شرکت های املاک اقدام به خرید، فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی می کنند. آنها همچنین خدمات مدیریت دارایی را ارائه می دهند. در چند سال گذشته، به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن، صنعت املاک و مستغلات به طور تصاعدی رشد کرده است. سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات می توانند منابع مالی خود را مستقیماً با ساخت و فروش خانه سرمایه گذاری کنند. (بهترین سایت فروش زمین کدام سایت است؟)
از طرف دیگر، آنها می توانند سرمایه خود را به طور غیر مستقیم از طریق شرکت های دارایی املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند. امروزه بسیاری از سرمایه گذاران به بخش املاک و مستغلات علاقه مند هستند زیرا بازدهی سودآوری دارد. با این حال، برخی از سرمایه گذاران به دلیل کمبود اطلاعات بازار و برنامه ریزی ضعیف، زیان های جبران ناپذیری را متحمل می شوند. قیمت مسکن به دلیل نیروهای بازار نوسان داشته است. این مطالعه به بررسی عوامل اصلی تعیین کننده قیمت مسکن می پردازد. و همچنین، طریقه محاسبه آنلاین قیمت ملک را پوشش میدهد.
می خواهید بدانید طریقه دریافت سند ملکی چگونه است؟
رشد اقتصادی یکی از عوامل کلیدی تعیین کننده قیمت مسکن است. به عنوان مثال، زمانی که افراد درآمد کافی کسب می کنند، تمایل دارند در خانه ها سرمایه گذاری کنند. افزایش درآمد منجر به تقاضای بالا برای خانه می شود. از این رو منجر به افزایش قیمت مسکن می شود. در مقابل، کاهش جدی اقتصادی قیمت مسکن را کاهش می دهد زیرا منجر به کاهش قدرت خرید می شود. در طول رکود اقتصادی، بسیاری از خریداران مسکن اغلب در بازپرداخت به موقع وام مسکن شکست می خورند. از این رو، خانه های آن ها بازپس گرفته شده و ارزان فروخته می شود. ( اصول طراحی سایت املاک را بدانید)
کاهش فرصت های شغلی منجر به افت اقتصادی و قدرت خرید پایین می شود. این وضعیت منجر به کاهش قیمت مسکن می شود. ترس از اضافه کاری نیز بسیاری از خریداران مسکن را از گرفتن وام مسکن دلسرد می کند. به عنوان مثال، در طول رکود اقتصادی سال 2007 در ایالات متحده، بسیاری از مردم هرگز تمایلی به خرید خانه به صورت اعتباری نداشتند زیرا می ترسیدند شغل خود را از دست بدهند.
بهترین مقاله راهنمای تخمین ارزش خانه را بخوانید.
نرخ بهره بالا وام مسکن را گران می کند. این منجر به تقاضای کم برای خانه می شود. به عنوان مثال، زمانی که نرخ بهره بالا است، بسیاری از افراد اجاره را به خرید خانه ترجیح می دهند. علاوه بر این، اگر بسیاری از خریداران مسکن وام های متغیر بالایی داشته باشند، نرخ بهره به طور قابل توجهی بر قیمت مسکن تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، قیمت مسکن بین سال‌های 1990 و 1992 در بریتانیا به شدت کاهش یافت، زیرا نرخ‌های بهره بالا وام‌های مسکن را گران می‌کرد.
بخوانید از روش ها و طریقه بیرون کردن مستأجر چگونه است؟
یک رابطه پیچیده بین در دسترس بودن وام مسکن و قیمت مسکن وجود دارد. به عنوان مثال، هنگامی که بسیاری از موسسات مالی وام مسکن می دهند، قیمت ملک به دلیل افزایش قدرت خرید به شدت افزایش می یابد. با این حال، در طول رکود اقتصادی، بسیاری از خریداران مسکن حتی اگر مقرون به صرفه باشند، از گرفتن وام مسکن اجتناب می کنند.
تا حدودی، اعتماد مصرف کننده یک عامل کلیدی تعیین کننده قیمت مسکن است. به عنوان مثال، اگر مصرف کنندگان پیش بینی کنند که قیمت مسکن در آینده نزدیک کاهش می یابد، خرید را به تعویق می اندازند.
