثیقه یا اجاره ماه اول و آخر را در محل پرداخت کنید، ممکن است با کلاهبرداری مواجه شوید.
بخوانید؛ چگونه ویلای لوکس را بفروشیم.
ممکن است مواقعی خدماتی بیابید که فهرستی از خانه‌های اجاره‌ای یا دارایی‌های قبل از توقیف را در اختیار شما قرار می‌دهد. معمولاً این خدمات شما را ملزم به پرداخت هزینه ماهانه غیر قابل استرداد می کنند، حتی اگر راضی نباشید. این "خدمات" به احتمال زیاد تقلب در اجاره هستند.
"فهرست" شما احتمالاً شامل خانه های خالی، سلب مالکیت یا لیست اموال تکراری می شود. این ایده جذاب است زیرا شما لیستی از اجاره های با قیمت پایین تر برای انتخاب خواهید داشت. با این حال، جستجو برای خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای باید رایگان و در دسترس همه باشد، نه یک سرویس پولی.
هنگامی که صاحبخانه شرح ملک خالی را می نویسد و لیست اجاره را به صورت آنلاین پست می کند، مطمئن می شود که دقیق و کامل است. کلاهبرداران اغلب فهرست‌هایی را کپی و جایگذاری می‌کنند که از خدمات فهرست رایگان و پولی استخراج شده‌اند، اما قیمت اجاره را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهند. این لیست‌ها قصد دارند اجاره‌کنندگان بالقوه را برای تماس با شخصی که نرخ مقرون به صرفه را ارائه می‌دهد هدایت کند. کلاهبردار افزایش تقاضا برای ملک را می بیند و مستاجر بالقوه را تحت فشار قرار می دهد تا فوراً ودیعه ای را بپردازد یا خطر از دست دادن فرصت اجاره خانه را دارد. ( آیا می خواهید اصول طراحی سایت املاک را بدانید؟)
این تاکتیک که به عنوان "کلاهبرداری کلون" شناخته می شود، در درجه اول برای اجاره کنندگان خارج از شهر که برای یافتن خانه جدید عجله دارند، هدف قرار می گیرد. این مستاجرها ممکن است تمایل بیشتری داشته باشند که برای تامین محل زندگی، پولی را که دیده نشده اند، کنار بگذارند. کلاهبرداران این را می‌دانند و از نیاز اجاره‌کنندگان برای اجاره حمایت می‌کنند. آنها اغلب درخواست سپرده غیرمعمول بالا می کنند، که آن را می گیرند و دیگر خبری از آن نیست. بهترین راه برای جلوگیری از این کلاهبرداری اجاره ای این است که تا زمانی که از ملک بازدید نکرده اید و آماده امضای قرارداد اجاره نشده اید، پولی پرداخت نکنید. آیا می خواهید طریقه محاسبه آنلاین قیمت ملک را بدانید؟
یکی دیگر از نشانه های کلاهبرداری کلون شامل لیست اجاره پر از خطا است. صاحبخانه های حرفه ای یا مدیران املاک برای نوشتن و تصحیح لیست اجاره وقت صرف می کنند. اگر متوجه شدید که جزئیات فهرست مملو از اشتباهات تایپی است، دارای علائم نگارشی و حروف بزرگ هستند، یا دستور زبان ضعیفی دارند، ممکن است با کلاهبرداری کلون مواجه شده باشید. در این مورد، ممکن است بخواهید از این خواص اجتناب کنید.
اگر نمی‌توانید قبل از اجاره ملک را شخصاً مشاهده کنید، مطمئن شوید که به صورت آنلاین تحقیق کاملی انجام دهید یا از طریق تماس ویدیویی بخواهید آن مکان را ببینید. ممکن است متوجه لیست‌های اجاره‌ای تکراری با یک آگهی و عکس‌های فهرست یکسان شوید، اما وقتی آدرس را جستجو می‌کنید اطلاعات تماس متفاوتی ظاهر می‌شود. اگر این اتفاق افتاد، سایت ارزیاب شهرستان را بررسی کنید تا مالک یا نماینده ملک را تأیید کند و فقط با آنها ارتباط برقرار کنید. در حالی که امضای قرارداد اجاره ای که روی کاغذ عالی به نظر می رسد وسوسه انگیز است، تحقیقات دقیق و صبر می تواند به شما کمک کند در دراز مدت از کلاهبرداری های اجاره ای جلوگیری کنید.
