هنگام اجاره خانه یا آپارتمان، حقوق خود را بدانید.
بهترین راه برای جلب نظر صاحبخانه احتمالی این است که آماده باشید. برای داشتن مزیت رقابتی نسبت به سایر متقاضیان، هنگام ملاقات با صاحبخانه موارد زیر را به همراه داشته باشید: یک درخواست اجاره تکمیل شده. ارجاعات کتبی از صاحبخانه ها، کارفرمایان و همکاران؛ و یک کپی فعلی از گزارش اعتباری شما.
چگونه یک کپی از گزارش اعتباری خود دریافت کنید
می‌توانید گزارش اعتباری خود را از طریق پست، تلفن یا آنلاین یا مستقیماً از وب‌سایت‌های دفاتر اعتباری سفارش دهید.
قبل از اینکه نقطه چین ها را تکمیل کنید و نهایتاً اجاره نامه را امضا کنید، همه شرایط اجاره را به دقت بررسی کنید. قرارداد اجاره شما ممکن است حاوی مقرراتی باشد که به نظر شما غیرقابل قبول است. به عنوان مثال، محدودیت برای مهمانان، حیوانات خانگی، تغییرات طراحی، یا اداره یک تجارت خانگی. جهت اجاره مسکن می توانید به سایت Melk20 و بخش اجاره آپارتمان مراجعه کنید.
برای جلوگیری از اختلاف یا سوء تفاهم با صاحبخانه، همه چیز را به صورت مکتوب دریافت کنید. کپی از هر مکاتباتی را نگه دارید و توافق شفاهی را با نامه ای دنبال کنید و درک خود را مشخص کنید. به عنوان مثال، اگر از صاحبخانه خود می خواهید تعمیرات را انجام دهد، درخواست خود را به صورت کتبی بنویسید و یک نسخه برای خود نگه دارید. اگر صاحبخانه به صورت شفاهی موافقت کرد، نامه ای برای تأیید این موضوع ارسال کنید.
در کنار اختلافات بر سر اجاره یا سپرده های تضمینی، یکی از رایج ترین و پر احساس ترین سوء تفاهم ها بر سر تنش بین حق صاحبخانه برای ورود به یک واحد اجاره ای و حق مستاجر برای تنها ماندن به وجود می آید. اگر حقوق حریم خصوصی خود را درک کنید (به عنوان مثال، میزان اطلاعیه ای که صاحبخانه شما باید قبل از ورود ارائه کند)، محافظت از آنها آسان تر خواهد بود. برای اطلاعات بیشتر، به نحوه تشخیص کلاهبرداری در اجاره خانه یا آپارتمان مراجعه کنید.
حقوق خود را برای زندگی در یک واحد اجاره ای قابل سکونت بدانید - و آنها را بی اهمیت جلوه ندهید. اکثریت قریب به اتفاق مالکان موظفند به مستاجران خود مکان های قابل سکونت را ارائه دهند. گرما، آب و برق؛ و اماکن تمیز، بهداشتی و از نظر ساختاری ایمن. اگر واحد اجاره‌ای شما به خوبی تعمیر نمی‌شود، شما گزینه‌های مختلفی دارید، از کسر بخشی از اجاره بها، پرداخت هزینه تعمیرات و کسر هزینه از اجاره‌تان، تا تماس با بازرس ساختمان (که ممکن است به صاحبخانه دستور دهد). برای انجام تعمیرات)، برای نقل مکان بدون مسئولیت در قبال اجاره آینده خود. خواندن " طریقه دریافت سند ملکی " خالی از لطف نیست.
ارتباط خود را با صاحبخانه خود باز نگه دارید. اگر مشکلی وجود دارد - به عنوان مثال، اگر صاحبخانه در انجام تعمیرات کند است - با آن صحبت کنید تا ببینید آیا می‌توان این مشکل را در کوتاه‌مدت یک نبرد حقوقی ناخوشایند حل کرد. همچنین بخوانید : قولنامه و مبایعه نامه و تفاوت آنها
بیمه نامه صاحبخانه شما خسارات ناشی از سرقت یا آسیب را پوشش نمی دهد. اگر فردی که مدعی است به دلیل بی احتیاطی شما در اجاره شما آسیب دیده است، از شما شکایت کند، بیمه اجاره کنندگان نیز شما را پوشش می دهد. بیمه مستاجر معمولاً 350 دلار در سال برای یک بیمه نامه 50000 دلاری هزینه دارد که خسارت ناشی از سرقت یا خسارت ناشی از سایر افراد یا بلایای طبیعی را پوشش می دهد. اگر به پوشش زیادی نیاز ندارید، سیاست های ارزان تری وجود دارد. همچنین می‌توانید راهنمای تخمین قیمت و ارزش خانه را بخوانید.
برای محافظت از خود و جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم، مطمئن شوید که قرارداد اجاره یا اجاره شما در مورد استفاده و بازپرداخت سپرده های امنیتی، از جمله کسورات مجاز، واضح است. وقتی وارد خانه می‌شوید، با صاحبخانه گردش کنید تا آسیب‌های موجود به محل را در بیانیه نقل مکان یا چک لیست ثبت کنید. برای اطلاعات بیشتر، به مقاله محافظت از سپرده امنیتی خود در هنگام نقل مکان مراجعه کنید . همچنین می توانید بخوانید : قیمت مسکن و گزارش بازار املاک
بیاموزید که آیا ساختمان و محله شما ایمن است یا خیر، و اگر صاحبخانه امن نباشد، چه کاری می توانید انجام دهید. نسخه هایی از قوانین ایالتی یا محلی را که به وسایل ایمنی مانند پیچ و مهره و قفل پنجره نیاز دارند، دریافت کنید، آسیب پذیری ملک را در برابر نفوذ یک مجرم بررسی کنید و بدانید که آیا حوادث مجرمانه قبلاً در ملک یا در نزدیکی آن رخ داده است.
اگر احتمال وقوع جرم در منطقه ای که خانه یا آپارتمان خود را اجاره کردید، بسیار زیاد است، صاحبخانه شما موظف است اقداماتی را برای محافظت از شما انجام دهد.
در راهنمای حقوقی هر مستأجر ، نوشته جانت پورتمن و مارسیا استوارت (نولو) درباره نحوه محافظت از خود در برابر جرم و جنایت - و در صورت لزوم از صاحبخانه خود بخواهید که مداخله کند - بیشتر بیاموزید . این کتاب همچنین گام‌های مهمی را که می‌توانید در بازرسی محل زندگی، مذاکره در مورد اجاره یا قرارداد اجاره، بازگرداندن سپرده امنیتی خود و موارد دیگر انجام دهید، پوشش می‌دهد.
بدانید که چه زمانی با اعلامیه اخراج مبارزه کنید -- و چه زمانی باید حرکت کنید. اگر احساس می کنید که مالک به وضوح اشتباه می کند (مثلاً اخطار مناسب دریافت نکرده اید، محل غیرقابل سکونت است)، ممکن است بخواهید با تخلیه مبارزه کنید. اما مگر اینکه قانون و حقایق قابل اثبات را در کنار خود داشته باشید، مبارزه با اعلامیه اخراج می تواند کوته بینانه باشد. اگر دعوای تخلیه را از دست بدهید، ممکن است صدها (حتی هزاران) دلار بدهی داشته باشید که به رتبه اعتباری شما و توانایی شما برای اجاره آسان از مالکان آینده آسیب می رساند. برای اطلاعات بیشتر، به مقاله اجاره مسکن و طریقه بیرون کردن مستاجر مراجعه کنید .