عوامل جغرافیایی قیمت مسکن را از بسیاری جهات تعیین می کند. خانه‌های نزدیک به امکانات اجتماعی مانند؛
معمولاً گران هستند زیرا تقاضای زیادی دارند. آنهایی که در نزدیکی ویژگی های طبیعی مانند سواحل، دریاچه ها و پارک های بازی هستند گران هستند زیرا خریداران زیادی را جذب می کنند. علاوه بر این، خانه‌ها در مناطقی که به درستی برنامه‌ریزی شده‌اند، مصرف‌کنندگان رده بالا را جذب می‌کنند. از این رو، آنها گران هستند. از سوی دیگر، خانه ها در مناطق توسعه نیافته به دلیل امکانات ناکافی اجتماعی و ناامنی ارزان هستند. به عنوان مثال، نزدیکی یک خانه زیبا به محله فقیر نشین می تواند بر قیمت آن تأثیر منفی بگذارد زیرا بسیاری از خریداران در مکان های دورافتاده و شلوغ احساس ناامنی می کنند.
همچنین بخوانید که چطور ویلای لوکس را بفروشیم.
افزایش جمعیت در مناطق شهری اغلب منجر به تقاضای بالای مسکن می شود. بنابراین بین افزایش جمعیت و قیمت مسکن همبستگی وجود دارد. از سوی دیگر، کاهش جمعیت به دلیل تقاضای کم، قیمت مسکن را کاهش می دهد. به عنوان مثال، یک بلای طبیعی می تواند باعث حرکت دسته جمعی مردم از منطقه آسیب دیده شود. از این رو، منجر به کاهش شدید قیمت مسکن می شود.
تغییرات عمده در ویژگی های جمعیتی یک کشور می تواند به طور قابل توجهی بر قیمت مسکن برای سال های طولانی تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، کشوری با جمعیت سالخورده ممکن است تقاضا برای خانه های دوم در مناطق تعطیلات محبوب ایجاد کند، زیرا بسیاری از مردم شروع به بازنشستگی می کنند.
برخی از سیاست های دولت می تواند بر قیمت املاک تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، اعتبارات مالیاتی و یارانه‌ها از جمله سازوکارهایی هستند که دولت می‌تواند تقاضای مسکن را افزایش دهد. در ایالات متحده، دولت برای اولین بار اعتبار مالیاتی خریداران مسکن را برای شهروندانش با هدف افزایش خرید خانه در یک اقتصاد کند اجرا کرد. "انجمن ملی مشاوران املاک، اشاره می کند که این مشوق مالیاتی 900000 آمریکایی را تشویق به خرید خانه کرد".
مقاله تفاوت مبایعه نامه و قولنامه را بدانید.
در نهایت، قیمت ملک در بخش املاک و مستغلات با هزینه ساخت و ساز تعیین می شود. به عنوان مثال، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، مانند چوب، آهن و سیمان، بر قیمت تمام شده محصولات املاک و مستغلات تأثیر زیادی دارد. علاوه بر این، اندازه و کیفیت یراق آلات نصب شده در یک خانه تاثیر زیادی بر قیمت آن دارد.
این مقاله عوامل مختلفی را نشان می دهد که قیمت مسکن در صنعت املاک را تعیین می کند. بنابراین، سرمایه گذاران باید آنها را در هنگام توسعه محصولات مختلف مسکن در نظر بگیرند. با توجه به نوسانات بخش املاک و مستغلات، سرمایه گذاران باید به طور منظم تحقیقات بازار را انجام دهند تا انتظارات مصرف کنندگان را برآورده کنند. علاوه بر این، سرمایه گذاران در املاک و مستغلات باید محصولات مسکن مقرون به صرفه را توسعه دهند زیرا اکثر خریداران خانه دارای درآمد متوسط هستند. از سوی دیگر، خریداران مسکن باید قبل از سرمایه گذاری در خانه، قیمت مسکن را به دقت بررسی کنند. خریداران خانه همچنین باید از وام های گران قیمت با شرایط بازپرداخت سختگیرانه خودداری کنند. از روش های جدید بازاریابی املاک و مستغلات مطلع شوید.