یک مدیر ملکی یا صاحبخانه قانونی از شما نمی خواهد که قبل از دیدن ملک اجاره ای و مطالعه قرارداد اجاره، مبلغ زیادی پول را تحویل دهید. با این حال، در طول فرآیند درخواست، می‌توانید انتظار داشته باشید که هزینه‌های خاصی را از قبل پرداخت کنید، مانند هزینه‌های درخواست و بررسی پیشینه ، خواه در نهایت قرارداد اجاره ملک را امضا کنید یا نه.
مقاله تفاوت قولنامه و مبایعه نامه را بخوانید.
تا زمانی که قرارداد اجاره را امضا نکرده باشید، نباید به کسی که ادعا می کند صاحبخانه یا مدیر است پول ارسال کنید یا چک پست کنید. برخی از کلاهبرداران به مستاجران بالقوه می گویند که در خارج از کشور زندگی می کنند، بنابراین مستاجر باید سپرده خود را برای آزاد کردن کلیدها سیم کشی کند. یک صاحبخانه معتبر قبل از امضای اجاره نامه از شما درخواست نمی کند که ودیعه یا اجاره ماه اول را ارسال کنید. علاوه بر این، پول را به کسی که فقط به صورت آنلاین و نه حضوری ملاقات کرده اید، ارسال نکنید. هر مالک محترمی که در آن منطقه زندگی نمی کند، یک مدیر املاک یا مسکن با مستاجر احتمالی ملاقات خواهد کرد. مقاله بهترین سایت فروش زمین را بخوانید.
اگر قبل از دیدن آپارتمان نیاز به امضای قرارداد اجاره یا اجاره و/یا پرداخت ودیعه دارید، قرارداد را امضا نکنید و پول ارسال نکنید و با احتیاط ادامه دهید. ممکن است یک اجاره قانونی باشد و صاحبخانه یا مدیر ملک ممکن است سعی کند شما را تحت فشار قرار دهد تا قراردادی امضا کنید. با این حال، اگر صاحبخانه ادعا کند که این یک تصمیم حساس به زمان است، و شما باید اجاره نامه را امضا کنید و قبل از دیدن ملک پرداخت کنید، احتمالاً این یک کلاهبرداری است.
اصول طراحی ویلای جنگلی را بدانید.
یک صاحبخانه حرفه ای ممکن است دارای یک ملک محبوب باشد و مستاجران مشتاق ممکن است بخواهند قبل از درخواست شخص دیگری در اسرع وقت آن را ببینند. با این حال، یک مالک معتبر قبل از بازدید از ملک شما را مجبور به پرداخت هزینه نمی کند.
وقتی صحبت از قیمت اجاره به میان می‌آید، اگر قیمت فهرست آنقدر خوب باشد که درست نباشد، احتمالاً یک کلاهبرداری است. اگر قیمت هر فهرست ملکی بسیار کمتر از نرخ بازار جاری است، باید آن را یک پرچم قرمز در نظر بگیرید.
کلاهبرداران از این ویژگی ها در سناریوی "طعمه و سوئیچ" استفاده می کنند. به عنوان مثال، کلاهبرداران به متقاضی می گویند که مستاجر دیگری قبلاً ملک را اجاره کرده است، اما شما می توانید به جای آن مکان مشابه و پرهزینه تری را ببینید. این سوئیچ می تواند باعث شود که اجاره کننده به سرعت عمل کند و قبل از تغییر مجدد قیمت اجاره، قرارداد اجاره را امضا کند.
بهترین راه برای جلوگیری از کلاهبرداری «طعمه و تغییر» تحقیق در مورد اجاره بازار منصفانه یا میانگین قیمت اجاره در منطقه است. می‌توانید از سایت‌های اجاره برای تحقیق و مقایسه اجاره‌ها برای فهرست اجاره‌ای تأیید شده استفاده کنید.
حتماً به واحدهایی در مکان‌های مشابه، معمولاً در فاصله یک یا دو مایلی از ملک، که از نظر اندازه نزدیک هستند یا امکانات مشابهی دارند، نگاه کنید تا تصویر قابل‌اعتمادی از نرخ‌های بازار اجاره در منطقه به دست آورید.
به عنوان یک مستاجر، شما می خواهید از یک مالک حرفه ای اجاره کنید که استانداردهای بالایی را هم برای ملک و هم برای مستاجرانی که از آنها اجاره می کنند، حفظ می کند. شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که صاحبخانه پاسخگو خواهد بود و از تمام دستورالعمل های محلی و ایالتی برای اجاره پیروی می کند. اکثر صاحبخانه‌ها یک فرآیند غربالگری مستأجر خواهند داشت تا اطمینان حاصل کنند که مستاجران قابل اعتمادی را انتخاب می‌کنند که می‌توانند اجاره را پرداخت کنند، از ملک مراقبت کنند و رفتار مسئولانه داشته باشند.
اگر صاحبخانه از شما درخواست نکند که درخواست اجاره را پر کنید و از شما برای بررسی اعتبار درخواست اجازه ندهد، باید آن را یک پرچم قرمز در نظر بگیرید. این می تواند یک کلاهبرداری یا فقط نشان دهنده این باشد که صاحبخانه نگران انتخاب یک مستاجر خوب نیست. در هر صورت، اجتناب از صاحبخانه‌هایی که برایشان مهم نیست به چه کسی اجاره می‌دهند یا به نظر بی‌تجربه هستند، می‌تواند به نفع شما باشد. این فقدان نگرانی ممکن است نشان دهنده مشکلات بالقوه هنگام ایجاد یک رابطه مستاجر و صاحبخانه خوب باشد.
سرمایه گذاری بر روی املاک و مستغلات و فروش زمین چگونه است؟
صاحبخانه ها باید از اموال خود محافظت کنند و اطمینان حاصل کنند که افرادی که به آنها اجاره می دهند صادق و رک هستند. معمول است که صاحبخانه قبل از امضای اجاره نامه، پیشینه مستاجران را بررسی کند. هزینه های درخواست اجاره معمولاً شامل یک هزینه ثابت برای بررسی پیشینه است. با این حال، برخی از کلاهبرداران مقدار زیادی پول می‌خواهند و می‌گویند که برای پوشش این هزینه‌ها این مقدار از شما نیاز دارند.
به عنوان یک مستاجر، خواندن قرارداد اجاره برای اطمینان از درک آن و کامل بودن آن بسیار مهم است. اجاره ناقص ممکن است مبالغی داشته باشد یا تاریخ اجاره چاپ نشده باشد. همچنین ممکن است متوجه خطوط یا جاهای خالی دیگری بدون اطلاعات شوید - این موارد نشان دهنده اجاره ناقص است.
علاوه بر این، اگر مدیر ملک یا صاحبخانه از شما بخواهد که یک اجاره نامه ناقص را امضا کنید یا به صورت شفاهی با شرایط اجاره موافقت کنید، ممکن است این یک کلاهبرداری اجاره باشد. در اکثر ایالت ها، تغییر اجاره نامه مستلزم یک الحاقیه جداگانه است که توسط هر دو طرف مستأجر و صاحبخانه امضا شده باشد و نسخه های آن توسط هر دو طرف حفظ شود. به نوشته های مبهم، جملات ناقص یا فضاهای خالی دقت کنید. این می تواند تضمین کند که اجاره نامه شما با اطلاعات اضافه شده پس از امضای شما دستکاری نمی شود.
اگر صاحبخانه بهانه ای برای عدم مشاهده کامل قرارداد اجاره قبل از امضای آن می آورد، آن را یک پرچم قرمز در نظر بگیرید. ممکن است توافقات شفاهی بین مالکان و مستاجران با یک رابطه طولانی مدت وجود داشته باشد، اما شما باید با اصرار بر اینکه همه چیزهایی که با آنها موافقت می کنید کتبی باشد از منافع خود محافظت کنید.
هر ایالت دارای نوعی قانون است که بر نحوه رسیدگی مالکان به سپرده های امنیتی نظارت می کند. با این حال، در پایان مدت اجاره، برخی از مدیران املاک و مالکان حتی زمانی که مستاجر تمام شرایط را برآورده کرده است، در بازگرداندن سپرده تضمین مستاجر مشکل دارند. برخی ممکن است ادعا کنند که چک را پست کرده اند، اما هرگز در مکان جدید به دست مستاجر نرسیده است.
صاحبخانه های دیگر ممکن است ادعا کنند که شما خسارت هایی را که هرگز مستند نکرده اید، به جا گذاشته اید. این لزوما یک کلاهبرداری نیست، اما دقیقاً رفتار قانونی نیست. مالکان و مستاجران باید بدانند که قانون مالک و مستاجر ایالت آنها چگونه به سپرده های امنیتی رسیدگی می کند و بر اساس آن عمل کنند. برای پوشش علایق خود، هنگام نقل مکان و خروج از ملک، عکس های مهر شده با تاریخ از ملک بگیرید تا ثابت کنید آن را در شرایط خوبی رها کرده اید. متأسفانه، این اغلب اتفاق می افتد، و ممکن است لازم باشد از درمان خود در مورد واحد دفاع کنید.
اگر سپرده شما در مدت کوتاهی پس از تاریخ مقرر توسط قانون نرسید، درخواست کتبی برای بازگرداندن وجه و ارسال آن را به عنوان یک نامه تایید شده ارسال کنید تا هر دو طرف مدرکی مبنی بر دریافت و برگشت داشته باشند. در بدترین حالت که یک صاحبخانه از بازگرداندن سپرده شما امتناع می کند، می توانید شکایتی را علیه صاحبخانه سابق خود طرح کنید.
هر چه بیشتر در مورد انواع کلاهبرداری های اجاره ای که ممکن است با آنها روبرو شوید بدانید، آمادگی بیشتری برای جستجوی ملک اجاره ای مناسب خواهید داشت. برای اطمینان از اینکه ایمن اجاره می کنید، نکات زیر را در نظر داشته باشید.
در حالی که دیدن شخصاً هر آپارتمان و اجاره ای زمان بر است، این امر می تواند از شما در برابر درگیر شدن با لیست جعلی و صاحبان املاک متقلب محافظت کند. همچنین ایده بهتری از زندگی در ساختمان به شما می دهد. اگر از ایالت یا شهر دیگری نقل مکان می‌کنید، ببینید آیا می‌توانید یک تماس ویدیویی با صاحبخانه یا مدیر ساختمان برای دریافت ایده از خانه یا آپارتمان برنامه‌ریزی کنید.
شما باید با مدیر ملک یا صاحبخانه ای که از او اجاره می کنید ملاقات کنید، مهم نیست که چه اتفاقی می افتد. این جلسه معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که شما از ملک بازدید می‌کنید و به شما کمک می‌کند تا تعیین کنید که صاحبخانه یا مدیر ملک حرفه‌ای است و کسی که می‌توانید با او کار کنید و ارتباط خوبی برقرار کنید. شرکت های مدیریت حرفه ای و صاحبخانه ها اصرار دارند که با شما ملاقات کنند، در حالی که بسیاری از کلاهبرداران این کار را نمی کنند.
برخی از مالکان هنوز از توافقات شفاهی استفاده می کنند که برای هر دو طرف خطرناک است. کلاهبرداران اغلب سعی می کنند یک توافق شفاهی منعقد کنند و به شما اجازه می دهند یک آپارتمان را بدون امضای قرارداد اجاره یا اجاره نامه اجاره کنید. بدون قرارداد امضا شده، احتمال تقلب وجود دارد. همه چیز را به صورت مکتوب دریافت کنید و مطمئن شوید که همه طرفین هر دو نسخه را امضا کرده اند.
تا زمانی که ملک را مشاهده نکرده اید و اجاره نامه را به دقت بررسی نکرده اید، اجاره نامه یا قرارداد دیگری را امضا نکنید. اسناد اجاره شامل حقوق و مسئولیت های موجر و مستاجر است. زمان کافی برای بررسی اجاره نامه اختصاص دهید. در برخی موارد، ممکن است بخواهید از یک وکیل یا شخص مورد اعتماد دیگر بخواهید که آن را با شما بررسی کند تا مطمئن شوید که حقوق اجاره‌گر شما تحت پوشش است. از سوال کردن هر مورد اجاره ای نامشخص دریغ نکنید.
قربانی شدن در یک کلاهبرداری اجاره ای می تواند پرهزینه و خسته کننده باشد. وقتی پرچم‌های قرمزی را که ممکن است نشانه کلاهبرداری‌ها باشند را بشناسید، به خوبی آماده خواهید شد تا از آنها اجتناب کنید و با اطمینان به دنبال ملک یا آپارتمان اجاره‌ای بگردید.
